2024年房地产开发合同标的与属性规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发合同标的与属性规定本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条合同标的2.1房地产开发项目名称2.2项目位置2.3土地使用权证号2.4房屋预售许可证号第三条合同属性3.1房地产开发项目的性质3.2项目规划用途3.3房屋建筑结构3.4房屋建筑规模3.5房屋交付标准第四条购房数量与金额4.1购房数量4.2购房金额4.3付款方式及期限第五条房屋交付时间与条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保修范围与期限第七条物业管理7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1房屋登记费用12.2税费承担12.3装修标准12.4配套设施与公共服务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4营业执照号：1.1.5联系方式：电话：X，邮箱：X1.2购房者信息1.2.1购房者名称：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：电话：X，邮箱：X第二条合同标的2.1房地产开发项目名称：花园2.2项目位置：省市区路号2.3土地使用权证号：2.4房屋预售许可证号：第三条合同属性3.1房地产开发项目的性质：住宅3.2项目规划用途：住宅小区3.3房屋建筑结构：钢筋混凝土结构3.4房屋建筑规模：总面积约为平方米3.5房屋交付标准：按《房屋交付标准》执行第四条购房数量与金额4.1购房数量：共购买套房屋4.2购房金额：总计人民币元（大写：元整）4.3付款方式及期限：4.3.1购房款分三次支付：4.3.1.1签约后七个工作日内支付首付款元；4.3.1.2房屋交付前支付中期款元；4.3.1.3房屋交付后一个月内支付尾款元。第五条房屋交付时间与条件5.1房屋交付时间：自房屋竣工验收合格之日起计算，开发商应在个月内将房屋交付给购房者；5.2房屋交付条件：5.2.1房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；5.2.2房屋具备入住条件，包括水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；5.2.3开发商提供的房屋交付资料齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。第六条质量保证6.1房屋质量标准：按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规规定，房屋质量应符合国家及行业标准；6.2质量保修范围与期限：6.2.1保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，屋面、主体结构终身保修，其他设施保修期限为年。第七条物业管理7.1物业管理公司名称：X物业管理有限公司7.2物业管理费用：按建筑面积计算，每月每平方米元；7.3物业管理服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化保洁、秩第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致；8.1.2合同变更内容应签订书面协议，并经双方签字盖章；8.1.3合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同约定。8.2合同解除条件8.2.1开发商未按约定时间交付房屋，购房者有权解除合同；8.2.2购房者未按约定时间支付购房款，开发商有权解除合同；8.2.3双方同意解除合同的，可签订书面协议解除合同；8.2.4合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：已付购房款×每日违约金比例×违约天数；9.1.2开发商未按约定质量交付房屋，应承担修复责任，修复费用由开发商承担；9.1.3开发商未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。9.2购房者的违约责任9.2.1购房者未按约定时间支付购房款，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：应付款项×每日违约金比例×违约天数；9.2.2购房者未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议；10.2争议解决地点：市仲裁委员会。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1房屋登记费用：按照国家相关政策规定执行；12.2税费承担：双方按照法律法规规定承担相应税费；12.3装修标准：按照《房屋装修标准》执行；12.4配套设施与公共服务：开发商承诺在房屋交付后个月内提供完善的生活配套设施与公共服务。第十三条通知与送达13.1通知方式：书面通知；13.2送达地址：双方约定的送达地址。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同终止条件：合同约定的房屋交付条件履行完毕，本合同即终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方（开发商）和乙方（购房者）之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方服务或协助，双方应协商确定第三方的介入条件。2.2第三方介入方式：第三方可根据合同约定或双方协商，以提供服务、协助、监管等方式介入合同履行过程。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或双方协商，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方权益：第三方按照合同约定或双方协商，有权收取相应的费用和服务报酬。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行其职责时，应遵循甲方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与乙方：第三方在履行其职责时，应尊重乙方的权益，提供优质服务。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间应是独立的法律关系，第三方不应干预甲方、乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：双方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述：第三方在其职责范围内的责任限额，应以书面形式明确表述在合同中。5.3第三方超过责任限额的责任：如第三方超过责任限额造成损失，超出部分的责任由甲方或乙方承担。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：当第三方介入时，如需要对合同内容进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更内容：合同变更内容应包括第三方介入的具体条款，如第三方职责、责任限额等。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约：第三方未履行合同约定或双方协商的职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应违约责任。7.2甲方、乙方违约：甲方、乙方未按照合同约定履行各自职责，导致合同无法履行或造成损失，甲方、乙方应承担相应违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决因第三方介入引起的争议。8.2争议解决地点：市仲裁委员会。第九条第三方介入后的法律适用9.1本合同及因第三方介入而产生的相关争议，适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙方应与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利义务。10.2甲乙方应根据合同约定或双方协商，支付第三方服务费用。10.3甲乙方应确保第三方在履行其职责时，符合相关法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋交付标准》详细要求和说明：本附件详细描述了房屋交付时的标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面。双方应按照此标准进行房屋交付和接受。附件2：《房屋装修标准》详细要求和说明：本附件详细描述了房屋装修的标准，包括装修的材料、设计、施工等方面。开发商应按照此标准进行房屋装修。附件3：《物业管理服务内容》详细要求和说明：本附件详细描述了物业管理的服务内容，包括物业管理的范围、服务标准、费用等方面。开发商和购房者应按照此标准要求物业管理公司。附件4：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为第三方与甲方或乙方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、责任、权益和责任限额等方面。附件5：《房屋所有权证》详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归甲方或乙方所有。附件6：《土地使用权证》详细要求和说明：本附件为土地使用权证的复印件，证明甲方对土地有使用权。附件7：《房屋预售许可证》详细要求和说明：本附件为房屋预售许可证的复印件，证明甲方有权利进行房屋预售。附件8：《金融机构出具的贷款合同》详细要求和说明：本附件为购房者与金融机构签订的贷款合同，明确了贷款的金额、期限、利率等方面。附件9：《物业管理费用支付凭证》详细要求和说明：本附件为购房者支付物业管理费用的凭证，证明购房者已履行支付义务。附件10：《房屋交付确认书》详细要求和说明：本附件为甲方与乙方确认房屋交付的书面文件，证明房屋已按照约定交付给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.第三方未按约定履行其职责；4.甲方、乙方未按照合同约定履行各自职责。责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款×每日违约金比例×违约天数；2.乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×每日违约金比例×违约天数；3.第三方未按约定履行其职责，应承担修复责任，修复费用由第三方承担；4.甲方、乙方未按照合同约定履行各自职责，应承担相应违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，购房者可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：已付购房款×每日违约金比例×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发合同：指开发商与购房者之间签订的，关于房地产开发项目建设的合同。2.第三方：指除开