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文档简介

海山金谷写字楼租赁政策◎汉口写字楼:建设大道沿线的写字楼多为200平米起租,部分为半层起租,少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。散销售。位置停车位费建设大道与新右——无月场建设大道金融有建银大厦建设大道709号米层个有建设大道鄂城敦米————有建设大道568号——有厦号有米厦个有建设大道和香-有建设大道有月◎武昌写字楼:100—200平米起租的写字楼都有,但即将推出的大量写字楼为零散销售,意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向,重点选取武昌(中南-中北)片区的写字楼租赁案例作为参考。(元/平米)(元/平/月)商务中心元/平,高元/平米,2年起租。装修期。押三付三,季付。18(含中煤武汉设计院办公区。中建三局、中国平中南商付或月付13.8(含9~51层为写字楼,上海德力西集团有限公司湖北国际金南路特一号60(含物每层最多分为8户出租,一般为场写字楼为廊形结构,可组合。每户物业可代租,业主也可自都市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务华银大厦季付,最短押一付三,部分楼层为华夏银行办公,武汉华龙生物楚天都B座每层为最多为4户,多为2最短租期为一年,或1户。大多数金穗大厦每层最多分为4户。A座农行使用,B座已租满,湖北省总会计东沙大厦3平安国整层租赁,半层6小结:且,武昌写字楼多为业主自行出租,产权面积较为分散,影响进驻大企业的实际使用,也增加了沟通成本。都是这样的模式。因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金1)为保持海山金谷写字楼的高端形象,建议海山金谷写字楼中高区(9-21F)整层和半层租赁。低区(7-8F)做出售,暂不做划分。2)为提高入驻档次,建议入驻年限3年起,押三付三,季付。1.海山金谷写字楼访客意向面积区间分析(针对自用客户)2020515151515565410%29%12%29%24%10%8%0150平米以下150-200平米201-300平米301-400平米401-500平米501-700平米700平米以上数量56254所占百分比10%29%12%29%4%10%8%数量所占百分比海山金谷写字楼办公用途分析通过以上分析,可知:1)400平米以上需求客户的来访量为22%,多为银行、证券和建筑类的企业。3)有部分客户是在龙源国际或平安置业等附近办公,考察海山金谷意在换取良好的办公身份和体面感。2.海山金谷写字楼租赁面积区间划分通过以上分析,结合海山金谷写字楼自身的高端定位,建议在维持项目高档形象,强力吸引金融、建筑等大型企业入驻的同时,考虑武昌片区中北路—中南路沿线未来写字楼供应模式,建议本写字楼采用整层或半层起租的租赁方式。划分为2档:1-2-3-4-5组合为一档;7-8-9-10组合为一档。6可以和任一组合。三、各档写字楼租金评分因素评分因素分为垂直层差和平行单位差。具体如下:1.垂直层差制定(元/㎡)9--222333333333--2.平行单位差根据以下因素对平行单位打分评定,得出加权分数,以此确定各平行单位的差距。//组合后的租金。具体各档写字楼的租金价格请参考附件四、租赁期限及租金递增4.租金递增:前三年租金不递增,从第三年起,每二年递增5%。5.优惠政策:金返税优惠。送写字楼前广场企业标识立柱,广告位尺寸参考如下:期延长至60天。1.各项费用及收取标准2.装修事宜:提前进场装修需报开发商工程部特批,同时签订提前进场装修的免责条约。装修时需装修方案报物业备案。3.装修水电安排:工程验收前由发展商工程部提供临时水电,费用自理。5.停车位使用及其收费:按物业公司相关文件执行因写字楼每档租金价格已定,同时考虑自由组合的灵活性,根据现有组合方式和客户实际租赁情况计算写字楼实际租金。写字楼每档租金收费见附件。附件海山金谷写字楼租金表建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑

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