毛坯住宅（套内）交付观感质量标准

1 1 1 1 2.1平整度 12.2垂直度 12.3水平度 12.4直线度 12.5阴阳角方正 12.6推算值 12.7偏差 12.8极差 12.9空间尺寸 1 4.1原混凝土地面 34.2细石混凝土地面 4 5.1抹灰墙面 55.2涂料墙面 6 6.1混凝土顶棚 76.2腻子顶棚 86.3涂料顶棚 9 8.1入户门(防火门、防盗门) 8.2铝、塑门窗 9.1钢质栏杆 9.2铝合金栏杆 9.3无框玻璃栏杆 10.1细石混凝土保护层屋面 10.2陶瓦坡屋面 10.3屋面附属构造 11.1涂料外墙 11.2饰面砖外墙 11.3文化石外墙 11.4外墙附属构造 12.1室内给水管 12.2室内排水管 12.3外墙排水立管 12.4管道附属构造 13.2面板（开关、插座、接线盒） 14.1带地暖涉水房间防水施工 14.2阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准 14.3阳台降板、露台降板 14.4外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法 14.5烟风道卸载标准做法 为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯住构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。3.4各住宅毛坯交付项目应在交付或竣备前6个月有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补3.7由于交付标准涉及观感质量，应根据观察、现场尺量、拉5m通线、2米靠尺每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地地暖辐射供热伸缩缝过大楼面过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大楼面过早上荷载，观感和平整度差强度不足，起砂严重每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地2、每一自然间（标准间）的地面平整，地面平整拉5m通线钢尺检查。4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏（管道）观察、现场尺量、拉5m通线、2米靠尺和每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正偏差参照普通抹灰标准，砼高低差≤4mm，观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，手感较细腻，≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝或渗漏4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观梁底、棚底收口不平整顺直，观2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子三个方向外翻50mm。的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无划痕，无无流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚涂料统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台涂料三个方向外翻50mm。的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定：-15（mm2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）300mm；净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应进行记录，检查完毕检察人员应及4、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2mm；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值4~8mm。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2mm；门框水平度≤3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2mm。门开启方向墙面应安装门吸，以防止碰撞造成成品损坏。9、若为全框，框体内灌浆密实度不小于80%，特别是下槛必须采用细石砼或水泥浆灌浆密实。4、临空的窗台高度不小于0.8m（住宅不小于0.9m低最终装饰面小于500mm的落地窗；③厚度不小于9、阳台门：室内地面完成面应低于门底框框料顶部50-60mm，室外地面完成面应低于门底框框料顶部10、落地窗的框底标高必须高于室内完成地面不小于下门框顶比室内地面低2cm下门框顶比室内地面低2cm住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10%,且≥3件）。1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他中/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11m;栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m,其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。9、允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。栏杆变形、生锈、底框空隙超标住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10%,且≥3件）。度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。玻璃距≤0.11m;栏杆离地面0.1m内无空隙；六1m,其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆8、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10%,且≥3件）。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结构水平荷载≥0.5kN/m,最大允许挠度值≤h/100(h为扶手高度六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥硅酮耐候胶封严。螺栓固定时，每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫6、允许偏差：直线度≤2mm；垂直度≤2mm；水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2mm；竖向和水平杆件间距差为±观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通线屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过5mm不应小于50mm，应留设表面分格缝，其纵横用密封材料嵌填，钢筋网片应位于保护层的中3、分格缝与女儿墙或山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处线度≤3mm；倒角上口及泛水收头线的平直细石砼保护层与女儿墙交细石砼保护层与女儿墙交观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击、手扳检查屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用1∶2.5的水泥砂5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严6、当平瓦屋面坡度≥50%或大风和地震地区，瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条7、安装尺寸：脊瓦与两坡面瓦的搭接长度≥40mm；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长-70mm；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度≥150mm;瓦头挑出封檐板的长度为50~70mm;突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm;平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm;各类线条直线度≤观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显2、管道突出部位：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于50mm的圆锥间，应预留20mm×20mm的凹槽，用密宽度和高度均不应小于300mm;管道上的3、伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸每100m2应至少检查一处，每处≥10m2璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤3、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm；分观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击外墙面以层高或4m左右为一个检查层，每20m长度抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点≥3处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著用边缘加工成45°角的面砖对接。