居民住宅买卖协议范本

合同编号：__________居民住宅买卖协议卖方：1.姓名（甲方）：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________买方：1.姓名（乙方）：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、质押或其他任何形式的担保。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，本协议项下的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条付款方式及时间（1）定金：人民币_______元，已在本协议签订时支付；（2）首付款：人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方；（3）尾款：人民币_______元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕后_______日内支付给甲方。3.2甲方应按照本协议约定的时间节点接收相应的款项。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.2双方应共同配合办理房屋过户登记手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、质押或其他任何形式的担保。5.2甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方交付房屋及相应的所有权证/不动产权证。5.3乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方支付购房款。5.4乙方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：____________________买方（乙方）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、用途、权属状况等。（2）甲乙双方应严格按照本协议约定的时间节点履行付款、交付房屋等义务。（3）甲乙双方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。（4）甲乙双方应配合办理房屋过户登记手续，过户费用由甲方承担。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金金额为购房款的_______%。（2）如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金金额为购房款的_______%。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的保证金。2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。3.过户登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.所有权证/不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方在发生争议时，按照事先约定的仲裁条款，提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个合理的交易时间表，以满足卖方出国定居的时间要求。卖方应尽可能提供所有必要的文件和信息，以便乙方尽快完成购房手续。2.应用场合：买方是首次购房，需要了解更多购房流程和注意事项。补充条款：甲方应向乙方提供一份购房流程和注意事项的指南，以帮助乙方了解购房的基本流程和相关规定。甲方还应提供必要的咨询和支持，以协助乙方顺利完成购房手续。3.应用场合：房屋存在一些潜在的问题或隐患。补充条款：甲方应在签订本协议前，向乙方如实告知房屋的所有已知问题或隐患。如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。4.应用场合：买卖双方是朋友或亲戚关系，希望在本协议中体现双方的良