二手房购房定金协议书合同2024年

二手房购房定金协议书合同2024年合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：__________

乙方（以下简称“卖方”）：__________

鉴于：

1.买方有意向购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”）。

2.双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房产的购买事宜，达成如下协议：

合同目的：明确甲乙双方在购买标的房产过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。

签订背景：鉴于标的房产的现实价值和市场前景，甲乙双方本着互利共赢的原则，共同协商签订本协议。

主要条款：

一、标的房产及服务内容

1.1乙方承诺标的房产为乙方合法所有，无任何权属纠纷，且该房产已符合国家相关法律法规规定的上市交易条件。

1.2乙方同意将标的房产以__________元人民币的价格出售给买方，该价格包括但不限于房产本身及所有附属设施。

1.3卖方应在合同签订后__________日内，协助买方办理标的房产的产权过户手续，确保买方在规定时间内取得标的房产的完整产权。

二、质量标准

2.1标的房产应符合国家和地方的房屋质量标准，不存在重大质量问题。

2.2买方有权要求卖方提供标的房产的竣工备案证明、房屋质量检测报告等相关文件。

2.3若标的房产存在质量问题，卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。

三、价格支付

3.1买方同意按照以下方式支付购房定金及房款：

3.1.1买方在本协议签订之日起__________日内向乙方支付__________元人民币作为购房定金。

3.1.2买方在办理产权过户手续前，应支付__________元人民币作为房款的一部分。

3.1.3买方在取得标的房产的完整产权后，应支付剩余房款__________元人民币。

3.2乙方收到买方支付的购房定金后，应出具收据，并妥善保管。

四、违约责任

4.1若卖方未按本协议约定的时间、方式交付标的房产，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还购房定金。

4.2若买方未按本协议约定的时间、方式支付购房定金或房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付逾期付款的违约金。

4.3若卖方在标的房产存在重大质量问题的情况下出售，买方有权解除本协议，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方合法权益的行为。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。

6.2保密义务在本协议终止后仍继续有效。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、买方的权利与义务

1.1买方有权要求卖方提供标的房产的合法产权证明、房产证、土地使用权证等文件，并有权要求卖方保证房产的权属清晰无争议。

1.2买方有权在合同约定的期限内，对标的房产进行实地查看，并有权要求卖方提供相关房产信息。

1.3买方有权要求卖方按照合同约定的时间、方式交付标的房产，并在交付前完成所有必要的过户手续。

1.4买方有权在标的房产存在质量问题时，要求卖方承担修复责任，并在修复期间有权要求暂时中止交付。

1.5买方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房定金和房款。

1.6买方有义务在签订本协议后，不得擅自解除合同，如需解除，应提前通知卖方，并承担相应的违约责任。

二、卖方的权利与义务

2.1卖方有权要求买方按照合同约定的时间、方式支付购房定金和房款。

2.2卖方有权要求买方在签订本协议后，不得擅自解除合同，如买方解除合同，卖方有权要求买方支付违约金。

2.3卖方有义务保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷。

2.4卖方有义务按照合同约定的时间、方式交付标的房产，并在交付前完成所有必要的过户手续。

2.5卖方有义务在标的房产存在质量问题时，承担修复责任，并在修复期间提供必要的配合。

2.6卖方有义务在本协议签订后，不得擅自提高房款价格，如需调整，应与买方协商一致。

2.7卖方有义务对本协议内容保密，未经买方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着诚实信用的原则，在合同执行过程中保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.2双方应按照合同约定的方式和时间，履行各自的权利和义务。

3.3双方应共同协商解决合同执行过程中出现的争议，避免采取可能损害对方合法权益的行为。

3.4双方应相互尊重，不得采取任何可能损害对方声誉或合法权益的行为。

3.5双方应共同遵守国家法律法规，确保合同合法有效。

3.6双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后，修改合同文本。

四、合同终止与解除

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2本协议在有效期内，除非双方协商一致或符合法定解除条件，否则不得解除。

4.3如发生以下情形之一，任何一方有权解除本协议：

4.3.1另一方严重违约，经协商无法达成一致解决；

4.3.2发生不可抗力事件，导致合同履行成为不可能；

4.3.3本协议约定的解除条件成就。

五、合同解除后的处理

5.1本协议解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理已履行部分的权利义务，包括但不限于：

5.1.1买方已支付的购房定金或房款，卖方应按照双方协商一致或法律规定的方式退还；

5.1.2卖方已交付的标的房产，买方应按照双方协商一致或法律规定的方式返还；

5.1.3双方应承担因解除合同而产生的其他费用。

六、其他

6.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本协议的修改、补充或解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）后生效。

6.3本协议的解释权归甲方所有。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

1.2本协议的有效期自合同生效之日起计算，至标的房产过户登记完毕之日止。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

三、合同的终止条件

3.1本协议在以下情形下终止：

3.1.1本协议约定的有效期限届满；

3.1.2双方协商一致解除本协议；

3.1.3出现本协议约定的终止条件，如一方严重违约；

3.1.4因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服。

四、合同的解除

4.1本协议的解除，应按照以下规定进行：

4.1.1因一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

4.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本协议；

4.1.3双方协商一致解除本协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的任何争议，均应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议是双方真实意愿的表示，具有法律约束力。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

八、通知

8.1除非本协议另有规定，任何一方给另一方的通知，应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

8.2通知自发送之日起生效，如果发送日不是工作日，则通知的生效日期为下一个工作日。

九、其他

9.1本协议的任何条款如与现行法律法规相抵触，以法律法规为准。

9.2本协议的标题仅为方便查阅，不构成本协议任何条款的解释。

9.3本协议构成甲乙双方就标的房产交易事宜的全部协议，取代了之前双方就同一事项的所有口头或书面