房产协议书撰写范例

合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方合法权益的情况。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕所有转移手续。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理过户手续，并承担相应的税费。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致房屋所有权不能转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。4.3双方应按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋和办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、信誉及房屋的真实情况，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格按照本协议约定的时间和方式支付购房款及办理过户手续。（3）甲方应保证对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的情况。（4）双方在签订本协议后，应共同努力履行协议，维护双方合法权益。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致房屋所有权不能转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。（3）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括产权登记、税务登记等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋。补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售房屋，因此双方约定在签署本协议后_______日内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，希望得到卖方一定的优惠。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意给予乙方购房优惠，优惠金额为购房款总额的_______%。3.应用场合：房屋涉及装修改造，买方希望参与设计。补充条款：甲方应在过户手续办理完成后，将房屋内的装修改造事项告知乙方，并征求乙方的意见。乙方有权提出合理化建议，甲方应予以考虑。4.应用场合：房屋存在租客，买方希望租客继续租赁。补充条款：本协议签订前，该房屋已出租给第三方，租期至_______年_______月_______日。甲方应保证在过户手续办理完成后，将房屋出租权转移给乙方，并由乙方继续履行与租客的租赁合同。