住宅小区土地使用权转让合同

合同编号：__________住宅小区土地使用权转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其住宅小区土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地使用权概况1.1甲方拥有的土地使用权证号为_______，土地使用权人为_______，土地位于_______（详细地址），土地用途为住宅小区，土地使用权类型为出让。1.2该土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、构筑物等全部转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方转让的土地使用权及地上建筑物、构筑物等。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价款。3.3付款方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%；（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的剩余_______%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权及地上建筑物、构筑物等交付给乙方。4.2双方应按照法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。过户费用由_______方承担。4.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条权利义务5.1甲方应保证其转让的土地使用权及地上建筑物、构筑物等不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式，及时向甲方支付转让价款。5.3乙方自取得土地使用权之日起，应依法缴纳土地使用税、房产税等相关税费。5.4双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护住宅小区的和谐稳定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付土地使用权及地上建筑物、构筑物等的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.3乙方未按照本合同约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为转让价款的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保各自的主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。（2）甲方应保证其转让的土地使用权及地上建筑物、构筑物等不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（3）乙方应按照约定的付款方式，及时向甲方支付转让价款。（4）双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护住宅小区的和谐稳定。2.解决办法：（1）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）违约金的具体数额为转让价款的一定比例，具体比例在本合同第六条中明确规定。（3）双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予使用权人，由使用权人支付土地使用权出让金，并在国家规定的范围内行使对土地的占有、使用和收益权。2.转让：指土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权及地上建筑物、构筑物等权益转让给他人的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。4.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的民事诉讼，请求法院对纠纷进行审理和判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出售的土地使用权涉及共有产权人补充条款：如甲方所转让的土地使用权涉及共有产权人，甲方应事先取得共有产权人的同意，并出具同意转让的书面证明。若共有产权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。2.场合：乙方延迟支付转让价款补充条款：若乙方延迟支付转让价款，甲方有权按延迟支付部分每日加收千分之二的违约金，直至款项支付完毕。若乙方延迟支付时间超过约定期限，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.场合：过户手续办理过程中出现争议补充条款：在办理土地使用权过户手续过程中，若出现争议，甲乙双方应友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。4.场合：土地使用权及地上建筑物、构筑物实际状况与合同描述不符补充条款：如甲方所转让的土地使用权及地上建筑物、构筑物实际状况与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分转让价款。若甲方未能在规定时间内进行整改或退还款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表