抵押借款合同风险防控

合同编号：__________抵押借款合同甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限1.甲方应自借到款项之日起，按照约定的还款方式及还款计划归还乙方借款本息。2.借款期限为_______年，自甲方借到款项之日起计算。第三条还款方式及还款计划1.甲方按照约定的还款方式及还款计划，分期归还借款本息。2.还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（4）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（5）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（6）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（7）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（8）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（9）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（10）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（11）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（12）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（13）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（14）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（15）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（16）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（17）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（18）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（19）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（20）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（21）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（22）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（23）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（24）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（25）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（26）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（27）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（28）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（29）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元；（30）_______年_______月_______日前，归还借款本金_______元。3.如甲方未按约定的还款方式及还款计划归还借款本息，乙方有权按照逾期还款的方式收取逾期利息，逾期利率为_______%。第四条抵押物1.甲方以其名下的_______（房屋/土地/设备等）作为借款抵押物，向乙方提供抵押担保。2.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制。4.如甲方未按照约定的还款方式及还款计划注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保合同内容的真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。（2）甲方应按照约定的还款方式及还款计划及时归还借款本息，避免逾期产生额外费用。（3）甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制，确保乙方权益得到保障。（4）甲乙双方应遵循法律法规，履行合同义务，维护双方合法权益。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押登记：指抵押权人（乙方）与抵押人（甲方）依法办理的将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事务，包括抵押权的设立登记、变更登记、转让登记和注销登记。2.逾期利息：指借款人（甲方）未按照约定的还款方式及还款计划归还借款本息，从而应支付给贷款人（乙方）的额外费用。3.抵押物：指借款人（甲方）为担保债务的履行，将其名下的房屋、土地、设备等财产设定为抵押权的财产。4.借款本息：指借款人（甲方）向贷款人（乙方）借款所产生的本金及利息。本金指借款的初始金额，利息指借款人因使用借款而支付给贷款人的费用。5.合同履行：指合同双方按照合同约定的权利义务进行行为的过程，是实现合同目的的关键环节。6.法律法规：指中华人民共和国全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例，以及国务院部门规章和地方政府规章。在本合同中，法律法规具有约束力，甲乙双方应严格遵守。特殊应用场合：1.个人购房借款：当甲方因购买房屋需要大量资金，向乙方申请借款时，双方可以签订此类抵押借款合同，以甲方名下拟购买的房屋作为抵押物。补充条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内完成购房手续，并将购房合同副本交付给乙方。（2）如甲方未能按照约定的还款方式及还款计划归还借款本息，乙方有权采取法律手段，包括但不限于申请法院拍卖抵押物，以实现债权的偿还。2.企业设备更新借款：当甲方企业因设备老化需要更新，向乙方申请借款时，双方可以签订此类抵押借款合同，以甲方名下拟更新的设备作为抵押物。补充条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内完成设备采购手续，并将采购合同副本交付给乙方。（2）如甲方未能按照约定的还款方式及还款计划归还借款本息，乙方有权采取法律手段，包括但不限于申请法院拍卖抵押物，以实现债权的偿还。3.大学生创业借款：当甲方作为大学生创业者，向乙方申请借款以支持创业项目时，双方可以签订此类抵押借款合同，以甲方拟用于创业项目的设备、知识产权等作为抵押物。补充条款：（1）甲方应提供详细的创业计划书，并与乙方分享项目的进展情况