宅基地买卖协议书范本

合同编号：__________宅基地买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地使用权，该宅基地使用权证编号为_______，甲方愿意将其拥有的上述宅基地使用权及地上建筑物一并出售给乙方，乙方愿意购买。双方经充分协商，就宅基地买卖事宜达成如下协议：第一条宅基地及地上建筑物1.1甲方同意出售的宅基地位于_______市（县）_______街道（镇）_______村_______号，占地面积为_______平方米。1.2甲方同意出售的地上建筑物包括：_______（详细描述建筑物情况）。第二条交易价格2.1乙方应向甲方支付的宅基地及地上建筑物总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付价款的方式如下：2.2.1乙方自本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地及地上建筑物交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证其对所出售的宅基地及地上建筑物享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁或其他权利限制。4.2乙方购买宅基地后，应按照相关法律法规及当地政府的规定使用、管理和维护宅基地及地上建筑物。4.3甲方应在过户手续办理完成后，协助乙方办理产权证书的领取手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数×_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同的有效性：确保合同的签订符合《中华人民共和国合同法》的规定，如双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容真实合法等。2.明确合同主体：核实甲方是否为宅基地的合法所有者，且具备出卖该宅基地的权利。3.详细描述宅基地及地上建筑物：确保合同中对宅基地的位置、面积、地上建筑物的具体情况等进行详细描述，以免产生纠纷。4.确定交易价格及支付方式：明确价款的数额、支付时间及方式，避免因支付问题导致合同无法履行。5.交付及过户：约定具体的交付时间及过户手续，确保双方在过户过程中履行各自的义务。6.违约责任：约定违约金的标准及计算方式，以保障双方的合法权益。7.争议解决：明确双方在履行过程中发生纠纷时的解决方式，如协商、调解或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称，包括《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。2.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。3.宅基地：指农村集体所有，用于村民建设住宅的土地。4.地上建筑物：指建于宅基地上的房屋及其附属设施。5.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。7.过户：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。8.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，需要尽快完成过户手续。补充条款：双方约定缩短过户时间，甲方应在出国前完成所有过户手续，确保乙方能够及时获得产权证书。2.场合：买家计划短期内对地上建筑物进行翻新改造。补充条款：甲方应提供地上建筑物的相关图纸、资料，并协助乙方进行改造。同时，双方约定改造期间的安全、噪音等问题的责任归属。3.场合：宅基地地处景区，未来可能面临征收风险。补充条款：双方约定在征收时，甲方应协助乙方争取合理的征收补偿。4.场合：买家购买宅基地用于养老。补充条款：甲方保证宅基地的环境适宜养老，如周边设施齐全、交通便利等。5.场合：卖家分期偿还债务，需要用宅基地作为抵押。补充条款：双方约定在债务偿还期间，宅基地及地上建筑物的使用权归乙方所有，但所有权仍归甲方。债务偿还完成后，甲方将所有权转移给乙方。附件列表：1.宅基地使用权证原件及