房产买卖合同格式

合同编号：__________房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意购买甲方的房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权人是甲方，甲方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，同意上述房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（转账/现金/支票）。2.3乙方未按照约定时间支付房款，应按逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关产权证照交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房产不存在任何质量问题，房屋交付后，如出现因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。4.2房屋交付后，因正常使用导致的损耗和维修费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产拥有合法所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。（2）乙方应按照合同约定时间支付房款，否则将承担违约责任。（3）双方应按照合同约定时间办理房屋交付及过户手续。（4）甲方应对房屋质量进行保证，如出现质量问题，应承担相应责任。（5）双方应严格遵守合同约定，履行各自权利和义务。2.解决办法：（1）如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）如房屋质量出现问题，甲方应承担赔偿责任。（3）如因履行合同发生纠纷，双方可友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。4.租赁：指出租人将其房产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的义务。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.交付：指房屋所有权转移的行为，即甲方将房屋及产权证照交给乙方。8.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。9.质量问题：指房屋在结构、设备、材料等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。10.赔偿责任：指因违法行为或违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居补充条款：鉴于甲方即将出国定居，需要尽快完成房产转让手续，双方同意在本合同签订后_______日内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房补充条款：乙方作为首次购房者，甲方同意提供一定的优惠政策，包括给予乙方房价优惠_______元整，以及协助乙方办理首套房贷款手续。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方确认，房屋交付时，现有租客的租赁合同尚未到期。甲方应确保租客在租赁合同到期前搬离，以免影响乙方入住。4.应用场合：房屋过户税费承担补充条款：甲乙双方约定，房屋过户所产生的税费由乙方承担。如遇政策变动，导致过户税费增加，双方同意按照届时政策规定分担。5.应用场合：房屋装修情况补充条款：甲方应向乙方如实告知房屋的装修情况，包括装修年份、使用的材料等。如房屋装修存在问题，甲方应承