2024年房产买卖违约责任约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖违约责任约定本合同目录一览1.违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1未按时交付房产1.1.2房产不符合约定标准1.1.3未取得房产证或其他必要手续1.2买方违约1.2.1未按时支付购房款1.2.2未履行合同约定的其他义务1.3双方违约1.3.1未能达成合同约定的交易条件1.3.2未能履行合同约定的其他义务2.违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房产的赔偿金额计算2.1.2房产不符合约定标准的赔偿金额计算2.1.3未取得房产证或其他必要手续的赔偿金额计算2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿金额计算2.2.2未履行合同约定的其他义务的赔偿金额计算2.3双方违约赔偿金额计算2.3.1未能达成合同约定的交易条件的赔偿金额计算2.3.2未能履行合同约定的其他义务的赔偿金额计算3.违约赔偿的支付方式与时间3.1卖方违约赔偿支付方式与时间3.2买方违约赔偿支付方式与时间3.3双方违约赔偿支付方式与时间4.违约解决的途径4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.违约的免责条件5.1不可抗力5.2对方违约在先5.3法律、法规变化6.合同解除与违约6.1卖方解除合同的条件与违约责任6.2买方解除合同的条件与违约责任7.合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点与法院8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.其他约定9.1房产过户手续办理9.2房产交付与验收9.3合同的保管与复印件10.违约方承担的法律责任11.双方声明与承诺12.合同的附则13.合同的附件14.合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1未按时交付房产若卖方未按照合同约定的时间交付房产，应按照合同约定的违约金计算方法向买方支付违约金。违约金的计算方式如下：逾期交付每超过一天，卖方应支付购房款的千分之一作为违约金，但违约金总额不得超过合同总价款的5%。1.1.2房产不符合约定标准若房产不符合合同约定的标准，包括但不限于面积、结构、质量等方面，买方有权拒绝接收房产。卖方应按照买方选择的下列方式之一进行违约赔偿：（1）修复房产，直至符合合同约定的标准，并承担修复费用；（2）退还已支付的购房款，并按照购房款的10%支付违约金；（3）按照合同约定的价格，向买方另行提供一套符合合同约定的房产。1.1.3未取得房产证或其他必要手续若卖方未按照合同约定的时间取得房产证或其他必要手续，应按照合同约定的违约金计算方法向买方支付违约金。违约金的计算方式如下：逾期取得房产证或其他必要手续每超过一天，卖方应支付购房款的千分之一作为违约金，但违约金总额不得超过合同总价款的5%。1.2买方违约1.2.1未按时支付购房款若买方未按照合同约定的时间支付购房款，应按照合同约定的违约金计算方法向卖方支付违约金。违约金的计算方式如下：逾期支付购房款每超过一天，买方应支付购房款的千分之一作为违约金，但违约金总额不得超过合同总价款的5%。1.2.2未履行合同约定的其他义务买方未履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合卖方办理房产过户手续、支付相关税费等，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的10%作为违约金。1.3双方违约1.3.1未能达成合同约定的交易条件若双方未能达成合同约定的交易条件，包括但不限于房产交付、价款支付、过户手续办理等，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方支付合同总价款的10%作为违约金。1.3.2未能履行合同约定的其他义务双方未履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合办理相关手续、履行通知义务等，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的10%作为违约金。第二条违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房产的赔偿金额计算若卖方逾期交付房产，应按照本合同第一条1.1.1的规定向买方支付违约金。2.1.2房产不符合约定标准的赔偿金额计算若房产不符合合同约定的标准，卖方应按照本合同第一条1.1.2的规定向买方支付违约金。2.1.3未取得房产证或其他必要手续的赔偿金额计算若卖方未按照合同约定的时间取得房产证或其他必要手续，卖方应按照本合同第一条1.1.3的规定向买方支付违约金。2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿金额计算若买方逾期支付购房款，应按照本合同第一条1.2.1的规定向卖方支付违约金。2.2.2未履行合同约定的其他义务的赔偿金额计算若买方未履行合同约定的其他义务，卖方应按照本合同第一条1.2.2的规定向卖方支付违约金。2.3双方违约赔偿金额计算2.3.1未能达成合同约定的交易条件的赔偿金额计算若双方未能达成合同约定的交易条件，双方应按照本合同第一条1.3.1的规定支付违约金。2.3.2未能履行合同约定的其他义务的赔偿金额计算若双方未履行合同约定的其他义务，双方应按照本合同第一条1.3.2的规定支付违约金。第三条违约赔偿的支付方式与时间3.1卖方违约赔偿支付方式与时间（1）卖方直接支付违约金至买方指定的账户；（2）从卖方应当支付的购房款中扣除违约金。3.2买方违约赔偿支付方式与时间第八条违约解决的途径8.1和解双方发生违约情况时，应通过友好协商的方式解决问题。若协商不成，任何一方均可向本合同第四条规定的争议解决方式寻求解决。8.2调解若双方同意，可以请求房地产交易中心或者其他第三方调解组织进行调解。调解不成的，双方可按照本合同第四条规定的争议解决方式继续处理。8.3仲裁若双方同意，可以按照本合同第四条规定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼若双方未能达成和解、调解或仲裁协议，任何一方均可向本合同第四条规定的法院提起诉讼。第九条违约的免责条件9.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或者全部免除违约责任。9.2对方违约在先若一方违约，对方存在违约行为的，违约方的违约责任可以相应减轻或者免除。9.3法律、法规变化因法律、法规变化导致合同不能继续履行的，双方应根据变化后的法律、法规协商解决合同履行问题。第十条合同解除与违约10.1卖方解除合同的条件与违约责任卖方解除合同时，应提前三个月通知买方，并按照合同约定的违约金计算方法向买方支付违约金。若卖方未提前通知买方解除合同，应向买方支付合同总价款的20%作为违约金。10.2买方解除合同的条件与违约责任买方解除合同时，应提前六个月通知卖方，并按照合同约定的违约金计算方法向卖方支付违约金。