2024年购房分期付款合同协议书

合同编号：__________合同协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况1.2乙方购买该房屋作为_______使用，购买目的合法。二、房屋价格及支付方式2.1该房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），上述房价款包括房屋买卖价款、装修费用、家具家电等配套设施费用等。2.2乙方同意采取分期付款方式购买该房屋，具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方按期履行合同的条件下，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款总价款的_______%支付滞纳金。三、房屋交付及办理过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋现状。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。四、合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，应当与对方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应按照逾期交付部分房款总价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应按照逾期支付部分房款总价款的_______%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具备完全民事行为能力，合同主体合法。（2）房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、权属情况等。（3）房款支付及分期方式应明确，确保乙方按期履行合同。（4）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同权利、义务及违约责任。（5）过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，确保过户顺利进行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。3.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书编号。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的额的一定比例预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的违约补偿。6.过户：指不动产或动产的所有权、使用权、收益权等权利从一方转移到另一方的法律行为。7.诉讼：指当事人依照法定程序，向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订之日起，额外提供一份亲属关系证明，以利于双方在合同履行过程中相互信任和支持。2.场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：甲乙双方确认，如房屋买卖涉及未成年人，双方应事先取得未成年人监护人的同意，并确保未成年人在合同履行过程中的权益得到保障。3.场合：房屋买卖过程中出现第三方干预补充条款：如房屋买卖过程中出现第三方干预，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决。如协商无果，任何一方均有权终止合同，并要求对方承担违约责任。4.场合：房屋买卖涉及外籍人士补充条款：甲乙双方确认，如房屋买卖涉及外籍人士，双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法有效。同时，乙方应提供有效签证证明，以证明其在中国境内的购房