2024年拆迁地商用租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁地商用租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的责任5.2出租人的责任第六条保险6.1保险的购买与维护6.2保险赔偿的分配第七条违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约赔偿方式第八条解除合同的条件8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点第十条合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序第十三条特殊条款13.1特殊情况的处理13.2特殊条款的执行第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的有效期14.3合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于北京市区街道号，具体位置以合同附件为准。1.2租赁物的面积租赁物的总面积为平方米，具体面积以合同附件为准。1.3租赁物的现状租赁物为一栋三层商用建筑，目前处于空置状态，具备合法的房产证和土地使用权证。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每个支付周期为一个季度。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息由出租人提供。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人需将租赁物用作商业经营，不得用于非法用途。4.2租赁物的使用范围承租人可以使用租赁物及其附属设施，但不得对租赁物进行改扩建或改变其结构。第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的责任承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与整洁。5.2出租人的责任出租人负责对租赁物的大修、改建及公共设施的维护与保养。第六条保险6.1保险的购买与维护承租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将保险单副本交给出租人备案。6.2保险赔偿的分配保险赔偿金在扣除相关费用后，按合同约定分配给承租人和出租人。因承租人违反合同约定导致的损失，由承租人承担责任；因出租人原因导致的损失，由出租人承担责任。第七条违约责任7.1承租人的违约行为承租人迟延支付租金、未经出租人同意改变租赁物用途或使用范围、提前解除合同等行为均视为违约。7.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁物、未能按时交付租赁物、提前解除合同等行为均视为违约。7.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。违约方还需赔偿因此给对方造成的直接损失。如一方严重违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。第八条解除合同的条件8.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）出租人因不可抗力原因要求解除合同。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签署解除合同协议；（2）出租人要求解除合同的，应提前一个月通知承租人；（3）合同解除后，双方按照本合同约定处理后续事宜。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更10.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规及政策规定；（3）变更内容不损害国家、社会公共利益。10.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）双方签署变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）承租人找到合适的replacement（替代方）；（2）replacement符合合同约定的条件；（3）双方同意转让，并签署转让协议。11.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）承租人向出租人提出转让申请；（2）出租人同意转让后，双方签署转让协议；（3）转让协议经双方签字盖章后生效。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行。12.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）双方签署终止协议；（2）终止协议经双方签字盖章后生效；（3）合同终止后，双方按照本合同约定处理后续事宜。第十三条特殊条款13.1特殊情况的处理特殊情况包括自然灾害、社会事件等不可抗力因素。遇特殊情况，双方应立即协商处理，并在协商一致的基础上书面确认特殊情况的性质、影响及处理方案。13.2特殊条款的执行特殊条款的执行如下：（1）特殊条款经双方签署后生效；（2）特殊条款与本合同其他条款冲突的，以特殊条款为准；（3）特殊条款的解释权归双方共同所有。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：（1）租赁物房产证和土地使用权证复印件；（2）租赁物现状照片；（3）保险单复印件。14.2合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为五年。14.3合同的签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方。第三方介入可能包括中介方、政府部门、inspectorate（验收方）、技术顾问、金融机构等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、监督合同履行、提供资金支持等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，向第三方披露与本合同有关的信息。2.2第三方应按照甲乙方的要求，参与合同的履行、监督和协调工作。2.3第三方应独立行使权利、履行义务，并对其行为承担法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额如下：（1）第三方应承担其行为直接造成的损失；（2）第三方对甲乙方的任何违约行为，应承担不超过合同总金额的10%的责任；（3）第三方不承担因不可抗力原因导致的损失。3.2第三方对甲乙方的赔偿方式如下：（1）第三方应按照甲乙方的损失金额支付赔偿金；（2）第三方应承担甲乙方因索赔而产生的合理费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，不参与甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与承租人：第三方不成为承租人的合同相对人，不承担承租人的违约责任。4.3第三方与出租人：第三方不成为出租人的合同相对人，不承担出租人的违约责任。第五条第三方介入的附加条款及说明5.1甲乙方应与第三方签署书面协议，明确双方的权利义务。5.2甲乙方应根据合同履行情况，及时与第三方沟通，确保第三方的权利义务得到履行。5.3甲乙方应确保第三方具备履行合同的能力和资质。5.4甲乙方应承担第三方因合同履行而产生的费用。第六条第三方违约的处理6.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方与合同变更、转让和终止7.1合同变更、转让或终止不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。7.2第三方应在合同变更、转让或终止后，按照甲乙方的要求，办理相关手续。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条附则9.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。9.2本修正条款的签订日期为2024年X月X日。9.3本修正条款一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物房产证和土地使用权证复印件附件二：租赁物现状照片附件三：保险单复印件附件的详细要求和说明：1.租赁物房产证和土地使用权证复印件：应为本合同所述租赁物的合法房产证和土地使用权证的复印件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。甲乙方应确保租赁物的房产证和土地使用权证复印件的真实性和有效性。2.租赁物现状照片：应包括租赁物的外观、内部结构、设施设备等各方面的照片。照片应清晰、完整，不得有误导、虚假等情况。甲乙方应确保租赁物现状照片的真实性和准确性。3.保险单复印件：应为本合同所述租赁物的保险单的复印件。保险单复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。甲乙方应确保租赁物的保险单复印件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金：承租人未按照合同约定时间支付租金的，视为迟延支付租金。迟延支付租金的，承租人应支付迟延履行金，迟延履行金为本应支付租金的1%乘以迟延天数。2.改变租赁物用途或使用范围：承租人未经出租人同意，改变租赁物用途或使用范围的，视为违约。出租人有权要求承租人恢复租赁物原状，并支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。3.提前解除合同：未经双方协商一致，任何一方提前解除合同的，视为违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的20%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生后，双方应立即协商处理，并在协商一致的基