若买方未提前通知卖方解除合同，应向卖方支付合同总价款的20%作为违约金。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式（1）和解；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决地点与法院双方约定，本合同争议的解决地点为中华人民共和国省市，争议解决的法院为市中级人民法院。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同不能继续履行；（4）法律、法规变化导致合同不能继续履行。第十三条其他约定13.1房产过户手续办理双方应按照中华人民共和国法律规定，共同办理房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，按照法律规定和双方约定分担。13.2房产交付与验收房产交付时间为过户手续办理完毕之日。买方应对房产进行验收，并将验收结果书面通知卖方。若买方对房产不符合合同约定提出异议，应在验收之日起三个月内提出，并按照本合同第一条1.1.2的规定处理。13.3合同的保管与复印件双方各自保管本合同的原件，并向对方提供合同的复印件。第十四条违约方承担的法律责任若一方违约，应承担相应的法律责任。违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第十五条双方声明与承诺双方声明：本合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律法规，不存在任何欺诈、误导等违法行为。双方承诺：在合同履行过程中，遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第十六条合同的附则本合同附件包括房产证、购房款支付凭证、过户手续办理文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第十七条合同签署日期与地点本合同于2024年月日签署于中华人民共和国省市。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入本合同，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼法院等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供担保、进行调解或仲裁、做出判决等。第二条第三方介入的条件与方式2.1甲乙方在履行本合同过程中，如有需要第三方介入的情况，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及理由。2.2甲乙方应确保第三方介入的事项与本合同有关，且不违反法律法规及本合同的约定。2.3甲乙方在第三方介入前，应与第三方就介入事项达成一致，并明确第三方的权责。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同，不代表第三方成为合同的一方，合同的约束力仍然对甲乙方有效。3.2甲乙方应按照本合同的约定履行合同义务，第三方介入的事项不影响甲乙方根据本合同应当承担的责任。3.3第三方介入的事项，如涉及合同的变更、解除或终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的事项，如第三方存在过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方要求第三方承担赔偿责任时，应提供充分的证据证明第三方的过错。4.3第三方承担的赔偿责任，不超出其应当承担的义务范围，也不得影响甲乙方根据本合同应当获得的权益。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、服务费、评估费、担保费等，由甲乙方按照约定承担。5.2甲乙方应事先与第三方协商确定介入费用的金额，并书面通知对方。5.3第三方介入的费用，如有争议，应由甲乙方协商解决，或按照本合同第四条的争议解决方式处理。第六条第三方介入的合同补充条款6.1甲乙方在合同中可增加补充条款，明确第三方介入的具体事项、责任分配、费用承担等。6.2甲乙方应确保补充条款的合法性、有效性，并书面通知对方。6.3补充条款与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的事项，应书面通知对方，并说明变更或解除的理由。7.2甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.3变更或解除第三方介入事项，不影响甲乙方根据本合同应当承担的责任。第八条第三方介入与合同解除8.1甲乙方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，导致合同无法继续履行，可以解除合同。8.2合同解除后，甲乙方应与第三方协商处理与第三方介入相关的事宜。8.3合同解除不影响甲乙方根据本合同应当承担的责任。第九条第三方介入与违约责任9.1甲乙方如违反本合同约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。9.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。9.3第三方承担赔偿责任后，不影响甲乙方根据本合同应当承担的责任。第十条第三方介入与争议解决10.1甲乙方在第三方介入的事项发生争议时，应协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可以按照本合同第四条的争议解决方式处理。10.3第三方介入事项的争议，不影响本合同其他事项的履行。第十一条第三方介入的书面通知11.1甲乙方在第三方介入的事项发生变化时，应书面通知对方。11.2甲乙方应确保书面通知的真实性、准确性，并承担因未及时通知导致的损失。第十二条第三方介入的保密义务12.1甲乙方与第三方就介入事项签订的协议、通知书等，应予以保密。12.2甲乙方未经对方同意，不得向第三方泄露与本合同有关的信息。12.3违反保密义务的一方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证的正本和副本，以证明房产的真实性和合法性。2.购房款支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付收据等，以证明购房款的支付情况。3.过户手续办理文件：包括房屋买卖合同、房产证、身份证明等，用于办理房产过户手续。4.房屋质量检测报告：包括房屋结构、面积、质量等方面的检测结果，以证明房产符合合同约定标准。5.合同变更协议：如有需要变更合同内容，双方应签订书面变更协议。6.合同解除协议：如有需要解除合同，双方应签订书面解除协议。7.第三方介入协议：如有第三方介入本合同，双方应与第三方签订书面介入协议。8.争议解决协议：如有争议需要第三方介入解决，双方应与第三方签订书面争议解决协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：a.未按时交付房产：卖方逾期交付房产，应按照合同约定的违约金计算方法向买方支付违约金。b.房产不符合约定标准：房产不符合合同约定的标准，卖方应按照合同约定的赔偿方式向买方进行赔偿。c.未取得房产证或其他必要手