预售房产买卖合同书样式

合同编号：__________预售房产买卖合同书甲方（出卖人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所：_______联系方式：_______鉴于甲方拥有位于_______（项目名称）的_______（房产证号/土地使用权证号）房产的预售权利，甲乙双方经充分协商，就乙方向甲方购买上述房产事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方预售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2甲方应当保证预售房产符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定，并按照约定的交付时间交付具备入住条件的房产。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方预售房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第一阶段：乙方支付购房款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为预付款，在本合同签订之日起_______日内支付；第二阶段：乙方支付购房款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第三阶段：乙方支付购房款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将具备入住条件的房产交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房产后，按照约定的时间与甲方共同进行验收。若存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用；若因客观原因导致房产未能按照约定的时间交付，甲方应承担相应的违约责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证预售房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房产过户及登记手续，并承担相关费用。4.3房产过户及登记手续办理完成后，甲方应将房产的所有权及相关权益转移给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的_______%乘以迟延交付天数。5.3若甲方未能按照本合同约定的时间支付违约金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户及登记手续办理完成后失效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保具有预售房产的合法权利，乙方应确保具有购房的资格和支付能力。2.明确房产描述：详细描述房产的位置、结构、面积、用途等基本情况，以避免后续发生纠纷。3.支付与交付：明确购房款的支付方式和时间，以及房产交付的时间和条件，确保双方权益。4.产权过户与登记：甲方应协助乙方办理房产过户及登记手续，并承担相关费用。5.违约责任：约定违约金计算方式和赔偿范围，以保障双方权益。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼，以提高解决效率。关键词语的法律名词解释：1.预售房产：指在房产建设过程中，尚未完成全部建设任务，但已具备预售条件的房产。2.购房款：指乙方购买甲方预售房产所需支付的款项。3.交付：指甲方按照合同约定，将具备入住条件的房产实际交付给乙方。4.验收：指乙方在收到甲方交付的房产后，按照约定的时间与甲方共同对房产进行检查、核对的过程。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修要求：若乙方有特殊的装修要求，例如环保材料、特殊设计等，应在合同中明确装修标准和材料品牌，以避免后期装修纠纷。补充条款：双方同意，房产交付后，乙方有权按照约定的标准进行装修，甲方应提供必要的协助。装修过程中，乙方应选用符合国家标准的环保材料，并确保装修质量。装修完成后，乙方应将房产恢复至交付时的状态。2.户口迁移：若房产所在地有特殊户口迁移政策，应在合同中明确户口迁移的相关事宜。补充条款：双方同意，房产过户完成后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应的责任。3.物业费用：若房产所在小区有特殊的物业费用计算方式，应在合同中明确物业费用的支付标准和时间。补充条款：双方同意，房产过户完成后，乙方应按照小区物业规定支付物业费用。物业费用的支付标准和时间如下：_______。4.子女教育：若房产所在区域有特殊的教育资源分配政策，应在合同中明确子女教育的相关事宜。补充条款：双方同意，乙方购买房产后，其子女有权按照当地教育政策就读对应的学校。如因甲方原因导致乙方子