物业工程安全管理培训(设备安全)

1物业工程安全管理（设备安全篇）讲师：张龙岗二○二四年七月2内容提示一、给排水设备安全知识二、供电设备安全知识三、电梯设备安全知识四、供冷设备安全知识五、弱电设备安全知识

3给排水系统的分类与组成

给水系统所需压力及给水方式给排水系统的设备安全一、供排水设备安全知识（1-P1）4(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统（2）生产给水系统（1）生活给水系统供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。（2）消防给水系统主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。（3）生活污水排放系统（4）雨（雪）水排放系统（一）给排水系统的分类一、供排水设备安全知识（1-P2）5消防设备引入管水表节点配水管网给水附件（1）给水系统一、供排水设备安全知识（1-P3）（二）给排水系统的组成升压与储水设备6污水抽升设备卫生器具排水管系通气管系清通设备一、供水设备安全知识（1-P4）（二）给排水系统的组成（2）排水系统7(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统1、生活给水系统（1）用水量不均匀（2）水质：《生活饮用水卫生标准》

（3）采用恒压供水（4）稳压补水2、消防给水系统（1）用水量大；（2）对水质无特殊要求；（3）压力要求高。（三）给排水系统的特点一、供排水设备安全知识（1-P5）3、生活污水排放系统（1）水量不均匀（2）水质污物多（3）采用潜水泵提升抽水（4）无压力4、雨（雪）水排放系统（1）短时间水量大（2）杂物多（3）没有提升要求8(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统（四）给水设备的组成一、供排水设备安全知识（1-P6）引入管闸阀水表节点加压泵稳压装置贮水设备输水管道控制设备9(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统1、设备选型能满足要求；2、设备及管网系统安装符合国家规范标准；3、设备安全防护器件齐全完好；4、装设必要的安全防护器件；5、有指导性的安全防护措施。（五）给排水设备的安全要求一、供排水设备安全知识（1-P7）10(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统1、健全的操作规程和岗位要求、管理制度；2、运行环境符合设备要求；3、有必要的安全防护措施；4、合理使用设备，避免过载；5、定期加换合适的润滑油；6、定期检查调整；7、必要的定期试验和检测。（六）给排水设备的运行安全一、供排水设备安全知识（1-P8）11（一）供配电系统的分类

（二）供配电系统设备组成与安全要求（三）供配电系统的运行安全二、供电设备安全知识12(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(一)供配电系统的分类：（1）高压供配电系统设备（2）低压供配电系统设备（3）照明供配电系统设备（4）备用应急电源设备二、供电设备安全知识（2-P1）13(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)供配电系统设备组成与安全要求：（1）高压供配电系统设备二、供电设备安全知识（2-P2）高压开关设备电力变压器互感器隔离开关断路器熔断器负荷开关防止误分、误合断路器；防止带负荷推拉小车；防止误入带电间隔；

防止带电挂接地线或合接地开关；防止接地开关在接地位置时送电。14(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)供配电系统设备组成与安全要求：（2）低压供配电系统设备二、供电设备安全知识（2-P3）开关柜汇流母线开关电器控制、计量仪表配电线缆电箱（柜）符合使用条件；符合通、断电流要求；符合正常发热条件；符合短路热稳定条件；符合短路动稳定条件；15(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)供配电系统设备组成与安全要求：（3）照明供配电系统设备二、供电设备安全知识（2-P4）漏电断路器计量电度表楼层电箱电缆线路漏电断路器满足使用环境要求；满足工作场所要求；满足控制功能；满足计量要求；16(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)供配电系统设备组成与安全要求：（4）备用应急电源设备二、供电设备安全知识（2-P5）满足不能与电网并列运行的要求；满足供电负荷的要求；满足通风、排烟、噪音要求；满足用油要求；自动切换开关柴油发电机储油箱蓄电池满足启动时间要求；17(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(三)供配电设备的运行安全：二、供电设备安全知识（2-P6）高压配电设备低压配电设备照明设备建立相应管理制度；制定设备安全操作规程；满足设备工作环境要求；

满足接地要求；熟悉设备重点部位的安全运行标准。应急电源18（一）电梯设备分类

（三）电梯设备的安全要求三、电梯设备安全知识（3-P1）（四）电梯设备运行安全（二）电梯设备组成19(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(一)电梯设备的分类：（1）客梯；（2）货梯；（3）观光梯；（4）消防梯；（5）扶梯。三、电梯设备安全知识（3-P2）20(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)电梯设备的组成：三、电梯设备安全知识（3-P3）驱动轮、驱动电动机、曳引绳、轿厢、对重液压机构、底坑、柱塞、轿厢缓冲器、轿厢鼓轮、电动机、曳引绳、轿厢、滑轮曳引驱动液压驱动强制驱动21(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(三)电梯设备的安全要求：三、电梯设备安全知识（3-P4）（六）供电部分满足要求（一）产品有合格证，使用说明书，机械、电气安装图（二）维修、保养单位资质证有效（三）有“安全检验报告书”和“安全使用许可证”（四）设备安全辅件齐全（五）设备报警、对讲保持完好22(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(四)电梯设备运行安全：三、电梯设备安全知识（3-P5）电梯机房环境符合要求，要“防火、防尘、防水、防小动物”，

