房产居间买卖协议书

合同编号：__________房产居间买卖协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方同意出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方自愿购买该房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方，剩余款项在办理房屋过户手续时支付。2.3乙方支付的购房款，如需贷款，由乙方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款机构协商确定。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房产过户手续。过户手续所产生的费用由甲乙双方按照实际发生额承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方。第四条丙方的义务4.1丙方应认真履行居间职责，为甲乙双方提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙双方办理房产买卖相关手续。4.2丙方应保守甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的商业秘密及个人隐私。4.3丙方应公正、公平地处理甲乙双方在交易过程中的纠纷，维护甲乙双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本协议约定时间、金额交付房产或乙方未按本协议约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之二的违约金。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息真实准确：丙方应确保提供的房产信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实。（2）房产权属清晰：甲方应保证该房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（3）支付时间及金额：乙方应按照协议约定的时间和金额支付购房款，否则将承担违约责任。（4）房产交付及过户：甲方应按照协议约定时间将房产交付给乙方，并协助办理过户手续。（5）丙方保密义务：丙方应保守甲乙双方的隐私，不得泄露商业秘密及个人隐私。2.解决办法：（1）违约金：当一方违反协议约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）纠纷处理：双方在交易过程中发生纠纷，可以协商解决；协商不成的，可以向房地产交易服务中心或者其他相关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产居间：指房地产经纪机构或者房地产经纪人按照委托人的要求，为委托人提供房地产买卖、租赁等服务的行为。2.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利转移给他人的行为。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。5.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于甲方出国移民的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，以满足甲方的需求。甲方应提供所有必要的文件和证明材料，以便乙方和丙方尽快完成过户手续。2.应用场合：买方需要房产作为居住用途，希望尽快入住补充条款：甲方应确保在过户手续办理完毕后，及时将房产交付给乙方。若甲方延迟交付房产，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付相应的赔偿。3.应用场合：买方需要贷款购买房产，贷款审批不确定性补充条款：若乙方因贷款审批不通过导致无法履行购房义务，乙方应立即通知甲乙双方。甲乙双方应共同协商，根据实际情况采取相应措施，如延迟交房时间或其他妥善解决方案。4.应用场合：房产过户过程中出现意外情况，导致过户时间延迟补充条款：如因不可抗力或其他意外情况（如政策变动、行政机关工作效率等）导致过户时间延迟，甲乙双方应友好协商，根据实际情况合理调整交房时间