桂林农村房屋买卖合同范本

桂林农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：桂林市XX投资发展有限公司

地址：广西壮族自治区桂林市七星区漓江路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码0773-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：桂林市XX农村房屋开发有限公司

地址：广西壮族自治区桂林市秀峰区中山路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码0773-XXXXXXX

【合同简介】

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，有意购买位于桂林市农村区域的房产；而乙方为桂林市农村房屋开发有限公司，拥有合法的农村房屋销售资质，且拥有符合甲方需求之房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为扩大其投资版图，拟购买位于桂林市农村区域的房产，以进行资产配置及潜在开发。

2.乙方为专业从事农村房屋开发的企业，拥有丰富的房屋资源，可满足甲方购买需求。

3.双方通过友好协商，就甲方购买乙方房产达成一致意见，特订立本合同。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具有完全民事行为能力，自愿购买乙方房产，并按照本合同约定支付购房款。

2.乙方声明与保证：乙方拥有合法的房屋销售资质，所售房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题，且符合桂林市农村房屋买卖的相关法律法规。

三、定义

1.房产：指乙方拥有合法所有权、位于桂林市农村区域的房屋及附属设施。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的购买房产的对价。

本合同所涉及到的其他术语和定义，除非文中有其他说明，否则应适用相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于桂林市农村区域的房产。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方将房产的所有权及使用权转移给甲方，并确保房产不存在任何法律纠纷。合同范围涵盖房产的购买、过户、交付、维修保养以及双方在合同期间的权利义务。

第二条定义

1.房产：指乙方拥有合法所有权、位于桂林市农村区域的房屋及附属设施，具体地址和面积详见附件。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的购买房产的对价。

3.过户：指甲方、乙方依法办理房产所有权转移登记手续，使甲方成为房产的合法所有人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在支付购房款后，甲方有权按照本合同约定接收房产，并依法办理房产过户手续。

（2）在房产交付后，甲方有权对房产进行使用、出租、转让等合法处置。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款。

（2）在房产过户过程中，积极配合乙方办理相关手续，承担应由甲方承担的费用。

（3）遵守国家及桂林市关于农村房屋使用的相关规定，不得擅自改变房产用途。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方支付购房款后，乙方有权按照约定将房产的所有权及使用权转移给甲方。

（2）在房产交付前，乙方有权要求甲方支付购房款。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题，且符合桂林市农村房屋买卖的相关法律法规。

（2）在房产过户过程中，协助甲方办理相关手续，承担应由乙方承担的费用。

（3）在房产交付前，确保房产符合合同约定的使用状态，并对房产的实际情况进行告知。

（4）在房产交付后，对房产存在的质量问题承担保修责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，支付购房款的【】%作为定金。

2.甲方在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，支付购房款的剩余【】%。

支付方式为银行转账，甲方应将购房款转入乙方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内支付定金。

3.乙方应在收到定金之日起【】日内，协助甲方办理房产过户手续。

4.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起【】日内支付剩余购房款。

5.乙方应在收到剩余购房款之日起【】日内，将房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的【】%作为违约金。

2.甲方在合同有效期内单方面解除合同，无权要求返还已支付的定金。

3.甲方未按约定履行房产过户手续，导致过户延迟的，应承担由此产生的全部费用，并向乙方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产价值的【】%作为违约金。

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.乙方未按约定办理房产过户手续，导致过户不能完成的，应退还甲方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

4.乙方提供的房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。

5.乙方未履行保修义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行的时间超过【】日，双方均有权协商解除合同。在不可抗力事件发生前已履行部分，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至桂林市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.在仲裁期间，双方仍应继续履行本合同未争议部分。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用和其他费用。

6.双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密和与争议解决无关的信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以发送地邮戳或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。

4.本合同的解除或终止不影响双方在解除或终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、房产证复印件等，为本合同不可分割的一部分。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：___