房产抵押贷款协议样本

合同编号：__________房产抵押贷款协议甲方（借款人）：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，并按照本协议的约定履行各自的权益和义务，双方达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1本贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2本贷款主要用于甲方改善居住条件、子女教育、医疗等合法用途，不得用于违法活动。1.3本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本贷款的利率为年利率____%，按月计息。2.2甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本金和利息总额相同，计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还贷款本金相同，利息逐月递减，计算公式为：每月应还利息=贷款本金×月利率×（剩余本金/贷款本金），每月应还本金=贷款本金÷还款月数。2.3甲方应按照乙方的要求，在贷款账户中预存足够偿还当月贷款本息的金额，乙方在扣除当月贷款本息后，将剩余金额退还甲方。第三条房产抵押3.1甲方将其名下的房产（房产证编号：_____）作为本贷款的抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权利纠纷，符合法律法规规定的抵押条件。3.3乙方有权在甲方未按约定偿还贷款本息时，依法优先受偿甲方所欠贷款本息。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）按期偿还贷款本息，遵守本协议的约定。（2）妥善保管房产证和相关文件，确保房产的安全和完整。（3）在贷款期间，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。（4）在贷款期间，如发生抵押物权属纠纷、价值减损等情况，应及时通知乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本协议的约定向甲方提供贷款。（2）有权对甲方的还款情况进行监督和检查。（3）在甲方未按约定偿还贷款本息时，有权采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。（4）按照约定的时间和方式向甲方支付贷款本金和利息。第五条违约责任5.1甲方未按约定偿还贷款本息的，应按照迟延还款部分的同档次贷款利率支付违约金。5.2甲方违反本协议第三条第3.3款的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本息，同时有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间和方式向甲方支付贷款本金和利息的，应按照迟延支付部分的同档次贷款利率支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：______________乙方（贷款人）：______________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具备完全民事行为能力。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以确保抵押权设立。3.双方应严格遵守合同约定的还款期限、利率等条款。4.甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，无任何权利纠纷。5.双方应妥善保管合同及相关文件，避免丢失或损坏。6.如一方发生违约行为，另一方有权依据合同约定追究违约责任。7.合同履行过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的可通过诉讼途径解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指抵押人为了担保债务的履行，将其拥有的动产或不动产设定为抵押权的财产。2.抵押权：是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。3.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.诉讼途径：指当合同双方发生争议，无法通过协商解决时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：当甲方申请贷款用于房产装修时，合同补充条款可以明确装修项目的范围、预算以及贷款资金的用途监督等。2.教育贷款：若甲方为子女教育申请贷款，合同补充条款可包括教育费用支出明细、学校要求等。3.医疗贷款：当甲方因医疗需要申请贷款时，合同补充条款可以明确医疗费用支出、治疗机构等。4.房产买卖：若甲方将抵押房产用于买卖交易，合同补充条款应包括房产交易时间、交易对象等。5.房产出租：若甲方将抵押房产出租，合同补充条款可以包括租金收入权益分配、租赁合同等。附件列表