农村土地买卖合同协议

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______乙方愿意购买甲方上述土地使用权，经双方友好协商，就土地使用权转让事宜达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。1.2乙方同意购买甲方上述土地使用权及地上附着物。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续。3.2乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方办理土地使用权过户手续。第四条交付及瑕疵责任4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。4.2如有瑕疵，甲方应承担相应的瑕疵责任。第五条权利义务5.1甲方应保证其对该土地的使用权及地上附着物的所有权，如有纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照约定支付转让价格，并承担土地使用权过户所需的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为该土地的合法使用权人，拥有完整的土地使用权证。2.明确土地使用权的四至范围，避免日后因边界问题产生纠纷。3.核实土地使用权的性质，如农业用地、建设用地等，以确保乙方购买的土地符合其需求。4.约定土地使用权过户的时间和费用，以及双方在此过程中的配合义务。5.明确交付土地及地上附着物的时间，以及瑕疵责任的承担。6.约定违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿范围。7.明确争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。解决办法：1.若甲方不是该土地的合法使用权人，乙方有权请求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的转让价格。2.若土地使用权的四至范围不明确，双方可签订补充协议，详细描述土地边界。3.若土地使用权的性质与乙方需求不符，乙方有权请求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.若甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，乙方有权请求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。5.若交付的土地及地上附着物存在瑕疵，甲方应承担修复责任，无法修复的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。6.双方在合同中约定违约金的计算方式和赔偿范围，以便在违约情况下，乙方能据此主张权利。7.若双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。在选择仲裁的情况下，需明确约定仲裁委员会。特殊应用场合及补充条款：1.家庭传承：若该土地为家族传承财产，甲方为年迈的祖父，乙方为祖父的子女。补充条款：甲方保证该土地为其合法所有，且无债权债务纠纷，如有隐瞒，由甲方承担全部责任。2.企业用地：甲方为一家农业企业，乙方为另一家有意投资农业的企业。补充条款：甲方保证该土地可用于农业用途，且符合相关产业政策。如因政策变化导致土地使用权受限，甲方应承担相应责任。3.投资开发：甲方为土地所有权人，乙方为房地产开发公司。补充条款：甲方同意乙方在土地上进行房地产开发，但需符合城乡规划和环保要求。如因规划调整导致项目无法进行，双方可协商解除合同。4.农村土地整治：甲方为农村集体经济组织，乙方为政府相关部门。补充条款：甲方应确保土地整治项目的合法性，乙方应按时支付整治费用。如因政策变化导致项目终止，双方可协商解除合同。附件列表