苏州市风范资产管理有限公司资产评估报告

北京坤元至诚资产评估有限公司二○二四年八月十九日非法定评估业务资产评估报告京坤评报字[2024]0731号常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告2024年08月19日北京坤元至诚资产评估有限公司会员编号：11110060会员编号：42180076(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年09月09日 1资产评估报告摘要 3资产评估报告 6 6 9 9 21 21十二、资产评估报告使用限制说明 2 23资产评估报告附件 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567北京坤元至诚资产评估有限公司电话：(010)88829567十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567电话：(010)88829567电话：(010)88829567常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告(六)重大期后事项电话：(010)88829567电话：(010)88829567(十)其他需要特别说明的事项以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567北京坤元至诚资产评估有限公司电话：(010)88829567类型：股份有限公司 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)888295672022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日总资产总负债2024年1-5月营业收入净利润 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)888295674、被评估单位的重要资产状况1、实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点本次清查并申报评估的实物资产为投资性房地产及固定资产。(1)投资性房地产被评估单位申报的投资性房地产共1项，证载建筑面积共4,153.77平方米。主体为太仓城厢镇人民南路148号-101室，房产主体建筑结构为混合。公司上述房地产处于出租状态，未来规划继续出租。(2)公司固定资产为房屋建筑物及设备类资产被评估单位申报的房屋建筑物共4项，共235.16平米，主要包括企业外购的4套商铺。申报的电子设备及器具共计22台/张/套，主要包括电脑、冰箱、家具等设备。申报的车辆1辆，为梅赛德斯奔驰E260型轿车。各设备类资产运行维护保养基本正常，性能较好，目前无大修理及改造情况。电子设备大多分布于办公区域，车辆闲时存放于厂区停车位。2、实物资产的执术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等企业对其所属房屋管理较为规范，可正常使用和销售，房屋目前无改扩建情况。各设备类资产运行维护保养基本正常，性能一般，目前无大修理及改扩建情况。5、历史沿革、股东及持股比例(1)公司股东及持股比例被评估单位于评估基准日的股东名称、持股数量和持股比例等相关信息如下表所示：认缴出资额(万元)持股比例1常熟风范电力设备股份有限公司234陆静(二)委托人与被评估单位之间的关系本次评估委托人为被评估单位的控股股东。常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567评估对象为苏州市风范资产管理有限公司在评估基准日2024年5月31日 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567(二)市场价值的定义(一)法律法规依据年12月1日起施行);1月1日起施行);年1月1日起施行);7.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令月19日起公布施行);局财税(2016)36号); 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567年1月2日财政部97号令修正);(二)评估准则依据(三)资产权属依据1.被评估单位的公司章程、营业执照等(复印件);2.被评估单位的房产及土地不动产权证书、机动车行驶证(复印件)及房产经营租赁合同(复印件);3.被评估单位重要资产的购置发票、合同和相关资料等(复印件):4.其他相关权属依据。(四)评估取价依据 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567(五)其他参考依据4.其他相关参考资料。(二)评估方法的选择 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告(1)收益法(2)市场法常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567北京坤元至诚资产评估有限公司电话：(010)88829567(3)资产基础法(1)流动资产1)货币资金 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告2)预付账款3)其他应收款4)其他流动资产1)评估方法选取的依据(理由)对房屋建(构)筑物类固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估。委 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告3)评估值的确定常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567北京坤元至诚资产评估有限公司电话：(010)88829567(4)长期待摊费用(5)递延所得税资产(6)其他非流动资产(7)负债 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567(三)评定估算阶段(一)前提条件假设常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567持续经营假设是假定被评估单位(评估对象所及其包含的资产)按其目前(二)一般条件假设(三)特殊条件假设 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告万壹仟壹佰元人民币整),评估增减变动额为309.17万元，增减变动幅度为AB23固定资产4长期待摊费用56789七、净资产(所有者权益)按现行规定，该评估结论的使用有效期为一年，自本报告评估基准日算起。同时，报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告电话：(010)88829567电话：(010)88829567(六)重大期后事项(十)其他需要特别说明的事项电话：(010)88829567电话：(010)88829567本资产评估报告日为2024年8月19日。 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告(本页为“常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的苏州资产评估专业人员： 苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告 统一社会信用代码统一社会信用代码(副本)1993年07月15日注册资本王建祥登登国家市场监督管理总局监制国家市场监督管理总局监制国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告。统一社会信用代码(副本)务，受银行等金融机构委托协助对不良资产进行处的管理咨询：合同事务咨询服务。(依法须经批准的项l,经相关部门批准后方可开展经营活动)注册资本成立日期2016年07月月26H1幢2023年12月06日民类和国不产文证书扫描全能王创建双人苏强市风范资产望有限公司权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/市场化商品房土地使用权面积1040.40m/房屋建筑面积415园有建设用地使用权2047年05月21日止权利其他状况房屋结构：钢筋混凝土结构房屋总层数：21层扫描全能王创建与月相相扫描全能王创建不动产权第号不动产权第亦亦不动产单元号320501w010456800118F0001000权利类型权利性质出让/市场化泻品房面号国遵能蓝50.14使用期限建设用地便用双2047年0月033止权利其他状况二地伤用酸(共用)面积：19号悦屋结构：钢混票纯忌层数展7法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产;的:;的:长江路777号学和云览19险203不动产单元号权利类型权利性质商服用矩商业服务一使习期限国节趣设用地使用就2047606月03日止权利其他状况(型细构：钢混总层数：3层登江日文的的重事重事7.