房屋买卖合同中的维修基金处理

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证书号为____。1.2房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及办理过户手续（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）卖方应提供房屋所有权证号/不动产权证书号、身份证复印件等相关材料，协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应按照本合同约定支付房价款后，有权要求卖方协助办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定支付房价款。第四条维修基金处理4.1双方确认，本合同项下的房屋维修基金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付上述维修基金；（2）上述维修基金归买方所有，用于房屋的维修、养护、更新等支出；（3）买方应按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用维修基金，不得挪作他用；（4）买方在房屋转让时，应将维修基金随房屋一同转让，并告知购房人。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具备相应的交易能力。2.房屋权属必须清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。3.房价款支付应按照合同约定进行，买方未按约定支付的，卖方有权解除合同并要求违约金。4.房屋交付及过户手续办理应按照合同约定进行，卖方应协助买方办理过户手续。5.维修基金应按照合同约定进行支付和使用，买方在房屋转让时，应将维修基金随房屋一同转让。6.合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：合同纠纷指合同双方在履行合同过程中，因履行方式、履行内容等发生争议。解决合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。2.违约责任：违约责任是指合同一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担的法律责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金和赔偿损失等。3.合同解除：合同解除是指合同双方协商一致，提前终止合同关系的行为。合同解除的方式包括约定解除和法定解除。4.权属纠纷：权属纠纷是指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的纠纷。解决权属纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款购买该房屋的合同。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.维修基金：指用于房屋维修、养护、更新等支出的资金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权属从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当支付给对方的一定数额的金钱。6.诉讼：指当事人之间因合同纠纷向法院提起的诉讼行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，希望在本合同中体现双方友好协商、公平交易的原则。补充条款：鉴于双方为亲属/朋友关系，本合同的签订遵循公平、公正、诚实、信用的原则，任何一方不得利用对方的关系损害对方利益。2.情景：买方为外籍人士，需要卖方协助办理房屋过户手续，包括提供相关证明材料等。补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供房屋所有权证号/不动产权证书号、身份证复印件等相关材料。若买方因外籍身份需提供其他特殊材料，卖方应积极配合。3.情景：买方希望房屋交付时，屋内家具、电器等设备保持完好，功能正常。补充条款：房屋交付时，屋内家具、电器等设备应保持完好，功能正常。若存在损坏或故障，卖方应在合同约定的交付期限内负责修复或更换。4.情景：买卖双方同意在房屋过户完成后，卖方继续居住在房屋内，租期至____年____月____日。补充条款：房屋过户完成后，卖方有权继续居住在房屋内，租期至____年____月____日。在此期间，卖方应按照市场价格支付租金，并承担水、电、燃气等公