电梯轿厢监控完好，安全保护部件有效，运行无摩擦，平层后轿厢内外地面应有高度差。

电梯机房钥匙、三角钥匙必须由专人保管，维保人员操作符合规范要求，电梯内严禁运送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、超载，

定期巡查，宣传电梯安全知识，检修人员持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识。23（一）弱电设备分类

（三）弱电设备的安全要求（四）弱电设备运行安全（二）弱电设备组成四、弱电设备安全知识（4-P1）24(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(一)弱电设备的分类：（1）火灾自动报警及联动控制系统（2）安全防范系统（3）电话通信系统（4）共用天线电视系统（5）广播系统四、弱电设备安全知识（4-P2）25(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)弱电设备的组成：（1）火灾自动报警及联动控制设备四、弱电设备安全知识（4-P3）

①报警系统火灾探测部分；信号接收部分,由主控机和区域机组成；设备控制部分；由主控机和区域机及相应的控制设备组成；②系统附属设备及功能

消防报警主机及联动控制台；消防报警区域机；消防报警中继箱；消防报警中继器及联动中继器；26(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)弱电设备的组成：（1）火灾自动报警及联动控制设备四、弱电设备安全知识（4-P4）③联动控制设备联动控制器；

消防警铃，及声光报警器；消防紧急广播；消防电话；消防警铃，及声光报警器；防火卷帘门；防排烟风机；断电控制装置；消防电梯；火灾应急照明等减灾装置。水流报警开关与手动报警按钮；湿式报警阀与消火栓起动按钮；干式报警阀；雨淋阀；消防水泵、喷淋水泵、水幕、气体灭火系统装置；27(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)弱电设备的组成：（2）安全防范系统四、弱电设备安全知识（4-P5）闭路监控系统楼宇对讲系统门禁控制系统周界防范系统电子巡更系统停车场管理系统自动抄表系统室内安防系统物业管理系统28(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(二)弱电设备的组成：（3）电话通信系统（4）共用天线电视系统（5）广播系统四、弱电设备安全知识（4-P6）29(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(三)弱电设备的安全要求：四、弱电设备安全知识（4-P7）设备选型符合建筑特点1安装、验收符合规范要求2功能符合要求3有完整的技术资料4电源容量和切换装置满足工作要求5（1）火灾自动报警及联动控制系统（2）安全防范系统30(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(三)弱电设备的安全要求：四、弱电设备安全知识（4-P8）设备及配件应有合格证1安装、验收符合规范要求2室外应有防水、室内应有防尘3有完整的技术资料4电源和配置有一定余量5（3）电话通信系统（4）共用天线电视系统（5）广播系统31(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(四)弱电设备的运行安全：四、弱电设备安全知识（4-P9）（1）火灾自动报警及联动控制系统1消防中心有专人值班，室内设置、配置齐全。2由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。3消防水泵应注意启动方式和电源、开关容量的关系。4主要阀门应要开、关状态标识。5室内消火拴出口压力不能过大。6定期测试消防供水量。7定期模拟启动消防水泵。8主要阀门、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。32(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(四)弱电设备的运行安全：四、弱电设备安全知识（4-P10）（2）安全防范系统1了解各种安防设备的使用方法，制定合理的安全防范制度。2不能擅自更换安防设备或更改防区设置。3由专人定期检查设备的完好情况。4定期检查管道、电源、线路工作情况。5责任到岗、责任到人。6管理、维修人员要有保密意识。33(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(四)弱电设备的运行安全：四、弱电设备安全知识（4-P11）（3）电话、通信系统（4）共用天线电视系统（5）广播系统1了解各种设备的使用方法，制定管理制度。2由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。3禁止擅自更换设备或密码。4熟悉相关法规。5严格执行保密制度。6保证通信安全、网络安全、传输安全。34（一）供冷设备的分类与组成

（三）供冷设备的运行安全（二）供冷设备的安全要求五、供冷设备安全知识（5-P1）35(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统(一)供冷设备的分类与组成：五、供冷设备安全知识（5-P2）（1）水机（冷水机组）水机，又可以叫美式中央空调，由欧美传入我国。它是通过主机先把水制成7度左右的冷水（制冷），然后通过水泵经水管路输送到室内各个末端，末端的风机盘管再跟室内的空气进行热交换，达到制冷目的，制热也一样，只不过主机先把水制成50度左右的热水。（2）氟机（制冷剂直接蒸发式）氟机，是指一台室外主机通过铜管与N台室内机