城市综合体物业招投标指南

城市综合体物业招投标指南合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________鉴于甲方为城市综合体项目的开发商，拥有该项目的所有权和使用权，并拟对该项目的物业管理进行公开招标；乙方为具备相应资质和能力的物业服务企业，愿意参加该项目的投标，经双方友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________城市综合体项目1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目业态：包括但不限于住宅、商业、办公、酒店、餐饮、娱乐等。1.5项目周期：自双方签订合同之日起至合同约定的终止日期止。二、投标内容2.1乙方应按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供物业管理服务，包括：（1）住宅物业管理服务；（2）商业物业管理服务；（3）办公物业管理服务；（4）酒店物业管理服务；（5）餐饮物业管理服务；（6）娱乐物业管理服务；（7）其他相关物业管理服务。2.2乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方及项目业主的合理需求，确保项目的安全、环保、舒适、和谐。三、合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。3.2合同期满前，双方应提前__________个月协商合同续签事宜。如双方同意续签，应签订新的合同，并约定新的合同期限及条款。四、投标保证金4.1乙方应在投标文件提交截止时间前，向甲方支付投标保证金，金额为人民币__________元。4.2投标保证金支付方式：__________。4.3投标保证金退还：（1）乙方未中标，甲方应在中标公告发布后__________个工作日内退还乙方投标保证金；（2）乙方中标，投标保证金自动转为合同履约保证金，合同履行完毕后，甲方应在合同终止后__________个工作日内退还乙方剩余的投标保证金。五、合同价格5.1乙方应按照本合同约定的条款和条件，提供物业管理服务。5.2合同价格：__________元/月/平方米（物业费单价）。5.3合同总价：根据项目实际面积及物业费单价计算得出。六、服务标准6.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、标准和行业惯例，提供符合项目特点的物业管理服务。6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保项目物业管理工作的顺利进行。6.3乙方应保证项目管理团队的专业素质，定期对员工进行培训和考核。七、合同的变更和解除7.1在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。7.2合同变更或解除的条件：（1）双方协商一致；（2）甲方因国家政策、法律法规等原因需要变更或解除合同；（3）乙方因严重违约导致甲方无法继续履行合同。八、违约责任8.1双方应严格按照本合同约定的条款和条件履行合同，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.投标文件2.投标保证金支付凭证3.合同履行保证金支付凭证4.项目管理团队资质证明5.物业管理规章制度6.物业服务标准认证证书7.合同变更协议8.合同解除协议9.违约金支付凭证10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准。2.乙方擅自变更或解除合同，未经甲方同意。3.乙方未按照约定支付投标保证金或合同履行保证金。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。5.乙方在合同有效期内严重违约，无法继续履行合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业为物业业主提供的公共区域及设施的维护、管理、维修、保养等服务。2.投标保证金：为确保投标方认真参与投标，向招标方支付的一定金额的保证金。3.合同履行保证金：为确保中标方认真履行合同，向招标方支付的一定金额的保证金。4.违约金：一方违约时，向守约方支付的违约行为的经济赔偿。5.物业管理服务标准：国家和地方规定的物业管理服务的基本要求和规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定标准。解决办法：乙方应根据甲方投诉，及时整改并提高服务质量。2.问题：乙方擅自变更或解除合同。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定履行义务；必要时，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：乙方未按照约定支付投标保证金或合同履行保证金。解决办法：甲方可以拒绝乙方的投标或解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。解决办法：甲方可以要求乙方赔偿损失，并按照合同约定支付违约金。5.问题：合同执行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提