建筑工程物业管理协议

建筑工程物业管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的建筑工程，为保障建筑物的合理使用和维护，提高物业管理水平，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在物业管理服务过程中的权利义务，确保物业管理工作的顺利实施，保障甲方建筑工程的正常使用和维护。

二、签订背景

甲方为提高建筑工程的物业管理水平，降低管理成本，决定将建筑工程的物业管理业务委托给乙方。乙方具备相应的物业管理资质和经验，愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，签订本协议。

三、合同内容

1.乙方应按照甲方要求，负责建筑工程的物业管理服务，包括但不限于：

（1）建筑物及附属设施的管理和维护；

（2）公共区域的环境卫生、绿化等工作；

（3）安全防范措施的实施；

（4）业主、住户的投诉处理；

（5）其他与物业管理相关的工作。

2.乙方在物业管理过程中应遵守国家法律法规，遵守物业管理相关规定，确保物业管理工作的合法、合规。

3.甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费用，具体费用金额及支付方式双方另行协商确定。

四、违约责任

1.甲方未按时足额支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_________________%。

2.乙方未按照本协议约定履行物业管理服务义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，提供建筑工程物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）建筑物本体及其附属设施的日常维护与管理；

（2）公共区域的清洁、绿化、卫生等工作；

（3）安全防范系统的运行维护及安全管理；

（4）业主和住户的咨询与服务；

（5）设施设备的定期检查、维修及更换；

（6）物业档案的管理；

（7）物业费、停车费等费用的收缴；

（8）应急事件的响应和处理；

（9）其他甲方要求的服务内容。

第二条质量标准

2.1乙方应确保物业管理服务的质量达到国家或行业规定的标准。

2.2乙方应建立健全物业管理服务标准体系，对服务质量进行监督和评估。

2.3乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量符合合同约定。

第三条价格支付

3.1物业管理服务费用由甲方按照合同约定的标准支付给乙方。

3.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、设施设备维修费等。

3.3甲方应按照合同约定的支付方式和期限向乙方支付费用。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露协议内容或对方商业秘密。

第五条违约责任

5.1若乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方采取措施纠正，并承担相应的违约责任。

5.2若甲方未按时足额支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

5.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条合同变更与解除

7.1双方协商一致，可以对本协议进行变更。

7.2出现以下情况之一，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取措施纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除。

第八条合同生效与终止

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

8.2合同期限为_________________________年，自生效之日起计算。

8.3合同期满前，双方可协商续签本协议。

第九条其他

9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）有权监督乙方的服务执行情况，对服务质量不满意时，有权要求乙方改进；

（3）有权要求乙方对物业管理过程中发生的问题进行处理；

（4）有权在合同期限内，根据实际情况调整物业管理服务内容。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业管理服务，提供必要的支持与协助；

（3）遵守国家法律法规和物业管理相关规定；

（4）对乙方在物业管理过程中提出的合理建议予以考虑。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）在甲方支付物业管理服务费用后，有权使用相关费用进行物业管理服务；

（3）在履行物业管理服务过程中，有权依法对违反管理规定的行为进行制止；

（4）有权要求甲方对物业管理过程中出现的问题进行处理。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家或行业规定；

（2）建立健全物业管理服务制度，确保服务流程规范化；

（3）对物业管理过程中发现的问题及时处理，确保问题得到妥善解决；

（4）对甲方提供的资料和设施设备进行妥善保管，不得擅自挪用；

（5）对甲方和业主、住户的个人信息予以保密。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，确保信息畅通，共同协商解决物业管理中的问题。

3.2双方应共同制定年度物业管理计划，明确工作目标、任务和措施。

3.3乙方在执行物业管理服务过程中，应定期向甲方汇报工作进展情况，接受甲方监督。

3.4双方在合同履行过程中，应相互支持、配合，共同提高物业管理水平。

3.5乙方在物业管理过程中，如遇特殊情况或突发事件，应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理。

四、服务质量保证

4.1乙方应建立健全服务质量保证体系，确保物业管理服务的质量。

4.2乙方应定期对物业管理服务进行自查，发现问题及时整改。

4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督检查，乙方应予以配合。

五、争议处理

5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

六、合同解除与终止

6.1出现以下情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取措施纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除。

6.2合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起计算，为期_________________________年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

二、合同变更

2.1合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

三、合同终止条件

3.1合同终止条件如下：

（1）合同期限届满且未续签；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

四、合同的解除

4.1合同的解除应按照以下规定执行：

（1）如一方违约，守约方有权通知违约方解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（3）合同解除后，双方应按照协议约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

六、法律适用与管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

7.2本协议的签订、履行、变更、解除及终止均受中华人民共和国法律的约束。

7.3如本协议的任何条款因与法律、法规相抵触而被撤销或无效，不影响本协议其他条款的效力。

7.4本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

合同完整有效要求如下：

八、签字、盖章及日期

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，每份协议均具有同等法律效力。

8.2甲方代