州市风见资产宣理限公-单独所商江路7号懂和云筑19204不动产单元号320581001045G800118F00010011权利类型权利性质证作场化商品废阁服用地商业服路使用期限权利其他状况房屋总层数3层新法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产草理领不动产单元号权利类型型有避设用地诞用视房温所得权利性质v带品-,盈建圆积58.79m使用期限有隧设用地便用想2047年06月03日权利其他状况offCEQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up10(号),Pl)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up10(号),N)EQ\*jc3\*hps20\o\al(\s\up7(车辆类型),VchicleTyp)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(所),Ow)品牌型号EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(使),U)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(性),Cha)rer非营运品牌型号江苏省苏州车辆识别代号江苏省苏州发动机号码注册日期日.(详情见明细表)费用名称或内容形成日期1待处理财产损益(债权)2024年5月法定代表人(或授权人):基准日的股东全部权益价值进行评估，本次评估基准日为2024年05法定代表人(或授权人):北京市财政局2017-0068号知》(财资(2017)26号)第十四条有关规定，下列原取得2017年11月9日北京市财政局京财资评备〔2022〕0136号变更备案公告统一社会信用代码统一社会信用代码北京坤元至诚资产评估有限公司其他有限责任公司胡劲为从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估。(市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)注册资本1000万元2007年11月06日北京市海淀区西三环北路89号11层A-03室中国资产评估协会扫码查看详细信息扫码查看详细信息签名：资“开签名：资“开打印时间：2024年05月06日中国资产评估协会资产评资产评评估基准日：2024年05月31日表1被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币万元AB12非流动资产3其中：债权投资4其他债权投资5 6长期股权投资7其他权益工具投资89投资性房地产固定资产油气资产 开发支出长期待摊费用负债合计 净资产(所有者权益)评估机构：北京坤元至诚资产评估有限公司评估人员：侯青青、王腾飞评估基准日：2024年05月31日表212货币资金-3交易性金融资产4567应收款项融资8预付款项9存货持有待售资产一年内到期的非流动资产债权投资其他债权投资长期股权投资其他权益工具投资投资性房地产固定资产生产性生物资产油气资产--无形资产开发支出商誉长期待摊费用评估基准日：2024年05月31日交易性金融负债--预收款项---持有待售负债一年内到期的非流动负债----------七、净资产(所有者权益)评估机构：北京坤元至诚资产评估有限公司评估人员：侯青青、王腾飞评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元编号货币资金交易性金融资产----应收款项融资-存货--持有待售资产-一年内到期的非流动资产--其他流动资产评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司编号-被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元账号币种1人民币2人民币3人民币4人民币被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员：侯青青、王腾飞填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司收款单位名称(结算对象)发生日期1中国太平洋财产保险股份有限公司常熟中心支公司2024年5月22024年5月3常熟市恒达能源科技有限公司2024年5月-被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员：侯青青、王腾飞填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元-评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公欠款单位(人)名称(结算对象)发生日期12024年5月2杨志军(佳和云筑房租押金)2019年3月3常熟春晖护理院2023年10月 -- --被评估单位(或者产权持有人)填表入：须欢填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元项目及内容发生日期结算内容12024年5月填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日表4被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司编号债权投资其他债权投资长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产 投资性房地产固定资产生产性生物资产油气资产 无形资产 开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产 其他非流动资产评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元投资性房地产-房屋评估明细表(采用成本模式计量)投资性房地产-房屋评估明细表(采用公允价值模式计量)投资性房地产-土地使用权评估明细表(采用成本模式计量)投资性房地产-土地使用权评估明细表(采用公允价值模式计量)入存货转入年月(元/m²)2011年6月m计评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司编号固定资产-房屋建筑物固定资产-构筑物及其他辅助设施固定资产-管道及沟槽固定资产-机器设备固定资产-车辆固定资产-电子设备固定资产—土地固定资产资产清理固定资产合计固定资产合计被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司年月位(元/m²)%(元/m²)12007年6月22007年6月32007年6月42007年6月m被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员：侯青青、王腾飞评估基准日：2024年05月31日位辆12020年6月合被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元1自己定制台1在用2016年11月2016年11月2自己定制台1在用2016年11月2016年11月3自己定制台1在用2016年11月2016年11月4台1在用2017年7月2017年7月5电子设备(电脑)自己定制台1在用2019年3月2019年3月6电子设备(电脑)自己定制台1在用2020年2月2020年2月7台式电脑台1在用2020年10月2020年10月8台式电脑台1在用2020年10月2020年10月9电脑台1在用2023年1月2023年1月电脑台1在用2023年4月2023年4月套1在用2016年11月2016年11月圆桌张1在用2017年6月2017年6月张1在用2017年6月2017年6月台1在用2017年9月2017年9月套1在用2019年4月2019年4月吧台书柜桌椅张1在用2020年7月2020年7月张1在用2020年7月2020年7月台1在用2020年7月2020年7月套1在用2020年8月2020年8月套餐桌(圆桌+官帽椅+灯挂椅)套1在用2020年8月2020年8月套1在用2020年8月2020年8月七件套茶台七件套茶台套1在用2021年12月2021年12月被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员：侯青青、王腾飞填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司费用名称或内容形成日期尚存受1办公室装修费用2024年12月被评估单位(或者产权持有人)填表人；须欢评估人员：侯青青、王腾飞填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司内容或名称发生日期12024年4月被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司内容或名称12024年5月被评估单位(或者产权持有人)填表人：须欢评估人员：侯青青、王腾飞填表日期：2024年06月28日评估基准日：2024年05月31日被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位：人民币元编号交易性金融负债预收款项---持有