卖房正规合同范本

卖房正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产（以下简称“该房产”），并有意向出售该房产；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源及客户资源，具备为甲方提供房产销售服务的资质和能力。经双方友好协商，甲方同意委托乙方代理销售该房产，并签订本合同，以明确双方的权利、义务及合作关系。

本合同旨在确保双方在合作过程中，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进房产销售事宜。双方特此声明，在签订本合同之前，已充分了解并确认了对方的身份、资质、信用等情况，并对本合同的内容、条款及法律后果有充分的认识和理解。

甲方承诺所出售的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房产交易的不利因素；乙方承诺将充分发挥专业优势，积极开展房产销售活动，为甲方提供优质、高效的服务。双方共同致力于实现房产的成功销售，以实现双方的利益最大化。

本合同的签订，旨在规范双方在房产销售过程中的行为，确保双方的合法权益得到有效保障。在合同履行过程中，如发生争议或纠纷，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代理销售其拥有的该房产的相关事宜。具体内容包括：乙方向潜在买方推广该房产，看房，参与谈判，协助办理房产交易手续等与房产销售相关的服务。双方将通过本合同的签订与履行，实现房产的顺利、高效销售，确保甲方的房产价值得到实现，同时乙方获得相应的佣金。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.买方：指有意向并最终购买该房产的自然人、法人或其他。

3.销售价格：指甲方与买方最终协商确定的该房产的成交价格。

4.委托期限：指甲方授权乙方代理销售该房产的期限，自本合同签订之日起至房产所有权转移至买方之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定，积极开展房产销售活动，为甲方寻找合适的买方。

2.甲方应向乙方提供该房产的权属证明、房屋使用状况等相关资料，并保证所提供信息的真实、准确、完整。

3.甲方应在房产交易过程中，协助乙方办理房产过户、税费缴纳等手续。

4.甲方有权根据市场行情调整房产的销售价格，但需提前通知乙方。

5.甲方应在合同约定的委托期限内，遵守合同约定，不得擅自解除或变更合同。

6.甲方应按本合同的约定向乙方支付佣金。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照甲方的授权，代理销售该房产，并获取相应的佣金。

2.乙方应积极推广该房产，看房，与潜在买方进行沟通、谈判，并及时向甲方反馈销售进展情况。

3.乙方应确保所提供信息的真实性，不得发布虚假广告或误导买方。

4.乙方应在房产交易过程中，协助甲方办理房产过户、税费缴纳等手续。

5.乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付佣金。

6.乙方应在合同约定的委托期限内，遵守合同约定，不得擅自解除或变更合同。

7.乙方应保护甲方的商业秘密和隐私，不得泄露与房产销售无关的信息。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，共同为房产的成功销售而努力。如一方违反合同约定，导致房产销售受阻或产生损失，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：甲乙双方协商确定该房产的销售价格为人民币XX万元整（大写：XXXX,XXX元整），最终成交价格以甲方与买方签订的房产买卖合同为准。

2.支付方式：乙方佣金支付方式为现金转账。

3.支付时间：乙方在房产交易完成后，买方支付完毕购房款，且甲方收到房款之日起5个工作日内，按照本合同约定比例向乙方支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成房产销售相关工作。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找买方，促使房产交易达成。

4.关键时间节点：乙方应在合同生效后3个月内完成房产销售，如超期未完成，甲方有权解除本合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间向乙方支付佣金，应支付违约金，违约金金额为应付佣金金额的10%。

2.甲方在合同有效期内擅自解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为销售该房产所产生的费用。

3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房产交易失败，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成房产销售，应支付违约金，违约金金额为应收佣金金额的10%。

2.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方发布虚假广告或误导买方，导致房产交易失败，应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方泄露甲方的商业秘密和隐私，应承担相应的法律责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约方应承担因其违约行为所产生的法律责任。在违约行为纠正之前，守约方有权暂停履行合同义务。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应积极采取措施减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须履行。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的合理费用，由败诉方承担。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决方式。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极配合，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，双方同意采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更、修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.合同期限届满；

b.双方达成书面一致，提前终止合同；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

d.不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行各自的权利义务，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产权属证明、房屋使用状况等相关资料，均为合同的有效