物业管理服务项目合作协议

合同编号：__________物业管理服务项目合作协议一、服务内容1.1乙方承担物业管理区域内的物业管理工作，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、客户服务等。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业管理区域的正常秩序，保障业主的合法权益。二、服务期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约_______年。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米_______元/月，按物业管理区域的总建筑面积计算。3.2甲方应按照本协议约定的服务费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理服务费。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。四、支付方式4.1甲方按照本协议约定的服务费用标准，每月_______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.2乙方开具正规发票，甲方按发票金额支付。五、服务标准5.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准，提供符合约定服务内容的物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的秩序和安全。5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维护，确保设施设备正常运行，环境整洁有序。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正；逾期未纠正的，甲方有权解除本协议。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的权利和能力。（2）明确物业管理服务内容、服务期限、服务费用等关键条款，避免因模糊不清导致的纠纷。（3）注意合同中的违约责任条款，确保双方在发生违约行为时，有明确的解决办法和责任承担。（4）甲方应按照约定支付物业管理服务费，乙方应按照约定提供物业管理服务。（5）双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护物业管理区域的秩序和安全。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共秩序等进行维护、维修、保洁、绿化等工作，以保证物业的使用功能和安全性能。2.物业管理区域：指由甲方所有或使用的物业所在区域，包括建筑物的建筑物、附属设施、公共部位等。3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括物业设施设备的维护保养、环境清洁、绿化养护、公共秩序维护等费用。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.物业公司更换管理层或关键员工：补充条款：如乙方更换管理层或关键员工，需提前通知甲方，并确保新的管理层或员工具备相应的资质和能力。2.物业管理区域进行重大维修、改造：补充条款：如物业管理区域需要进行重大维修、改造，乙方应提前向甲方报告，并与甲方协商确定维修、改造方案及期间的管理措施。3.业主提出特殊服务需求：补充条款：甲方如有特殊服务需求，可与乙方协商，乙方应尽力满足合理的需求，并根据实际情况调整服务内容和费用。4.节假日或特殊事件期间的物业管理：补充条款：节假日或特殊事件期间，乙方应加强物业管理区域的安保措施，确保业主财产安全和区域秩序。如甲方有特殊要求，乙方应尽量配合。5.物业管理费用的调整：补充条款：如因市场行情变化、物业服务成本等因素导致物业管理费用需要调整，乙方应提前向甲方说明原因，并与甲方协商确定新的费用标准。附件列表：1.物业管理区域平面图