买卖公寓签合同注意事项2024年

合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该公寓位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2该公寓的规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该公寓的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，按照甲乙双方约定的还款方式支付。第三条交付及过户（1）该公寓的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）该公寓的设施设备齐全，功能正常；（3）该公寓的物业费、水电费等各项费用已结清。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2甲方未按照本合同约定交付该公寓的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日违约金比例。4.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该公寓过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证号、不动产权证号以及规划用途等信息，确保房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.明确交易价格：双方应明确交易价格，并约定支付方式和时间。首付款和剩余房款应按照约定的时间支付，以免产生逾期付款的违约责任。3.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋的设施设备齐全，功能正常。过户费用由双方协商解决。4.违约责任：双方应了解违约责任，包括延迟交付和逾期付款的违约金计算方式。如有违约行为，违约方需承担相应的违约责任。5.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。2.规划用途：指土地使用权证或房屋所有权证上注明的房屋用途，如住宅、商业等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.逾期付款违约金：指买方未按照合同约定时间支付房款所产生的违约金。6.延迟交付违约金：指卖方未按照合同约定时间交付房屋所产生的违约金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售/购买情况：甲方因特殊情况急需出售房屋，乙方同意加快交易进程，双方可协商缩短交付和支付房款的时间。补充条款：双方应尽力配合，尽快完成房屋过户手续，以满足甲方的紧急需求。2.房屋租赁情况：若该公寓目前处于租赁状态，甲方需提前与承租人沟通，确保租赁合同到期或提前解约，以便顺利进行房屋交易。补充条款：甲方应负责与承租人协商解约事宜，并承担由此产生的相关费用。3.房屋装修情况：若该公寓正在进行装修，双方应约定装修完工时间，以确保房屋在交付时符合约定条件。补充条款：甲方应确保装修工程在约定时间内完工，并向乙方展示装修成果。4.房屋共有情况：若该公寓为共有财产，甲方需提供共有权人的同意出售证明，以确保房屋交易的有效性。补充条款：甲方应提供共有权人的同意出售证明，如有争议，由甲方承担相应责任。5.房屋产权纠纷情况：若该公寓存在产权纠纷，甲方应明确告知乙方，并在合同中注明纠纷情况及解决办法。补充条款：甲方应对房屋产权纠纷承担责任，并配合乙方解决相关问题。附件