农村房屋买卖合同

合同编号：__________身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属争议和债权债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为履行合同的保证金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，甲方应无条件退还给乙方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，在交付房屋时一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在办理过户手续完成后，向乙方交付房屋所有权证及相关证明文件。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合农村房屋建设相关标准。4.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额（成交价的_______%）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息真实、准确，避免因主体不合法导致合同无效。2.房屋信息：详细描述房屋的地理位置、结构、面积等，确保标的物的明确性。3.价格与支付：明确房款金额、支付方式和时间，避免因支付问题导致合同纠纷。4.交付与过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋的所有权转移合法、顺利进行。5.质量与维修：明确房屋质量保证和维修责任，避免因房屋质量问题导致后期纠纷。6.违约责任：约定明确的违约金计算方式，确保在违约情况下双方的权益得到保障。7.争议解决：选择合适的地域法院解决纠纷，确保在发生争议时能够顺利维权。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：如发现房屋存在重大质量问题，可要求甲方承担维修责任或要求退还部分房款。3.违约行为：在违约情况下，可根据合同约定向对方主张违约金或要求履行合同义务。4.过户问题：如因过户手续办理不顺利，可要求甲方提供相关证明文件或承担相应责任。5.争议解决：在发生纠纷时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指合同的当事人，包括甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.标的物：指本合同中的农村房屋，即标的房屋。3.定金：指乙方为了保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：买卖双方为亲属关系场合描述：甲乙双方为父子关系，乙方打算购买甲方位于农村的房屋以便日后居住。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方特此承诺，本合同成交后，房屋内的家具、电器等附属设施一并归乙方所有。附件列表：1.房屋内部附属设施清单2.家具、电器等物品的购买凭证场景二：买卖双方为邻居关系场合描述：甲乙双方为邻居，乙方打算购买甲方位于农村的房屋，以便扩大自己的居住面积。补充条款：鉴于双方为邻居关系，甲方同意在本合同签订后，协助乙方处理与邻居的关系，确保乙方能够顺利入住。附件列表：1.邻居同意出售证明2.邻居签字同意乙方入住的声明场景三：买卖双方为投资目的场合描述：甲乙双方为投资者与开发商的关系，乙方打算购买甲方位于农村的房屋，用于投资开发。补充条款：鉴于双方为投资目的，甲方承诺在本合同签订后，协助乙方办理相关规划、建设手续，确保项目顺利推进。附件列表：1.投资开发项目计划书2.相关政府部门审批文件场景四：房屋存在抵押情况场合描述：甲方因资金需求，将房屋抵押给银行，现欲出售给乙方。补充条款：甲方须在本合同签订后，向乙方提供与银行解除抵押的相关证明文件，确保房屋所有权清晰。附件列表：1.抵押权解除证明2.银行出具的房屋抵押情况说明场景