房地产买卖协议书

合同编号：__________房地产买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________（具体地址），房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方出售的房地产包括：_______（房屋结构、面积、户型等），共有_______间房间，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.3甲方保证所售房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所售房地产。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：￥_______元。（3）乙方支付房款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。第三条房地产过户及交付3.1甲方应在本协议签订后_______日内，协同乙方到房地产登记部门办理过户手续。过户费用由_______方承担。3.2房地产过户手续办理完成后，甲方应将房地产交付给乙方。交付时间及方式如下：（1）交付时间：_______年_______月_______日。（2）交付方式：甲方将房地产及相关证件交付给乙方，乙方验收无误后，本协议即告履行完毕。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证所售房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。（2）按照约定时间办理过户手续，并将房地产交付给乙方。（3）本协议签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付房款。（2）本协议签订后，乙方不得以任何理由要求降低房价。（3）按照约定时间接收房地产并验收。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金：￥_______元。5.2若甲方未能按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付房款总额的_______%作为违约金。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.合同中的房地产位置、面积、户型等基本情况应与房产证等相关证件相符。3.定金及房款支付金额、时间等支付方式应明确，避免产生歧义。4.过户手续办理及交付时间、方式应具体明确。5.双方的权利和义务应详细列出，确保双方权益。6.违约责任及违约金比例应明确，合理维护双方权益。7.合同签订后，双方应严格遵守约定，履行合同义务。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据。4.根据法律规定和合同约定，依法判决违约方承担相应责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动的能力。4.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.过户手续：将房地产权属转移至另一方的手续。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱。7.房产证：证明房地产权属关系的法律文件。8.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地使用权的法律文件。特殊应用场合：1.卖方为急于出售房产的海外华人，买方为国内购房者。补充条款：鉴于卖方在海外，双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通，确保信息传递及时有效。2.买方为首次购房者，对过户手续流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户过程顺利进行。3.房产涉及共有权人，需全体共有权人同意出售。补充条款：甲方应确保所有共有权人已同意出售房产，并在合同签订前提供共有权人同意出售的书面证明。4.房产正处于出租状态，买方要求卖方确保租客在过户后迁出。补充条款：甲方应在过户前与租客协商，确保租客在过户后按时迁出，避免影响乙方入住。5.买方希望对房产进行改造，需卖方提供相关许可证明。补充条款：甲方应提供房产相关许可证明，包括但不限于建筑许可证、装修许可证等，以便乙方进行改造。附件列