二手房产转让合同的撰写要点

合同编号：__________二手房产转让合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方持有的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方已取得该房产的合法所有权和处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让权的行为。1.3甲方承诺该房产不存在任何安全隐患、质量问题等可能影响乙方居住安全的因素。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方持有的房产。2.2乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息为：__________。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方。第四条合同的履行与保障4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价的____%。4.3本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与解除5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因政策法规等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，本合同自行解除。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。6.2违反本条约定的，违约方应承担相应的法律责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.甲方应确保其对房产的拥有合法所有权和处置权，否则可能导致合同无效。2.双方应认真核实房产的实际状况，包括但不限于结构安全、是否存在租赁合同、抵押贷款等。3.转让价格及支付方式应明确，避免后续因价格或支付方式问题产生纠纷。4.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产过户及交付顺利进行。5.保密条款对双方具有约束力，泄露对方敏感信息可能导致法律责任。解决办法：1.如甲方不符合转让条件，乙方有权请求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.如房产过户过程中出现费用问题，双方应按照合同约定承担相应费用。3.如房产实际状况与甲方陈述不符，乙方有权请求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权：指依法对某一物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指权利人对拥有的财产进行转让、赠与、抵押、租赁等行为的权利。3.过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策法规变化等。6.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.房产赠与：如果房产是作为礼物赠与给乙方，那么在合同中需要明确赠与的原因和动机，以及双方的权利和义务。2.房产投资：如果乙方购买房产是为了投资目的，那么在合同中需要明确甲方的投资回报方式，以及投资风险的承担。3.房产租赁：如果房产在过户前已被租赁，那么在合同中需要明确租赁合同的转让方式，以及租赁期间的租金支付等。4.房产共有：如果房产是共有财产，那么在合同中需要明确其他共有人对房产的权益和义务，以及共有财产的分割方式。5.房产遗产继承：如果房产是作为遗产继承给乙方，那么在合同中需要明确遗产继承的法律程序，以及甲方作为遗产管理人的职责和义务。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件。2.房产土地使用权证原件及复印件。3.房产的评估