小区物业服务合同参考样本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业地址），物业面积为_______平方米。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业管理区域内绿化、清洁、交通、治安等公共秩序的管理；（5）物业服务合同约定的其他事项。二、物业服务期限2.1本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。三、物业服务费用3.1物业服务费：_______元/平方米·月，总计人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.2物业服务费的支付方式：（1）业主按月向乙方支付物业服务费；a.银行转账；b.现场缴纳；c.网上支付等。3.3业主逾期支付物业服务费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为_______‰。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家有关规定和行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平。4.3乙方应定期对物业进行巡查、维护、保养，确保物业设备设施的安全运行。4.4乙方应妥善处理业主的投诉，设立投诉电话，保证24小时内响应业主的投诉。五、双方的权利义务5.1业主的权利义务：（1）按时支付物业服务费；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（3）爱护物业设施设备，合理使用共用部位；（4）配合乙方进行物业管理和维护；（5）有权对乙方物业服务工作进行监督和提出建议。5.2乙方的权利义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）定期向业主报告物业服务情况；（3）维护业主的合法权益；（4）按照约定处理业主的投诉；（5）法律法规规定的其他义务。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，向业主支付违约金。6.2业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，甲乙双方应认真阅读合同内容，确保了解各自的权利义务。2.甲方应按照合同约定支付物业服务费，逾期支付应承担违约责任。3.乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业的正常运行和使用。4.甲乙双方应遵守合同约定的物业管理规章制度，维护公共秩序。5.甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和提出建议，乙方应予以配合。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、保养等工作。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。4.物业管理区域：指由物业服务企业进行管理的特定区域，包括住宅、商业、办公等物业。5.补充协议：指在主合同之外，为补充或明确主合同中未涉及的事项而签订的协议。6.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。在本合同中，双方发生争议时，有管辖权的人民法院是指合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理制度，包括但不限于申请装修许可、规定装修时间、垃圾处理等。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并提供相关证件。乙方应在接到申请后的3个工作日内审批完毕。甲方在装修过程中应遵守乙方的装修管理制度，如有违反，应承担相应责任。2.宠物管理：针对有宠物的业主，需要明确宠物管理的相关规定，如宠物大小、种类限制、遛狗时间等。补充条款：甲方养有宠物时，应遵守乙方的宠物管理制度，包括但不限于宠物种类、大小、遛狗时间等。如有违反，应承担相应责任。3.公共设施使用：针对公共设施（如健身房、游泳池等）的使用，需要明确使用时间、规则等。补充条款：甲方在使用公共设施时，应遵守乙方的使用规定，包括但不限于使用时间、预约制度等。如有违反，应承担相应责任。4.停车管理：针对停车位分配、使用等，需要明确停车规则、费用等。补充条款：甲方在使用停车位时，应遵守乙方的停车管理制度，包括但不限于停车位