宽度≥5mm,不得采用密缝；缝深宜≤3m垂直度≤3mm；接缝直线度≤3mm；接缝高观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击层高或4m左右为一个检查层，每20m抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点≥3处。3、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶8、文化石与涂料的交界面不应留在转角处的阳角，可采用文化石统一内翻或涂料统一外翻9、安装允许误差（参照天然石饰面标准立面观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度≥3%,应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。5、无论何种材质外墙，外立面根部与地面完成面交接处不得出现缝隙。6、外墙淋水要求：外立面装饰全部完成之后、单体验收之前应编制完成淋水试验计划与方案（后附布管图试验过程中需留存相关影像资料，应能体现方法、部位和实施日期，全面淋水持续时间不得少于24小时；针对渗漏点应有后续整改闭合资料，并有二次复淋记录。观察、尺量、拉5m通线1、给水管道的材料应采用国家合格产品，若为≥10mm、热水管≥15mm、嵌入地面管道≥10mm。7、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管楼板面后开槽，产生裂缝渗漏管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽，产生裂缝渗漏管线交叉重叠位高出地面冷热水管出口置颠倒顶板下排水横管最低点标高为H+2.40观察、尺量、拉5m通线同层排水管下部结构浇筑质量同层排水管下部结构浇筑质量观察、尺量、拉5m通线、手扳检查口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤5mm,面≥1.0m;立管水平拐弯处和乙字管的上应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要观察、尺量、拉5m通线、手扳检查1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，穿屋顶时须用防水套管；支管穿楼板时应设带止水节的套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm;套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm;洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；套管须坡度向外，高差为20～25mm，套管室内一侧平墙面，室外一侧与外墙装饰面平齐，洞口边缘水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋；禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外7、其他：私家花园、露台应具备有效排水措施，配水如因市政排水主管标高限制，只能采用强排的，建观察、尺量、拉5m通线、水平尺1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损2、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤30m;有一个转弯时，≤20m;有两个转弯时，不超过15m;有三个转弯时，≤8m。数不应超过8根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40%。5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。间距≥500mm。高，高差≤5mm;接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤5mm;观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘0.15~0.2m,开关距地面1.3m;拉线开关距地面2~3m;层高小于3m时，拉线开关距顶板≥100mm,拉线出口垂直向下；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距≥20mm。高度偏差≤5mm;并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm;面板的垂直度≤0.5mm。观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电、漏电2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；箱内分别设置零线(N)和保护地线(PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部7、应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装应符合施工图或设计要求，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不≤5mm。1、无地暖卫生间防水方案：按照传统的卫生间地面防水层做法，在结构面找平后设一道防2、有地暖卫生间防水方案：需在地暖下先设一道防水，称第一道防水；在地暖保护层上设3、涂膜防水层施工前须做结构蓄水，基层阴阳流淌、鼓泡、皱皮等现象，厚度应满足施工5、卫浴间每次涂膜防水做完后，再次蓄水24h每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地连接各类面层的标高差应符合施工图或设计要求，有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点是否是否流道截面不带水封地漏地漏管5、卫生间门内地面完成面标高应低于门外地面完成面标高不小于20mm。阳台四周地面倒角过高坡度不对，无法有效排水阳台四周地面倒角过高坡度不对，无法有效排水阳/露台未设置地漏降板高度详见设计要求，但不宜小于低于阳台地面不少于5mm。砂浆或抗裂砂浆外门窗楣处，深度、宽度与反向高度不应小于10*10mm，尖部不宜过尖但应通顺，滴水线流水坡度3、上述针对外门窗上口的防渗漏做法，必2、做法二：烟道接口应留在楼板处，应每层或 1成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围线度≤2mm。建议:地面踢脚线建议明确施工地面下翻5cm；整的通知但各地区公司可根500mm,净开间进深允许偏差范围为-18，底框框料顶部30~50mm，预留的装饰空间偏大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于分格缝处断开。建议：分格缝的缝宽不应大于层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。2、主立管经过厨卫间，需要设置管道井，避免业态应设管井，洋房和高层业10.目前集团重点针对套内交付质照本标准中墙、地面和天棚要编制或各地区公司根据自身实22.所有“CM”应为“cm”图或设计要求，为确保排水效34个月按交付质量标准完成现场交付样板。建应小于C30……建议：能否按西安公司已颁布5.在10.4条中，……当平瓦屋面坡度≥50%或扎牢……建议：对于采用干挂工艺的陶瓦坡屋行编制具体成品保护制度或材用直径不小于12mm的螺纹距：浴缸280mm、坐便器305mm……建议：仅规定座便预留管中心距墙面≮350mm，其余建议：若采用水封深度≥50mm的地漏时，可出外墙装饰面50mm……建议：改为室外一侧第二道防水……建议：能否取消结构板面的防15.在14.5中，做法二：烟道接口应留在楼板中5