2024年买卖二手房的合同范本

合同编号：__________合同签署日期：____年____月____日【甲方姓名】：____【甲方身份证号码】：____【甲方地址】：____【甲方联系方式】：____【乙方姓名】：____【乙方身份证号码】：____【乙方地址】：____【乙方联系方式】：____第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证书号为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权证号为____。1.3甲方保证其对该房屋拥有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。（3）乙方应于____年____月____日前，通过银行贷款方式向甲方支付剩余房价款。如乙方未能按期办理贷款手续，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.3乙方支付的定金、首付款及贷款款项，均应直接打入甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、有效，如因甲方提供的资料不实导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书及他项权利证书交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.2甲方应对房屋进行必要的维护保养，确保房屋在交付时符合入住条件。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的万分之五。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保对其出售的房屋拥有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。2.乙方应按照合同约定的付款方式，按时支付房价款。3.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。解决办法：1.如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。2.如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。3.如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的万分之五。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的款项，通常是总房款的一部分。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。6.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续：在这种情况下，甲方可以委托亲朋好友或专业代理人代表其办理过户手续。合同中可以增加一条关于代理人授权的补充条款，明确代理人的授权范围、权限和法律责任。2.买方需要贷款购房：如果乙方需要通过贷款方式支付剩余房价款，合同中可以增加一条关于贷款申请的补充条款，明确乙方应承担的贷款申请责任，如因乙方贷款申请不成功导致逾期付款，应承担的违约责任。3.房屋存在租约：如果房屋在出售时仍有租约，合同中可以增加一条关于租约的补充条款，明确租约的解除、租金归属等问题。4.房屋装修情况：如果房屋有特殊装修，合同中可以增加一条关于装修情况的补充条款，详细描述装修情况，包括装修时间、费用、质量保证等。5.房屋买卖涉及到共有权人：如果房屋有共有权人，合同中可以增加一条关于共有权人的补充条款，明确共有权人的同意出售、权益分配等问题。附件列表：1.房屋所有权