开发商发包合同范本

开发商发包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方为具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及开发权；乙方为具备相应施工资质的建筑工程公司，具备丰富的房地产开发建设经验。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，达成以下合同：

（一）背景及前提条件

1.甲方拥有XX地块的土地使用权，并已完成土地使用权登记手续，具备合法的土地使用权证书。

2.甲方具备房地产开发资质，有权对该地块进行开发建设。

3.乙方具备相应的建筑工程施工资质，有能力承担甲方发包的工程。

4.双方同意按照本合同的约定，共同推进XX地块的房地产开发项目。

（二）合作内容

1.甲方作为项目的开发商，负责项目的策划、设计、资金筹措、销售及物业管理等事宜。

2.乙方作为承建商，负责项目的施工建设，按照甲方提供的施工图纸、施工方案及质量要求完成工程。

（三）合作目标

双方共同努力，确保XX地块房地产开发项目按期完成，达到预期质量标准，实现良好的社会效益和经济效益。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，保障项目的顺利实施。双方应严格遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进项目进展。以下为双方具体权利与义务的约定，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在XX地块房地产开发项目中的合作事宜，确保项目按照约定的质量、进度和投资预算完成。具体内容包括：甲方负责项目的前期策划、设计、资金筹措、销售及物业管理等；乙方负责项目的施工建设，包括但不限于土建、安装、装饰装修等工程内容。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区的XX地块房地产开发项目。

2.甲方：指XX房地产开发有限公司。

3.乙方：指承担本项目施工建设的具备相应资质的建筑工程公司。

4.工程进度：指甲方根据项目实际情况制定并经乙方确认的施工进度计划。

5.工程质量：指甲方根据国家及地方相关法律法规、标准及规范要求的质量标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定的时间、质量、投资预算完成施工任务。

（2）有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督检查，并提出合理建议。

2.义务：

（1）提供项目施工所需的全套施工图纸、施工方案等技术资料，并确保其合法性、合规性。

（2）按照合同约定及时支付乙方工程款。

（3）为乙方提供施工所需的场地、水、电等基础设施。

（4）负责办理项目相关手续，包括但不限于施工许可证、验收手续等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得工程款。

（2）有权要求甲方提供项目施工所需的技术资料、基础设施等。

2.义务：

（1）按照甲方提供的技术资料、质量标准、工程进度完成施工任务。

（2）确保项目施工过程中的安全、环保等措施符合国家及地方相关法律法规。

（3）对施工过程中出现的问题及时与甲方沟通，确保项目顺利进行。

（4）配合甲方办理项目相关手续，包括但不限于施工许可证、验收手续等。

（5）按照合同约定及时向甲方提交工程进度报告、验收报告等。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行职责，共同推进项目进展，确保项目顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商确定，本项目的工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。支付方式如下：

1.甲方应按照工程进度分阶段向乙方支付工程款。

2.甲方应在收到乙方提交的工程进度报告及验收报告后15个工作日内支付相应阶段的工程款。

3.工程完工验收合格后，甲方应支付至工程总价款的95%，剩余5%作为质保金，质保期满后无息退还。

4.双方同意，支付工程款的具体时间及比例可根据项目实际情况进行调整，但需书面确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后立即施工，按照甲方提供的工程进度计划完成施工任务。

3.关键时间节点如下：

（1）项目开工时间：合同生效后XX日内；

（2）项目主体结构封顶时间：合同生效后XX个月内；

（3）项目竣工验收时间：合同生效后XX个月内；

（4）项目交付使用时间：合同生效后XX个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付工程款的，应向乙方支付迟延支付部分的0.05%作为违约金，且乙方有权暂停施工。

2.甲方未按照约定提供施工所需的技术资料、基础设施等，导致乙方无法按时完成工程，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方未按照约定办理项目相关手续，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定的时间、质量完成工程，应向甲方支付迟延部分工程总价款0.05%的违约金。

2.乙方在施工过程中出现质量事故，应承担事故造成的损失及修复费用。

3.乙方未按照约定配合甲方办理项目相关手续，导致项目无法正常进行，乙方应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。双方另有约定的，从其约定。

直接输出结束。以下为签署部分，不在1500字范围内，故在此不包含。如需签署部分，请另外告知。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担履行合同的责任，且履行期限相应顺延。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定后续合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.任何一方变更通讯地址、联系方式，应提前五个工作日通知对方。

2.本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致并书面确认。

3.任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同的权利义务。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充