建筑消防设施维修保养合同（协议书）

建筑消防设施维修保养

合同书

合同编号:

项目名称:**T**T*

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业主单位:*T,»**T'»-*T,»*T**T**(*•，T、

XX质量检测有限公司

202X年X月X日

建筑消防设施维护合同

合同编号：XXXXX

委托方（以下简称甲方）:________________________________________

受托方（以下简称乙方）：________________________________________

为保证甲方消防设施的正常运行，保障人民生命财产安全，根据《中华人民

共和国消防法》以及国家、地方有关对消防设施、设备维护保养的技术规范及标

准，结合本维护保养工程的具体情况，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使

自动消防系统随时处于完好的状态，充分发挥其应有作用，有效地预防和减少

火灾损失，明确责任和分工，经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款，以资

共同遵守。

1、项目概况

1.1项目基本情况表。

项目名称

项目地点

建筑面积项目使用佳质学校/酒店/医院/厂房/办公

业主方消防安业主方消防安全

全负责人管理人

1.2维保范围和内容表。

序号消防系统（装置）所含子项维保界定范围备注

消防配电柜、自备定期对消防配电柜

发电机组、储油设进行外观检查、功

消防供配电

1施、消防设备应急能检测。不含自备

设施

电源发电机系统的维

修。

电气火灾监控器、定期对各子项进行

电气火灾监

2电气火灾监控主机外观检查、功能检

控系统

测、零星故障维修。

消防水池、消防水定期对各子项进行

箱、稳压泵及气压外观检查、功能检

水罐、消防水泵及测、零星故障排查

控制柜（箱）、室维修。不含水泵控

消防给水及

3内外消火栓、消火制柜（箱）和消防

消火栓系统

栓按钮、消防卷盘、水泵本体的维修。

水泵结合器、消火

栓系统室内管网、

阀门。

感烟感温探测器、定期对各子项进行

手报按钮、报警控外观检查、功能检

火灾自动报制主机、CRT、模块、测、零星故障排查

4

警系统火灾显示盘、消防维修。

联动控制器、控制

线路。

气体灭火控制主定期对各子项进行

气体灭火系

5机、气瓶组、气动外观检查、功能检

统

驱动装置、管道、测、零星故障排查

控制线路维修。

湿式报警阀、水流定期对各子项进行

指示器、安全信号外观检查、功能检

自动喷水灭阀、压力开关、喷测、零星故障排查

6

火系统淋泵、喷淋头、水维修。不含水泵控

泵接合器、管网、制柜（箱）和消防

阀门、控制线路水泵本体的维修。

防排烟风机、控制柜定期对各子项进行

（箱）风阀、风管、外观检查、功能检

7防排烟系统及控制线路测、零星故障排查维

修。不含控制柜（箱）

的维修。

应急灯、疏散指示定期对各子项进行

灯、出口指示灯、控外观检查、功能检

制线路测。不含应急灯、疏

应急照明和

8

疏散指示

散指示灯、出口指示

灯、控制线路的维

修。

扬声器、功放（扩音定期对各子项进行

消防广播系机）、控制线路外观检查、功能检

9

统测、零星故障排查维

修。

防火门、防火卷帘、定期对各子项进行

控制箱、控制线路外观检查、功能检

防火分隔设

10测。不含防火门、防

施

火卷帘、控制箱的维

修。

紧急按钮、消防电定期对各子项进行

梯、控制线路外观检查、功能检

11消防电梯

测。不含消防电梯的

维修

注：项目现场的消防系统（装置）种类以现场实际情况为准，维修更换的范围均不包括电梯、

空调、防火卷帘门、防火门、基泵、控制柜（箱）本身及灭火器、消火栓水带等需按周期更换的设

各部件，如乙方发现设备上述故障或缺陷，应及时通知甲方。如发现项目施工阶段遗留的施工缺陷、

未能达到规范要求的系统缺陷、历史遗留故障，乙方应及时通知甲方并协商解决方案＜

2、维修保养期限和周期

2.1维修保养期限为壹年：自202x年01月20日到202x年01

月包日。如甲方失去对本项目的物业管理权，应由甲方负责与新物业公司交

接，本合同继续有效，直至合同执行完毕。甲方负责协调支付相应维保费用。

2.2例行保养周期为每月一次。

3、维保服务合同总价及付款方式

3.1本维保服务合同总价为（人民币）¥000000.00元,大写：x元整。

3.2付款方式

第一次付款最迟支付日期：202x年01月25日前:支付金额：

¥00000.00元（人民币大写：x元整）o

第二次付款最迟支付日期：202x年06月25日前，支付金额：

00000.00元（人民币大写：X元整）O

3.3在例行维保作业过程中（整改或其他服务除外）需更换的零配件，单个

单体元器件或配件（不含灭火器、灯具、水枪、水带等需定期更换的材料）费用

在200元以下时，该费用由乙方承担，每半年累计更换不得超过2000元，如半

年累计更换费用在2000元以上时，超出部分费用由甲方一次性支付乙方。

3.4甲方向双方约定账户付款，否则由此带来的风险甲方自行承担，双方约

定乙方收款账户信息如下：

单位名称：xx质量检测有限公司，

地址：XXXXXX号

税号：XXXXX

开户行：XX支行

账号：XXXXX

4、双方责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应提供合司范围内已经过消防行政主管机构验收合格的消防系统

