2024年农村房屋买卖协议书

合同编号：__________协议书姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于卖方是位于_______省_______市_______县_______镇的农村房屋的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：_______省_______市_______县_______镇_______村_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______（描述房屋的结构，如：砖混结构、砖木结构等）1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋使用情况：_______（描述房屋目前的用途，如：自住、出租等）第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房屋买卖价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。第四条房屋现状及维修责任4.1卖方保证，在本协议签订之日起至房屋过户完成之日止，房屋的现状保持不变。4.2如房屋在过户前出现需要维修或加固的情况，卖方应承担相应的维修或加固费用。第五条房屋权利及瑕疵5.1卖方保证，其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2如房屋存在任何权利瑕疵，导致买方无法正常使用或处置房屋，卖方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1如卖方未能按照本协议的约定履行其义务，应向买方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋买卖价格的_______%。6.2如买方未能按照本协议的约定履行其义务，应向卖方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋买卖价格的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真审查对方的身份及房屋权属证明，确保交易安全。（2）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。（3）在房屋过户过程中，应按照相关法律法规办理手续，确保权属清晰。（4）双方应妥善保管好本协议，以备日后查阅。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理，确保案件的顺利进行。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指本协议中出售农村房屋的所有权人。2.买方：指本协议中购买农村房屋的当事人。3.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.友好协商：指双方在争议解决过程中，以平等、公平、诚实守信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。8.诉讼：指双方通过法院提起的民事诉讼，以解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提前向买方提供所有必要的文件和证明材料，以便买方能够顺利办理过户手续。卖方应在必要时提供必要的协助和指导，以确保过户过程的顺利进行。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供详细的信息和指导，包括过户所需的具体文件、材料和流程。卖方应协助买方完成过户手续，并解答买方在过户过程中的疑问。3.应用场合：房屋存在隐形瑕疵，如漏水、裂缝等。补充条款：卖方应在合同中明确声明房屋是否存在隐形瑕疵。如买方在入住后发现房屋存在隐形瑕疵，卖方应承担修复费用，并赔偿买方因此造成的损失。4.应用场合：房屋买卖过程中出现价格上涨情况。补充条款：如在房屋买卖过程中，房地产市场价格出现上涨，卖方应按照原协议价格履行合同。如卖方要求提高价格，买方有权拒绝，并有权要求卖方承担因价格上涨造成的损失