房地产开发协议书

房地产开发协议书合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方在__________地区进行房地产开发的项目事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房地产开发项目中的权利义务，确保项目的顺利进行，实现双方的经济利益。

二、签订背景

甲方拟在__________地区进行房地产开发项目，乙方有意参与该项目的投资与合作。双方经多次协商，认为有必要签订本协议，以保障双方的合法权益。

三、项目基本情况

1.项目名称：__________

2.项目地点：__________

3.项目用地面积：__________

4.项目总建筑面积：__________

5.项目投资总额：__________

6.项目开发周期：__________

四、甲乙双方的权利义务

1.甲方权利义务

（1）负责项目的规划、设计、施工、监理等工作；

（2）按照项目进度要求，及时提供相关资料；

（3）保证项目的质量、安全、环保等符合国家法律法规及行业标准；

（4）负责项目的营销、销售、物业管理等工作。

2.乙方权利义务

（1）按照协议约定，向甲方支付投资款项；

（2）参与项目的决策与管理，对项目的投资收益享有相应的权益；

（3）监督甲方的项目实施，确保项目按期完成；

（4）配合甲方完成项目的营销、销售、物业管理等工作。

五、违约责任

1.甲方未按期完成项目建设的，应向乙方支付违约金，违约金为每日应支付款项的万分之五。

2.乙方未按期支付投资款项的，应向甲方支付违约金，违约金为每日应支付款项的万分之五。

3.双方在履行本协议过程中，因不可抗力导致协议无法履行的，不承担违约责任。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方负责项目的规划设计、施工建设、配套设施建设、绿化工程、物业管理等全过程服务。

2.乙方负责项目投资，包括但不限于土地购置、工程款支付、营销推广等。

二、质量标准

1.项目建设应符合国家有关建筑标准和规范，确保工程质量和安全。

2.项目设计应充分考虑市场需求和可持续发展，力求创新和实用。

3.项目配套设施建设应满足居住、办公、购物等生活需求，并具备良好的环境品质。

三、价格支付

1.乙方按照项目进度分期支付投资款项，具体支付方式及比例由双方另行协商确定。

2.甲方接受乙方支付的投资款项后，应及时用于项目开发建设，不得挪用。

3.甲方在项目建设过程中，如因不可抗力等因素导致工程延期，乙方有权要求甲方承担相应的利息损失。

四、保密条款

1.双方对本协议内容以及项目开发过程中的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容或项目开发过程中的商业秘密。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间完成项目建设的，应向乙方支付违约金，违约金按每日应支付款项的万分之五计算。

2.乙方未按约定时间支付投资款项的，应向甲方支付违约金，违约金按每日应支付款项的万分之五计算。

3.双方在履行本协议过程中，因不可抗力导致协议无法履行的，不承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同维护项目利益。

七、合同解除

1.双方在履行本协议过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均可解除本协议。

八、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

九、通知

1.双方对本协议内容的修改、补充或通知，应以书面形式进行，并确保对方收到。

2.本协议的通知方式为：通过邮寄、传真、电子邮件等方式。

十、合同生效及终止

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议履行完毕或双方协商一致解除后，本协议自动终止。

十一、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权根据项目规划和设计要求，对施工单位进行招标、选择和监督；

（2）甲方有权对项目实施过程中的设计变更、工程进度、质量标准等进行决策；

（3）甲方有权在项目完成后，根据市场需求和销售情况，制定合理的销售策略。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，进行项目规划设计；

（2）甲方应确保项目施工过程中，施工质量符合合同约定和设计要求；

（3）甲方应按时完成项目建设，确保项目按时交付使用；

（4）甲方应协助乙方进行项目营销和销售，提供必要的市场信息和销售支持；

（5）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供项目开发过程中的相关资料。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权参与项目决策，对项目规划和设计提出意见和建议；

（2）乙方有权监督甲方按照合同约定履行义务，确保项目质量；

（3）乙方有权按照合同约定，享受项目投资收益。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付投资款项；

（2）乙方应配合甲方进行项目规划和设计，提供必要的资金支持；

（3）乙方应协助甲方进行项目营销和销售，提供市场信息和销售渠道；

（4）乙方应按照合同约定，承担项目投资风险。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，及时交流项目进展情况和存在的问题；

2.双方应共同成立项目管理委员会，负责项目的决策和管理；

3.双方应按照项目进度计划，共同制定工程款支付计划，确保项目顺利实施；

4.双方应共同参与项目验收，确保项目符合合同约定和设计要求；

5.双方应共同处理项目实施过程中出现的争议，维护项目利益。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方应确保项目规划设计合理，符合市场需求，并及时向乙方提供设计文件；

2.甲方应按照合同约定，选择具备相应资质的施工单位，并对其进行监督；

3.甲方应按照合同约定，按时完成项目建设，确保项目按时交付使用；

4.乙方应按照合同约定，按时足额支付投资款项，并参与项目决策；

5.双方应共同参与项目营销和销售，确保项目销售目标的实现；

6.双方应共同处理项目实施过程中出现的争议，维护项目利益。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.本协议有效期内，双方应全面履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

1.本协议的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

三、合同的终止条件

1.本协议有效期满后，如双方无异议，本协议自动终止。

2.双方在合同有效期内，如达成一致意见，可以书面形式终止本协议。

3.发生以下情形之一，本协议可以提前终止：

（1）一方严重违约，另一方书面通知违约方解除本协议；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；

（3）法律法规规定应当终止本协议的其他情形。

四、合同的解除

1.本协议在有效期内，如出现合同终止条件或变更条件，双方可解除本协议。

2.解除合同的通知应以书面形式进行，并在通知送达对方后生效。

3.解除合同后，双方应根据实际情况，妥善处理合同解除后的善后事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的争议解决，由__________市人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议是甲乙双方真实意愿的表示，具有法律约束力。

2.本协议经双方签字盖章后，自生效之日起对双