2024年新修订：商业地产租赁协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订：商业地产租赁协议模板本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1承租人转租条件8.2出租人同意转租程序第九条终止与解除合同9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位于____________，具体地址为____________。1.1.2物业为一栋________层建筑，建筑面积为____________平方米。1.1.3物业目前的使用性质为____________。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的面积为____________平方米，具体房间号/区域为____________。1.2.2租赁面积仅限于____________（用途），未经出租人书面同意，承租人不得将租赁面积用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为____________。2.1.2租赁期限为____________年，自租赁开始日期起计算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为____________。2.2.2如果租赁期限延长，双方应签订书面ExtensionAgreement，并明确延长后的租赁结束日期。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月____________元人民币（“租金”）。3.1.2租金支付周期为每月一次，应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的银行账户。3.2.2银行转账的凭证应提交给出租人，以确认租金支付的完成。第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1租金调整机制应按照双方签订的补充协议执行。4.1.2租金调整的条件和方式应在补充协议中明确。4.2租金调整方式4.2.1租金调整的方式应按照补充协议中的约定进行。4.2.2租金调整的具体时间和幅度应在补充协议中明确。第五条押金及退还5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为____________元人民币。5.1.2押金支付的目的是保障出租人的利益，确保承租人按照合同约定合理使用租赁物业。5.2押金退还条件及方式5.2.1租赁合同终止或解除后，出租人应在____________日内退还承租人剩余押金。5.2.2出租人在退还押金时，应扣除承租人应支付的违约金、损害赔偿金等费用后，将剩余押金退还给承租人。5.2.3如有损坏或需要扣除的部分，出租人应提供详细的损害赔偿清单，并退还剩余押金。第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.1.1出租人应负责物业的结构、设备、设施的维修与保养，保证其正常使用。6.1.2出租人应定期对物业进行巡查、保养，确保物业的安全和正常运营。6.2承租人维修责任6.2.1承租人应负责租赁面积内的日常维修和保养，确保其正常使用。6.2.2承租人对租赁面积内的设施、设备造成损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。第七条保险7.1承租人保险责任7.1.1承租人应向保险公司投保，为其及租赁面积内的财产购买保险，并提交保险单复印件给出租人备案。7.1.2保险的类型、保险金额、保险期间等应在保险单中明确。7.2出租人保险责任7.2.1出租人应为自己及物业购买保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2.2出租人应确保保险的有效性，并在保险到期前及时续保。第八条转租8.1承租人转租条件8.1.1承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将租赁面积转租给第三方。8.1.2如有转租需求，承租人应向出租人提出书面申请，并说明转租理由及转租对象。8.2出租人同意转租程序8.2.1出租人应在收到承租人转租申请后的____________日内回复，同意或不同意承租人的转租申请。8.2.2如出租人同意承租人转租，双方应签订书面转租协议，明确转租期限、租金等事项。第九条终止与解除合同9.1合同终止条件9.1.1租赁期限届满，双方未续签书面续租协议的，合同自动终止。9.1.2租赁期限内，如出租人提前解除合同，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。9.2合同解除程序9.2.1合同解除前，承租人应将租赁面积恢复至租赁开始时的状态。9.2.2出租人应在合同解除后____________日内退还承租人剩余押金。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按照合同约定提供物业的，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。10.1.2出租人未按照合同约定履行维修、保养义务的，应承担相应的赔偿责任。10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应向出租人支付滞纳金，滞纳金为应付租金的____________%。10.2.2承租人未经出租人同意转租的，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如有必要，双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更条件12.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。12.2合同补充内容12.2.1双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订书面补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应通过书面形式互相发出通知，并确保对方收到。13.1.2通知的有效性应以书面通知的送达为准。13.2送达地址及联系方式13.2.1双方的送达地址及联系方式如下：出租人：________________承租人：________________第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与甲乙方有合同关系或利害关系的个人或实体。1.1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围应包括但不限于甲乙方在合同履行过程中涉及的所有个人或实体。1.2.2甲乙方有义务向对方提供第三方的详细信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、合同关系等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入应由甲乙方书面同意，并签订书面补充协议。2.1.2第三方介入的条件应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行充分沟通，并达成一致意见。2.2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方应对其提供的服务或商品承担责任，并承担因此产生的损失。3.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务或商品的性质、风险等因素进行界定。3.2第三方与甲乙方的关系3.2.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。3.2.2第三方对甲乙方的履行责任，不应超出甲乙方之间的合同约定。第四条第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响合同履行4.1.1第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行各自的义务。4.1.2甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其义务。4.2第三方介入导致合同变更4.2.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议。4.2.2补充协议应明确第三方介入对合同履行的影响及双方的责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1如果第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙方应与第三方协商解决。5.1.2如协商不成，甲乙方有权向第三方追偿，并有权请求赔偿因此造成的损失。5.2第三方违约与甲乙方关系5.2.1第三方违约不应影响甲乙方之间的合同关系。5.2.2甲乙方应尽力避免因第三方违约导致的合同无法履行。第六条第三方权利限制6.1第三方权利限制6.1.1第三方不得要求超出合同约定的权利。6.1.2第三方不得干预甲乙方之间的合同履行。6.2第三方权利的限制条件6.2.1第三方权利的限制条件应由甲乙方书面约定。6.2.2限制条件应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方介入终止的条件应由甲乙方书面约定。7.1.2终止条件包括但不限于第三方服务或商品的完成、合同解除等。7.2第三方介入终止程序7.2.1甲乙方应与第三方协商一致，终止第三方介入。7.2.2甲乙方应签订书面协议，明确第三方介入终止后的责任划分。第八条第三方介入对合同解除的影响8.1第三方介入导致合同解除8.1.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.1.2合同解除后，甲乙方应与第三方协商解决因此产生的纠纷。8.2第三方介入与合同解除的关系8.2.1第三方介入导致的合同解除，不应影响甲乙方之间的合同关系。8.2.2甲乙方应尽力避免因第三方介入导致的合同解除。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务9.1.1第三方应对甲乙方之间的合同内容、商业秘密等予以保密。9.1.2保密义务应由第三方书面承诺，并明确保密期限。9.2第三方保密义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述附件内容：物业的具体地址、面积、结构、设施等详细信息。附件说明：用于明确租赁物业的具体情况，为租金支付、维修责任等提供依据。附件二：租金支付明细表附件内容：租金支付的周期、金额、支付方式等详细信息。附件说明：用于明确租金支付的具体事项，确保甲乙双方按时履行支付义务。附件三：维修与保养责任分配表附件内容：出租人和承租人在维修与保养方面的具体责任划分。附件说明：用于明确双方在物业维修与保养方面的责任，避免因责任不清导致的纠纷。附件四：保险购买证明附件内容：承租人购买的保险单复印件，包括但不限于火灾保险、责任保险等。附件说明：用于证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险，保障双方的利益。附件五：转租协议附件内容：承租人转租给第三方的协议，包括转租期限、租金等详细信息。附件说明：用于明确承租人转租的具体事项，确保转租行为的合法性和合规性。附件六：第三方服务或商品提供合同附件内容：甲乙方与第三方签订的服务或商品提供合同的复印件。附件说明：用于明确第三方介入的具体事项，包括服务内容、期限、费用等。