2024年新建回迁区住宅买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建回迁区住宅买卖条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3回迁区住宅1.4买卖标的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限6.产权过户6.1产权过户时间6.2产权过户费用6.3产权过户手续7.税费承担7.1买受人承担的税费7.2出卖人承担的税费8.违约责任8.1买受人的违约责任8.2出卖人的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共部位和设施14.附件14.1房屋平面图14.2房屋质量保证书14.3房屋使用说明书第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3回迁区住宅：指位于xx市xx区xx街道的新建住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.4买卖标的：指买受人购买的回迁区住宅，具体房屋信息见附件一。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：xx市xx区xx街道xx号住宅楼。2.2房屋面积：建筑面积为xx平方米，其中包括xx平方米的套内面积和xx平方米的共有面积。2.3房屋户型：xx室xx厅xx卫。2.4房屋楼层：xx层。2.5房屋建筑结构：xx结构。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋总价为人民币xx元整（大写：人民币xx元整），详见附件二。3.2支付方式：买受人采取银行转账或现金支付的方式向出卖人支付购房款。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款节点按时支付购房款。具体付款节点及金额见附件三。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。具体交付日期见附件四。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于建筑工程的质量标准，具备正常使用的条件。4.3交付手续：买受人应在交付日携带有效身份证件办理交付手续，出卖人应予以配合。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证出卖的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在重大质量问题。5.2质量保修范围：房屋保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3保修期限：房屋保修期限自交付之日起计算，为期xx年。第六条产权过户6.1产权过户时间：买受人应在本合同约定的过户时间内完成房屋产权过户手续。具体过户时间见附件五。6.2产权过户费用：买受人和出卖人应按照国家和地方政策规定承担相应的产权过户费用。6.3产权过户手续：买受人应按照相关部门的要求提交相关材料，出卖人应予以配合。第七条税费承担7.1买受人承担的税费：买受人应按照国家和地方政策规定承担房屋买卖过程中产生的相关税费。具体税费及金额见附件六。7.2出卖人承担的税费：出卖人应按照国家和地方政策规定承担房屋买卖过程中产生的相关税费。具体税费及金额见附件六。本部分内容到此结束。第八条违约责任8.1买受人的违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。具体违约比例及计算方法见附件七。8.2出卖人的违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。具体违约比例及计算方法见附件七。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止条件见附件八。12.3合同解除条件：合同解除条件见附件八。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2配套设施：出卖人应按照承诺提供完善的生活配套设施。13.3公共部位和设施：买受人应爱护并合理使用公共部位和设施，不得擅自改动。第十四条附件14.1房屋平面图：见附件九。14.2房屋质量保证书：见附件十。14.3房屋使用说明书：见附件十一。本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规的规定，获得相应的报酬和服务。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、物业交割等。2.2甲乙方应在本合同中明确第三方介入的具体情形和责任划分。第三条第三方选择及更换3.1甲乙方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。3.2如甲乙方对选定的第三方不满意，可协商一致后更换第三方。3.3第三方更换时，应重新签订服务协议，并明确新的第三方责任限额。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失，其赔偿责任限额为第三方报酬的xx倍。4.2第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，共同商定第三方责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定，追究第三方的违约责任。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方服务协议。6.2甲乙方应按照合同约定及时支付第三方的报酬。6.3第三方权益受损时，有权依法主张权益。第七条第三方资料保密7.1第三方资料保密：第三方应妥善保管甲乙方提供的合同资料，不得泄露给无关人员。7.2第三方资料保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第八条第三方服务评价8.1甲乙方应对第三方的服务进行评价，如有需要，可提出改进意见和建议。8.2第三方服务评价期限：自第三方服务开始之日起至服务结束之日止。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方服务内容或范围，应签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方服务，应签订书面解除协议，并承担相应责任。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与其他各方：第三方在履行合同过程中，与其他各方应保持独立的关系，不受其他各方的影响。10.2第三方与其他各方的权益划分：第三方在履行合同过程中，与其他各方之间的权益划分，应按照合同约定及法律法规的规定处理。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方介入的违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。11.2第三方介入的违约处理：甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定，追究第三方的违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2第三方介入的争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十三条第三方介入的其他约定13.1第三方介入的物业管理：第三方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2第三方介入的配套设施：第三方应按照承诺提供完善的生活配套设施。13.3第三方介入的公共部位和设施：第三方应爱护并合理使用公共部位和设施，不得擅自改动。第十四条附件14.1第三方服务协议：见附件十二。14.2第三方责任限额确认书：见附件十三。14.3第三方评价表：见附件十四。本部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的分布和尺寸。附件的说明：附件一用于直观展示房屋的实物形态，帮助买受人了解房屋的具体布局和空间利用。附件二：房屋质量保证书详细要求：详细列明房屋的质量保证范围和期限，包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等。附件的说明：附件二用于证明出卖人对房屋质量的承诺，明确买受人的权益。附件三：房屋使用说明书详细要求：提供房屋使用和维护的指导，包括设施设备的使用方法、注意事项等。附件的说明：附件三用于指导买受人正确使用和维护房屋，延长房屋使用寿命。附件四：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、状态和接收人等信息。附件的说明：附件四用于确认房屋交付的正式手续，证明买受人已接收房屋。附件五：产权过户费用明细表详细要求：详细列明产权过户过程中产生的各项费用，包括但不限于税费、手续费等。附件的说明：附件五用于明确买受人和出卖人分别承担的产权过户费用。附件六：税费承担明细表详细要求：详细列明买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。附件的说明：附件六用于明确买受人和出卖人分别承担的税费。附件七：违约金计算公式详细要求：提供计算违约金的具体公式和依据。附件的说明：附件七用于明确违约金的计算方法，确保违约责任的公平合理。附件八：争议解决方式及机构确认书详细要求：明确争议解决的途径和机构，包括但不限于协商、调解、诉讼等。附件的说明：附件八用于确定争议解决的正式程序和机构，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋质量不符合保证书中的约定。3.买受人未能按照约定时间支付购房款。4.买受人未能按照约定履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件七提供的公式，计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于房价款、装修费用、搬迁费用等。3.履行义务：违约方需继续履行合同约定的义务，直至履行完毕。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可依据附件七的违约金计算公式要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房住宿费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于新建回迁区住宅买卖的书面协议。2.出卖人：指承担新