2024年房屋院落租赁优化协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋院落租赁优化协议本合同目录一览第一条租赁房屋及院落范围1.1房屋地址及结构1.2院落面积及使用第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止行为第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任第七条房屋及院落保护7.1出租人保护责任7.2承租人保护责任第八条变更及解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条签署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及院落范围1.1房屋地址及结构租赁房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______（具体结构描述，如：独立院落、一层平房等）。1.2院落面积及使用院落面积为_______平方米，承租人可在院落后进行_______（具体使用目的，如：种植、停车等）活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自_______年_______月_______日起生效。2.2租赁结束日期租赁期限为_______年，自租赁开始日期起计算，至_______年_______月_______日结束。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币_______元整。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人应在每月的_______日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过_______（银行转账、现金等）方式支付。第四条租赁用途4.1租赁目的承租人租赁该房屋及院落的目的是_______（具体用途，如：居住、办公等）。4.2租赁禁止行为承租人不得将租赁的房屋及院落用于_______（具体禁止行为，如：非法活动、养殖等）。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责对房屋及院落进行定期检查和维修，确保房屋及院落的安全和正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责对房屋内部进行日常维护和修缮，如发生损坏，承租人应立即通知出租人并进行修复。第六条保险责任6.1出租人保险责任出租人应购买火灾险等必要保险，并将保险权益转让给承租人。6.2承租人保险责任承租人应购买_______（具体险种，如：盗窃险等），并将其保险单副本交予出租人留存。第八条变更及解除合同8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；（3）出租人有权单方面解除合同，但需提前_______个月通知承租人。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人违约，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。9.2承租人违约责任承租人违约，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知时限通知应在合同履行期限内有效，并提前_______天通知对方。第十三条附加条款13.1附加条款内容（此处列出附加条款，如：宠物管理、噪音管理等）第十四条签署信息14.1出租人信息出租人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______14.2承租人信息承租人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______14.3合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁房屋及院落租赁事宜无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、政府部门、邻居等。第二条第三方介入情形及责任划分2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修服务方负责维修保养房屋及院落；（3）保险公司负责承租人购买的保险事宜；（4）政府部门对租赁房屋及院落进行查验、监管；（5）邻居就租赁房屋及院落相邻关系提出诉求。2.2第三方责任划分（1）中介方：协助甲乙双方签订合同，确保合同条款的合法性和有效性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。（2）维修服务方：负责维修保养房屋及院落，确保房屋及院落的安全和正常使用。如因维修服务方原因导致房屋及院落损坏，维修服务方应承担相应责任。（3）保险公司：负责承租人购买的保险事宜，确保保险权益的实现。如因保险公司原因导致保险权益受损，保险公司应承担相应责任。（4）政府部门：对租赁房屋及院落进行查验、监管，确保租赁行为的合法性。如因政府部门原因导致租赁行为受到影响，政府部门应承担相应责任。（5）邻居：就租赁房屋及院落相邻关系提出诉求。如邻居提出的诉求合理，甲乙双方应予以尊重并积极配合解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额规定（1）中介方：中介方的责任限额为中介费的_______倍。（2）维修服务方：维修服务方的责任限额为维修费用的_______倍。（3）保险公司：保险公司的责任限额为保险赔付金额的_______倍。（4）政府部门：政府部门的责任限额为因查验、监管导致的直接损失金额。（5）邻居：邻居的责任限额为邻居提出的合理诉求所涉及的金额。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。4.2甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方存在违约行为，应及时告知第三方并要求其改正。4.3甲乙双方因第三方原因造成损失的，有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2书面变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及第三方责任等内容。第六条第三方退出6.1第三方在合同履行过程中，如因故需退出，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应继续保持合同履行，如有必要，双方可重新协商第三方介入事宜。第七条争议解决7.1如因第三方介入导致合同纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本修正条款与原合同具有同等法律效力，一经签署，甲乙双方及第三方均应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及院落租赁合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋及院落的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、租赁用途、维修责任等。附件二：租金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明承租人按照合同约定按时支付租金。附件三：房屋及院落维修记录详细要求和说明：本附件用于记录房屋及院落的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件为承租人购买的保险单据，用于证明保险的有效性和保险权益的实现。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方（如中介方、维修服务方等）签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件六：政府部门查验、监管文件详细要求和说明：本附件为政府部门对租赁房屋及院落进行查验、监管的文件，用于证明租赁行为的合法性。附件七：邻居诉求协调记录详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方与邻居就租赁房屋及院落相邻关系提出的诉求进行协调的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照合同约定使用租赁房屋及院落；3.出租人未按照合同约定履行维修责任；4.第三方未按照合同约定提供服务；5.甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任；2.违约行为导致合同无法履行，且给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；3.违约行为持续存在，双方均有权解除合同。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可通知承租人在_______天内支付租金，如仍未支付，出租人有权解除合同并追究承租人的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋及院落的所有人或合法使用权人。2.承租人：指租赁房屋及院落的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙双方外，与租赁房屋及