全套竣工平面图、系统图及设备说明书及所有消防设施的合法合格手续。

4.1.2甲方应安排专人负责本合同范围内该消防系统设施设备的日常运行管

理和监护，操作人员必须严格按操作规程进行日常作业及操作，坚持24小时值

班制度，负责做好每天的消防设施设备及消防自动控制系统的运行、使用、巡

检记录，并将设备及自控系统所存在或发生的故障及时报告乙方，以通知其对

故障进行及时排除和处理。

4.1.3在合同有效期为，甲方一旦发现自动消防系统运行出现故障不能自行

排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙

方。乙方在与甲方联系确认后，根据故障紧急程度在规定时间内，应及时派员

到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字

后交双方分别存档。维修完成后，本次周期不再进行例行维保服务。

故障紧急程度及规定时间如下：

①一般故障：指不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障

（两个工作日内）；

②严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障（8

小时内）；

③紧急故障：突发性故障，如不立即处理将严重威胁人员生命及物质财产

安全的故障（2小时内），

4.L4甲方必须遵照本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付

款项，如发生拖欠款项现象，每拖延一天甲方应按本合同总款的千分之五向乙

方支付滞纳金；同时，甲方除按《合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待

工期且有权解除合同，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事

故，乙方不承担任何责任。

4.L5由甲方人为或不可抗拒因素（如地震、雷击等）所造成的故障或设备

损坏，乙方有义务协助甲方在最短的时间内先行修复或恢复自动消防系统的正

常运行，由甲方负责材料及维修费用。

4.L6甲方建筑（含出租部分或商业部分）的所有消防改造项目及维修项目

应由甲乙双方共同参与协助和监管，同等条件下甲方应向相关业主或物业使用

人推荐乙方承接；若需其他单位整改或维修的，需提前向乙方书面备案，并取

得乙方的同意和监督，项目竣工后应向乙方提供竣工图纸（含点位图），并由

甲、乙双方共同验收；若在未征得乙方同意和监督的情况下擅自施工的，自该

项目开工之日起，该区域自动脱离乙方维保范围，乙方不承担该区域内的消防

安全责任，产生的一切法律责任与乙方无关。因擅自施工所造成的消防系统误

动作或故障（包含设备损坏），乙方有权不欠理且有权追究其责任，若需乙方修

复的，甲方应协调相关单位支付相应费用。

4.L7甲方需指定1-2人负责项目统筹及各类公文、票据的签收，现场工作

协调、监督及各类表单、报告的签收，各类文件的送达方式包括工作邮箱，工作

微信，工作微信群等电子形式，具体人员如下：

职位姓名工作邮箱联系电话

安全管理人XXXXXX

项目联系人XXXXXX

4.1.8在乙方的日常维护过程中，如遇设备损坏，乙方应以书面形式汇报甲

方，甲方应于15个工作日内以书面形式进行回复，如甲方未按期回复则视为甲

方对此问题不予处理，乙方在后续所有的书面报告中不再重复汇报，因未修复

设备产生的一切消防事故及损失与乙方无关。

4.1.9甲方有义务承担政府部门规定的应由甲方承担的责任。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应在每次维保结束后，对消防设施设备进行全面排查并提交检查

报告。

4.2.2乙方应遵照合同要求对合同范围内的相关系统及设备进行维修保养

及故障排除。

4.2.3乙方根据维护细则定期进行月检、季检同时对工程范围内的设备进行

维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：季检

的当月不再进行月检）。

4.2.4乙方在月检、季检的例行维保工作完成后，应做出维保记录卡，经由

甲方现场负责人由签字后存档。

4.2.5乙方按国家有关规范（或标准）制订相应维修保养方案，并交甲方代

表审存，以互相参照监督执行。

4.2.6乙方协助甲方完善相关消防管理制度，并负协助甲方培训相关的消防

系统操作和维护人员。

4.2.7乙方在对甲方消防联动系统进行维保的同时，应对消防系统所联动的

其他设备（如电梯、控制箱、配电柜等联动设备）进行测试，如发现问题，应及

时书面通知甲方，并配合甲方处理。

4.2.8乙方必须严格按国家或地方政府所颁发的有关消防设施、设备维保的

技术标准、规范、规程进行维修保养，并接受甲方技术管理人员的监督检查。

4.2.9此项目不含乙方出具提供消防监管部门备案的年度检测报告，该项目

如需要年度检测报告，产生的费用由甲乙双方另行协商。

4.2.10乙方需指定该项目项目负责人及1-2人负责项目全权统筹等重要问

题协调处理，各类函件送达、叫修协调、售后叵访等工作，各类文件的送达方

式包括工作邮箱，工作微信，工作微信群等电子形式，具体人员如下：

职位姓名工作邮箱联系电话

项目负责人XXXXXX

项目联系人XXXXXX

5、违约责任

5.1因甲方操作人员不按操作规程而引起的事故及损失等，均由甲方承担责

任及负担损失。

5.2因乙方不按本合同履行维保责任，以及维保质量不良而引起的事故及损

失等，均由乙方承担责任及负担损失。

6、争议的解决方式

本合同在执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成所在地

法院提请诉讼。

7、其他条款

7.1系统更新、改造部分的费用不在本合同维修保养范围内。

7.2若合同双方指定负责人有变更或通讯方式变化，须书面函告合同对方。

7.3本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。

7.4本合同未尽事宜，均依照《中华人民共和国合同法》和国家对消防设施

设备有关维修保养的规定和标准执行。

7.5本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份。

7.6本合同经双方签字盖章后生效。

附件1：《建筑消防设施设备维修单》

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

代表：代表：

地址：地址：

年月日年月