土地过道合同范本

土地过道合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建设集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区面积为XX平方米的土地使用权，且该土地东邻XX道路，西邻XX小区，南北两侧为空地，具备开发条件；乙方为具备相应资质的建设企业，有意向租赁甲方土地进行过道建设，以连接南北两侧地块，便于整体开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租土地给乙方作为过道使用一事，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供土地使用权的合法性证明，确保土地无权属争议、无抵押、无查封等法律问题。

2.甲方应在合同签订后五个工作日内，将土地使用权证等相关资料提供给乙方，并协助乙方办理过道建设所需的相关手续。

3.甲方有权按照合同约定收取土地租金，并对乙方的过道建设进行监督。

4.甲方应确保在合同履行期间，不得将土地出租给第三方进行相同或相似用途的使用。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在合同约定的范围内使用甲方提供的土地进行过道建设。

2.乙方应按照合同约定及时支付土地租金。

3.乙方负责过道建设的规划、设计、施工及验收等相关工作，并承担相应费用。

4.乙方应确保过道建设符合国家及地方相关法律法规，确保工程质量，并承担因工程质量问题导致的全部责任。

5.合同期满或提前终止时，乙方应将土地恢复原状或按照甲方要求进行处置。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

特此说明，双方对本合同条款已充分了解并达成一致意见。

（以下为合同正文部分，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等章节，具体内容见后续章节。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将土地使用权出租给乙方，用于建设过道，以便连接南北两侧地块，提高区域通行效率，促进整体开发。具体内容包括：甲方提供土地使用权，乙方负责过道的设计、建设、维护和管理，以及合同期内的租金支付。

第二条定义

1.土地过道：指乙方在甲方提供的土地上建设的，用于连接南北两侧地块的通行道路。

2.合同期限：指本合同自生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止的时间段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁土地的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金。

2.甲方应在合同签订后五个工作日内，将土地使用权证等相关资料提供给乙方，并协助乙方办理过道建设所需的相关手续。

3.甲方有权对乙方的过道建设进行监督，确保工程质量符合国家及地方相关法律法规。

4.甲方应确保在合同履行期间，不得将土地出租给第三方进行相同或相似用途的使用。

5.合同期限届满或提前终止时，甲方应协助乙方办理土地使用权注销等相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同约定的范围内使用甲方提供的土地进行过道建设。

2.乙方应按照合同约定及时支付租金。

3.乙方负责过道建设的规划、设计、施工及验收等相关工作，并承担相应费用。

4.乙方应确保过道建设符合国家及地方相关法律法规，确保工程质量，并承担因工程质量问题导致的全部责任。

5.乙方应在合同约定的履行期限内完成过道建设，并承担过道维护、管理等相关费用。

6.合同期限届满或提前终止时，乙方应将土地恢复原状或按照甲方要求进行处置。

7.乙方在过道建设过程中，应遵守国家及地方环保、安全等相关法律法规，确保施工安全、环保。

8.乙方不得擅自改变过道用途，不得将过道转租、转让给第三方。如有特殊原因需要转让，应事先征得甲方同意，并签订相关补充协议。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方约定，乙方租赁甲方土地过道的租金为每年人民币XX万元整。

2.租金支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途为“土地过道租金”。

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前五个工作日内，将当年租金一次性支付给甲方。如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数加收年租金5%的滞纳金。

4.租金调整：在合同履行期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.乙方向甲方支付的首期租金应在本合同生效后五个工作日内支付。

3.过道建设周期为X个月，自合同生效之日起计算。乙方应在建设周期内完成过道建设，并通过相关部门验收。

4.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在权属争议、抵押、查封等问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为年租金的20%。

2.甲方违反合同约定，将土地出租给第三方进行相同或相似用途使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为年租金的20%。

3.甲方未按约定协助乙方办理过道建设相关手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为年租金的10%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

2.乙方未按约定完成过道建设，或过道建设不符合国家及地方相关法律法规的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为工程总造价的10%。

3.乙方在过道建设过程中，违反国家及地方环保、安全等相关法律法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未经甲方同意，擅自改变过道用途或转租、转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为年租金的20%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除双方的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。如争议导致合同无法继续履行，双方可协商暂停履行或采取其他必要措施，以减少损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。通过快递或挂号邮件发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。合同终止后，双方应按合同约定处理终止后的相关事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用