全面解析商品房认购书的法律特征及其效力

合同编号：__________商品房认购书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的位于_______的_______（项目名称）房屋，房屋规划用途为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______。1.2乙方自愿购买甲方上述房屋，房屋编号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋总价_______元、房屋装修费用_______元、配套设施费用_______元、其他费用_______元。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金直接支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。首付款支付完毕后，甲方应向乙方出具正式发票。三、合同的履行及交付3.1甲方应按照本协议约定的房屋交付条件及期限，向乙方交付上述房屋。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋质量及附属设施符合约定的标准。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换、退房等责任。3.3甲方应按照约定的时间，将房屋所有权证及土地使用权证办理至乙方名下。办理过程中产生的一切费用，按照法律法规及双方约定承担。四、合同的变更、解除和终止4.1除非法律、法规另有规定外，任何一方提出变更或解除本协议，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2下列情况下，本协议解除或终止：（1）甲乙双方协商一致解除或终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除或终止本协议；（3）一方违反本协议，严重损害对方合法权益，对方有权要求解除或终止本协议；（4）法律、法规规定的其他情形。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按照同期贷款基准利率的两倍计算。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其开发的房屋符合国家法律法规及规划要求，具备商品房销售条件；（2）乙方购买房屋时，应认真核实房屋实际情况，确保所购房屋符合自身需求；（3）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，确保房屋交付及产权办理顺利进行；（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，履行社会责任，维护双方合法权益；（5）甲方应保证房屋质量及附属设施符合约定的标准，如有质量问题，应及时维修、更换；（6）乙方应按照约定时间支付房价款，如有逾期，应承担违约责任；（7）甲乙双方应按照约定方式解决合同争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）甲乙双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案；（2）如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院审理，履行法院判决；（4）如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（5）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方承担因此造成的损失；（6）合同履行过程中，如遇不可抗力因素，甲乙双方应根据实际情况协商解决。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并经过规划、设计、建设等程序，形成的具备销售条件的住宅房屋。2.认购书：是指买受人向出卖人表示购买房屋的意愿，并由双方协商一致后签订的书面协议。3.定金：是指买受人为了保证履行购房合同，向出卖人支付的一定数额的金钱。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决争议的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：1.未婚情侣共同购买房屋：补充条款：甲乙双方确认，本合同所购房屋为甲乙双方共同共有，产权证办理至甲乙双方名下。双方应按照约定的比例承担房价款及贷款责任。如双方婚约解除，本合同约定的房屋共有权及分割方式按照双方协商一致办理。2.父母与子女共同购买房屋：补充条款：甲乙双方确认，本合同所购房屋为甲乙双方共同共有，产权证办理至甲乙双方名下。双方应按照约定的比例承担房价款及贷款责任。如甲乙双方因继承、赠与等原因需要变更产权人，应按照相关法律法规办理。3.公司购买房屋作为员工福利：补充条款：甲乙双方确认，本合同所购房屋为公司购买，作为员工福利。房屋产权证办理为公司名下，但房屋实际使用人为乙方。公司应按照约定时间将房屋过户至乙方名下，过户费用由公司承担。4.投资者购买房屋用于出租：补充条款：甲乙双方确认，本合同所购房屋用于出租经营。甲方应保证房屋及附属设施符合租赁经营要求。乙方有权按照约定时间接收房屋，并按照租赁合