北京市区房屋出租合同范本

北京市区房屋出租合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京市XX房屋管理有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（承租方）：

名称：北京市XX科技有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市区内的优质房源，且乙方因业务发展需要，拟租赁甲方房屋作为办公场所；经双方友好协商，就甲方出租房屋、乙方承租房屋事宜，达成如下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方系合法拥有坐落于北京市XX区XX路XX号房屋的所有权，并具备出租房屋的合法权利。

2.乙方因业务拓展，需在北京市区租赁房屋作为办公场所，经充分了解甲方房源信息，确认甲方提供的房屋符合其租赁需求。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本次房屋租赁合作。

二、房屋基本信息

1.房屋坐落：北京市XX区XX路XX号。

2.房屋面积：XX平方米。

3.房屋结构：XX室XX厅XX卫。

4.房屋用途：办公。

5.房屋现状：双方确认，房屋交付时符合以下条件：（1）房屋结构安全，设施设备齐全；（2）房屋内装修及设施设备符合乙方办公需求；（3）房屋内不存在安全隐患。

三、租赁期限

1.双方约定，本合同租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月与甲方协商续租事宜，并签订书面续租合同。

四、租金及支付方式

1.双方确认，租金为XX元/平方米/月，共计XX元/月。

2.租金支付方式：乙方采用转账方式支付租金，每季度提前一个月支付下一季度租金。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：（1）保证房屋出租权的合法性；（2）负责房屋的维修及设施设备的更换；（3）按时收取租金；（4）协助乙方办理相关手续等。

2.乙方的权利与义务：（1）按照约定用途使用房屋；（2）按时支付租金；（3）合理使用房屋及设施设备，造成损坏的，应承担修复或赔偿责任；（4）租赁期满后，按时将房屋及钥匙归还甲方。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或提前解除的，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。

2.具体违约责任事项，双方可另行约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定全面履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

十一、签署

甲方（出租方）：北京市XX房屋管理有限公司

乙方（承租方）：北京市XX科技有限公司

甲方签字：________________

乙方签字：________________

签订日期：X年X月X日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的位于北京市区内的房屋出租给乙方，乙方承租该房屋用于办公。具体内容包括：（1）甲方提供符合租赁条件的房屋及设施设备；（2）乙方支付租金并合理使用房屋；（3）双方按照约定履行各自的权利义务，确保租赁期内房屋的正常使用。

第二条定义

1.房屋：指甲方合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号的房产。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋使用费用。

3.租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方的期限，自X年X月X日起至X年X月X日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照约定收取租金；

（2）监督乙方按照约定用途使用房屋；

（3）租赁期满后，要求乙方归还房屋及钥匙。

2.甲方的义务：

（1）确保房屋出租权的合法性，提供房屋产权证明等相关文件；

（2）保证房屋符合租赁条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全；

（3）负责房屋的维修及设施设备的更换，确保房屋正常使用；

（4）在租赁期内，如房屋发生所有权变动，应及时通知乙方；

（5）协助乙方办理相关手续，如租赁备案等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照约定用途使用房屋；

（2）要求甲方保证房屋及设施设备的正常使用；

（3）在租赁期满后，有权优先续租；

（4）在租赁期内，如甲方违反合同约定，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按时支付租金；

（2）合理使用房屋及设施设备，防止因使用不当造成损坏；

（3）租赁期满后，按时将房屋及钥匙归还甲方；

（4）在租赁期内，如房屋及设施设备发生损坏，应及时通知甲方并承担修复或赔偿责任；

（5）遵守国家和地方的法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保租赁期内房屋的正常使用，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，租金为XX元/平方米/月，共计XX元/月。租金支付方式为转账支付。

2.支付时间：乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，向甲方支付下一季度的租金。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户，并将转账凭证以书面形式提交甲方。

第五条履行期限

1.本合同自X年X月X日起生效，租赁期限为X年，至X年X月X日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月与甲方协商续租事宜，并签订书面续租合同。

3.双方约定的其他关键时间节点包括：租金支付日、房屋交付日、租赁期满日等。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合租赁条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同的，应按剩余租赁期限的租金总额的20%向乙方支付违约金。

3.甲方未按时履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应按租金的20%向乙方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按时支付租金的，应按逾期支付金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

2.乙方未按约定用途使用房屋，或利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。

3.乙方在租赁期满后未按时归还房屋及钥匙的，应按逾期天数向甲方支付租金的20%作为违约金。

4.乙方因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方发出的书面催告后五个工作日内履行违约责任。如违约方未按期履行，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任，但受影响的一方应尽力采取措施减轻损失。

3.不可抗力发生后，双方应积极协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。如决定终止合同，双方互不追究因不可抗力导致的合同终止产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方同意，在争议解决过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何可能损害对方利益的行为。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、快递、专人送达等，发送方需保留相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

第十条附则

1.附录