2024年新建住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅买卖内容2.1住宅数量与规格2.2买卖价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付与验收第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围与期限第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施第十一条：附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条：合同签订日期与地点第十三条：合同正本与副本13.1正本份数及持有方13.2副本份数及持有方第十四条：其他法律文件14.1贷款合同14.2房屋登记申请书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人的名称或姓名：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人的地址：市区路号1.1.3出卖人的法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人的名称或姓名：X1.2.2买受人的地址：市区路号1.2.3买受人的联系方式：X1.3住宅项目信息1.3.1住宅项目的名称：2024年新建住宅项目1.3.2住宅项目的位置：市区路号1.3.3住宅项目的规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.3.4住宅项目的规划许可证号：1.3.5住宅项目的建筑许可证号：第二条：住宅买卖内容2.1住宅数量与规格2.1.1住宅的数量：套2.1.2住宅的规格：平方米/套2.1.3住宅的户型：室厅卫2.2买卖价格与支付方式2.2.1住宅的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）2.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款2.2.3买受人支付房价款的方式：一次性付款/分期付款/按揭付款2.3交付时间与条件2.3.1住宅的交付时间为：年月日2.3.2住宅交付的条件：房屋所有权证办理完毕，且不存在任何影响房屋交付的问题第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.1.1出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式交付住宅3.1.2出卖人应保证住宅的质量符合国家和行业的相关标准3.1.3出卖人应按照合同约定提供相关配套设施和服务3.2买受人的义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款3.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式接受住宅的交付3.2.3买受人应遵守住宅区的物业管理规定，维护住宅区的公共秩序3.3交付与验收3.3.1出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将住宅交付给买受人3.3.2买受人应按照合同约定的时间、地点和方式对住宅进行验收3.3.3买受人验收合格的，应签署住宅验收合格证明第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.1.1住宅的结构应符合国家和行业的相关标准4.1.2住宅的设备应符合国家和行业的相关标准4.1.3住宅的装修应符合国家和行业的相关标准4.2质量保修范围与期限4.2.1住宅的质量保修范围包括：结构、设备、装修等4.2.2住宅的质量保修期限为：自住宅交付之日起两年第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房价款5.1.2出卖人应履行合同约定的义务，保证住宅的质量和服务5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人有权按照合同约定要求出卖人交付住宅5.2.2买受人应履行合同约定的义务，支付房价款并接受住宅的交付第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1双方约定，本合同的诉讼管辖法院为市区人民法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件为：住宅交付完毕，买受人支付完毕全部房价款9.3合同失效条件9.3.1如果一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任第十条：其他约定10.1户口迁移10.1.1买受人应按照国家和地方的相关规定，办理户口迁移手续10.2物业管理10.2.1买受人应遵守住宅区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费10.3配套设施10.3.1出卖人应按照合同约定，提供相关配套设施和服务第十一条：附件11.1住宅平面图11.1.1住宅平面图作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分11.2合同补充协议11.2.1合同补充协议作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分第十二条：合同签订日期与地点12.1本合同签订日期为：年月日12.2本合同签订地点为：市区路号第十三条：合同正本与副本13.1正本份数及持有方13.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份13.2副本份数及持有方13.2.1本合同副本一式两份，双方各执一份第十四条：其他法律文件14.1贷款合同14.1.1如买受人选择按揭付款，应与金融机构签订贷款合同14.2房屋登记申请书14.2.1买受人应按照合同约定，向房地产登记机构提交房屋登记申请书第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的当事人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、配套设施提供方等。第二条：第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款、物业服务、配套设施提供等，甲乙方应与第三方签订相应的协议，并明确第三方的权利、义务和责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担任何超出其职责范围的责任。3.2第三方在其职责范围内提供的服务或产品，应符合国家和行业的相关标准，否则第三方应承担相应的责任。3.3第三方在其职责范围内发生的任何纠纷，由第三方与甲乙方协商解决，本合同另有约定的除外。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1贷款合同4.1.1如买受人选择按揭付款，应与金融机构签订贷款合同，买受人应按照贷款合同的约定，按时还款。4.1.2贷款合同中的还款金额、还款时间、利率等事项，与本合同的房价款支付方式、时间等有冲突的，以贷款合同为准。4.2物业管理4.2.1买受人应遵守住宅区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。4.2.2物业管理公司的服务不符合约定的，买受人可以向物业管理公司提出投诉和抗议。4.3配套设施4.3.1出卖人应按照合同约定，提供相关配套设施和服务。4.3.2如果配套设施的提供方与出卖人不是同一主体，出卖人应承担协调和监督的职责。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方5.1.1第三方应独立于甲乙方，其行为不应受甲乙方的影响。5.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常经营活动。5.2第三方与住宅项目5.2.1第三方提供的服务或产品，应与住宅项目有关，否则第三方不承担任何责任。5.2.2第三方提供的服务或产品，应符合国家和行业的相关标准，否则第三方应承担相应的责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更的条件和程序，按照本合同约定的方式进行。7.2合同解除条件7.2.1合同解除的条件和程序，按照本合同约定的方式进行。第八条：其他约定8.1如果本合同的任何条款与第三方协议中的条款有冲突，应以本合同为准。8.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利和义务。第九条：附件9.1第三方协议的副本，作为本合同的附件。第十条：合同签订日期与地点10.1本合同签订日期为：年月日。10.2本合同签订地点为：市区路号。第十一条：合同正本与副本11.1正本份数及持有方11.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。11.2副本份数及持有方11.2.1本合同副本一式两份，双方各执一份。第十二条：其他法律文件12.1第三方协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图附件2：合同补充协议附件3：贷款合同附件4：物业管理协议附件5：配套设施提供协议附件1：住宅平面图的详细要求和说明1.1住宅平面图应详细展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息。1.2住宅平面图应由出卖人提供，并确保信息的准确性。1.3住宅平面图作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分，买受人应妥善保管。附件2：合同补充协议的详细要求和说明2.1合同补充协议应由甲乙方签订，并明确双方的权利和义务。2.2合同补充协议应包括但不限于装修标准、交付时间、配套设施提供等内容。2.3合同补充协议作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分，买受人应妥善保管。附件3：贷款合同的详细要求和说明3.1贷款合同应由买受人与金融机构签订，并明确贷款金额、还款时间、利率等信息。3.2贷款合同应符合国家和行业的相关法律规定。3.3贷款合同作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分，买受人应妥善保管。附件4：物业管理协议的详细要求和说明4.1物业管理协议应由买受人与物业管理公司签订，并明确物业服务内容、服务费用等信息。4.2物业管理协议应符合国家和行业的相关法律规定。4.3物业管理协议作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分，买受人应妥善保管。附件5：配套设施提供协议的详细要求和说明5.1配套设施提供协议应由买受人与配套设施提供方签订，并明确配套设施的种类、质量、提供时间等信息。5.2配套设施提供协议应符合国家和行业的相关法律规定。5.3配套设施提供协议作为本合同的附件，是合同不可分割的一部分，买受人应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1出卖人未能按照合同约定时间、地点和方式交付住宅。2出卖人提供的住宅质量不符合国家和行业的相关标准。3出卖人未能提供合同约定的配套设施和服务。4买受人未能按照合同约定时间、地点和方式支付房价款。5买受人未能按照合同约定接受住宅的交付。6买受人违反住宅区的物业管理规定。违约的责任认定标准：1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。3违约方的违约行为导致合同解除，对方有权要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售住宅而达成的书面协议。2出卖人：出卖人是指出售住宅的一方，即房地产开发商。