农村 住宅 合同范本

农村住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村住宅开发有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张××

联系方式：×××××××××（仅限紧急情况下使用）

2.合同简介：

背景及前提条件：鉴于我国农村地区丰富的土地资源和较低的房地产市场开发程度，甲方作为专业的农村住宅开发公司，致力于为城市居民提供高品质、低成本的住宅解决方案。乙方拥有位于××省××市××县××镇××村的优质住宅用地，具备开发潜力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方住宅用地及后期开发事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“住宅用地”指乙方拥有合法使用权的位于××省××市××县××镇××村的土地。

1.2本合同所述“开发”指甲方对住宅用地的规划、设计、建设、销售等一系列活动。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续条款的执行提供依据。甲乙双方应严格遵守本合同各项规定，共同努力，确保合同顺利履行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××农村住宅土地开发有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：李××

联系方式：×××××××××（仅限紧急情况下使用）

特此声明，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的农村住宅用地，并对其进行开发，包括住宅建设、销售及相关配套设施的建设与完善。具体内容包括但不限于土地使用权的转让、住宅项目的规划与设计、建筑施工、销售与物业管理等。

第二条定义

1.“住宅用地”指乙方拥有合法使用权的位于××省××市××县××镇××村的土地，用于本合同项下的住宅开发项目。

2.“开发”指甲方对住宅用地的规划、设计、建设、销售及后期管理等一系列活动。

3.“配套设施”指为满足住宅区居民生活需求而建设的公共服务设施，包括但不限于道路、绿化、供水供电设施等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方拥有的住宅用地，并取得合法土地使用权。

（2）甲方负责对住宅用地进行规划、设计、建设、销售及后期管理。

（3）甲方应确保建设项目符合国家及地方的相关法律法规，确保工程质量。

（4）甲方有权要求乙方提供与住宅用地有关的合法文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

（5）甲方应按照约定支付土地购买款及合同约定的其他费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定向甲方出售住宅用地，并收取相应款项。

（2）乙方负责提供与住宅用地有关的合法文件，确保甲方顺利办理土地使用权转让手续。

（3）乙方应协助甲方办理规划、设计、建设等相关手续，确保项目顺利进行。

（4）乙方有权对甲方开发过程中的工程质量进行监督，确保符合约定标准。

（5）乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成土地使用权转让及合同约定的其他事项。

（6）乙方应承担因提供虚假文件、信息导致的法律责任。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同努力，确保农村住宅开发项目的顺利实施。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方住宅用地的总价为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包括土地转让费、相关税费等。

2.甲方支付方式：

a.甲方应在本合同签订之日起【】个工作日内，支付乙方土地购买款的【】%作为定金；

b.在土地使用权转让手续办理完毕后【】个工作日内，支付剩余的【】%款项。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，定金不予退还；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金。

4.付款方式为银行转账，乙方应提供以下账户信息：

收款人名称：【】

开户行：【】

账号：【】

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.土地使用权转让手续应在合同生效后【】个月内完成。

3.甲方应在土地使用权转让完成后【】个月内完成项目规划和设计，并开始施工。

4.甲方应在施工开始后【】个月内完成住宅建设，并交付使用。

第六条违约责任

1.甲方如未按约定时间支付款项，应按逾期付款金额的【】%向乙方支付违约金，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同。

2.乙方如未按约定提供土地使用权转让所需文件或存在其他违约行为，导致合同无法履行，应向甲方支付相当于土地购买总价【】%的违约金。

3.甲方如未按约定时间完成规划和设计，或未按约定时间完成建设并交付使用，应按逾期天数向乙方支付违约金，具体标准双方另行约定。

4.任何一方违反本合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.双方应确保本合同项下的违约金和赔偿能够有效补偿对方因违约所受的实际损失。

6.本合同项下的违约责任条款不排除法律法规规定的其他违约责任，如双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务和责任将暂时中止，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本显著增加的，受影响方有权请求变更或解除合同，且不承担违约责任。

4.双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行合同及如何履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成或一方不履行调解协议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。

5.本合同项下的争议解决条款不影响双方根据法律规定享有的其他权利和救济途径。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信方式送达，寄出后【】个工作日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认后方可生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件持续超过【】个月，且双方未能就合同变更或解除达成协议；

b.对方严重违反本合同约定，且未能及时纠正；

c.法律法规规定的其他终止条件。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

5.本合同的解释、补充及执行均适用中华人民共和国法律法规。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关文件，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，