商铺整体租赁合同与商铺租凭合同

商铺整体租赁合同与商铺租凭合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指甲乙双方在合同中约定的出租方。1.1.2“乙方”指甲乙双方在合同中约定的承租方。1.1.3“商铺”指甲方出租给乙方使用的商业用途场所。1.1.4“租赁期限”指甲乙双方约定的租赁期间。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方在商铺整体租赁过程中所涉及的各项权利、义务及责任，保障双方的合法权益。第二章商铺租赁2.1商铺描述2.1.1商铺位于______________________________，建筑总面积为____________平方米。2.1.2商铺用途为__________________________，包括但不限于________________________。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2在租赁期限届满前，乙方有权向甲方提出续租申请，甲方应在收到申请后____个工作日内予以答复。2.3租金及支付方式2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三章双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照约定收取乙方支付的租金。3.1.2甲方应保证商铺在租赁期间的正常使用，并负责对商铺进行维修、保养。3.1.3甲方不得干涉乙方正常经营活动，但乙方不得违反国家法律法规及本合同约定。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权在租赁期限内合法使用商铺进行经营活动。3.2.2乙方应按照约定支付租金，并遵守甲方制定的商铺管理制度。3.2.3乙方在租赁期满后，应将商铺恢复原状并交还给甲方。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.1.2甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.2.2乙方违反本合同约定，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五章其他约定5.1合同变更5.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以进行变更。变更内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章。5.1.2未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。5.2争议解决5.2.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3合同效力5.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方对本合同内容的解释具有同等效力。第六章商铺使用及维修6.1商铺使用6.1.1乙方在租赁期间有权使用商铺进行合法的商业活动。6.1.2乙方应合理使用商铺设施，不得随意破坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.1.3乙方不得在商铺内从事违反法律法规、破坏社会秩序、影响相邻商户正常经营的活动。6.2商铺维修6.2.1商铺的日常维修责任由乙方承担，但大型维修（如空调、水电系统等）由甲方负责。6.2.2乙方在进行日常维修时，应提前通知甲方，并保证维修工作不影响商铺的整体形象。6.2.3如乙方未履行维修义务，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。第七章商铺管理7.1管理责任7.1.1甲方负责商铺的总体管理，包括但不限于安全、卫生、消防等。7.1.2乙方应遵守甲方制定的商铺管理制度，并配合甲方进行管理。7.1.3乙方不得在商铺内外随意张贴广告，需张贴的广告应经甲方审核同意。7.2安全与卫生7.2.1乙方应保证商铺内的安全设施齐全并处于良好状态。7.2.2乙方应负责商铺内的日常清洁卫生，不得造成环境污染。7.2.3乙方在租赁期间如遇突发公共事件，应立即通知甲方并采取应急措施。第八章商铺转租与转让8.1转租8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租给第三方。8.1.2如甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并保证第三方知晓并遵守本合同条款。8.1.3乙方转租期间，仍对甲方承担本合同项下的全部责任。8.2转让8.2.1乙方在租赁期限内有权将租赁权转让给第三方，但需提前书面通知甲方。8.2.2甲方应在收到转让通知后____个工作日内答复是否同意转让。8.2.3转让后，乙方对甲方不再承担本合同项下的任何责任。第九章终止与解除合同9.1终止合同9.1.1本合同因租赁期限届满而自然终止。9.1.2双方协商一致，可以提前终止本合同。9.1.3终止合同后，乙方应按甲方要求搬离商铺，并将商铺恢复原状。9.2解除合同9.2.1在租赁期间，如乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同。9.2.2如甲方未能按约定提供商铺，乙方有权要求解除合同。9.2.3解除合同后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。第十章违约赔偿与争议解决10.1违约赔偿10.1.1任何一方违反本合同条款，应向守约方支付违约金，违约金为____个月租金。10.1.2除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。10.1.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。10.2争议解决10.2.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章保险11.1保险责任11.1.1乙方应负责对商铺内的财产进行保险，并承担相应的保险费用。11.1.2甲方负责对商铺建筑及公共部位进行保险，并承担相应的保险费用。11.1.3双方应相互提供保险单副本，以便于在发生保险时进行理赔。11.2保险赔偿11.2.1在租赁期间，如因保险导致商铺或财产损失，双方应按照各自的保险条款进行理赔。11.2.2双方应配合保险公司进行理赔工作，提供必要的资料和证明。第十二章税费与费用12.1税费12.1.1双方应按照国家法律法规规定，各自承担应由自己负担的税费。12.1.2乙方应自行办理税务登记，并按时申报和缴纳税费。12.2费用12.2.1乙方应承担租赁期间产生的商铺物业管理费、水电费等相关费用。12.2.2甲方应承担商铺的公共部位维修、保养及物业管理费用。第十三章商铺交接13.1交接手续13.1.1在租赁期限开始时，甲乙双方应共同对商铺进行验收，并签署交接确认书。13.1.2在租赁期满或合同提前解除时，甲乙双方应共同进行商铺交接，并签署交接确认书。13.2交接条件13.2.1乙方在交接时应保证商铺及附属设施完好无损，如有损坏，应按甲方要求进行修复或赔偿。13.2.2甲方在交接时应提供完整的商铺资料和钥匙，并保证商铺具备正常使用条件。第十四章商铺改善与装修14.1商铺改善14.1.1乙方在租赁期间，如需对商铺进行改善，应提前向甲方提出申请，并提交改善方案。14.1.2甲方应在收到申请后____个工作日内答复是否同意改善方案。14.2商铺装修14.2.1乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，并提交装修方案。14.2.2甲方应在收到申请后____个工作日内答复是否同意装修方案。14.2.3乙方进行装修时，应遵守相关法律法规，并保证装修质量。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于商铺平面图、租赁合同补充协议等。15.2合同备案15.2.1本合同应在签订后