住宅楼外墙维修合同范本

住宅楼外墙维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX住宅小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有XX住宅小区住宅楼外墙的维修及保养权利，鉴于乙方在建筑装饰工程领域具有丰富的施工经验和良好的信誉，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行住宅楼外墙维修事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方作为XX住宅小区业主委员会，负责小区内住宅楼外墙的维修及保养工作。

2.乙方作为专业的建筑装饰工程有限公司，具备住宅楼外墙维修所需的技术力量、设备、材料及施工经验。

3.双方经过充分沟通，确认乙方具备完成本次住宅楼外墙维修项目的能力，甲方同意将本项目委托给乙方实施。

二、合作内容

1.甲方委托乙方对XX住宅小区内的住宅楼外墙进行维修，包括但不限于外墙清洗、外墙涂料翻新、外墙砖缝处理、防水处理等。

2.乙方按照本合同约定的标准、质量、进度要求完成维修工作，确保维修后的住宅楼外墙达到甲方满意的效果。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在住宅楼外墙维修项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，维护双方合法权益。本合同各条款均与本次合作密切相关，双方应严格遵守，共同推进项目实施。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对双方具有约束力，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对XX住宅小区内的住宅楼外墙进行维修，确保维修后的外墙质量满足使用要求和甲方期望。具体内容包括但不限于外墙清洗、外墙涂料翻新、外墙砖缝处理、防水处理等，以恢复住宅楼外墙的原有风貌，提高小区的整体居住品质。

第二条定义

1."住宅楼外墙维修"是指乙方根据本合同约定，对甲方指定的住宅楼外墙进行检测、维修、翻新等施工活动。

2."维修项目"是指本合同项下的外墙清洗、外墙涂料翻新、外墙砖缝处理、防水处理等具体施工内容。

3."维修质量"是指乙方按照国家相关标准和行业标准完成维修工作，达到甲方满意的效果。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的质量、进度完成维修工作。

（2）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，并提出合理建议。

（3）有权在维修工程验收合格后，按照约定支付款项。

2.义务：

（1）提供维修项目所需的资料，包括住宅楼外墙的设计图纸、施工方案等。

（2）为乙方提供施工所需的现场条件，包括但不限于水、电、施工场地等。

（3）按照合同约定支付维修费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权根据合同约定收取维修费用。

（2）有权要求甲方提供维修项目所需的资料和现场条件。

（3）有权在合同约定范围内自主施工，确保维修质量。

2.义务：

（1）按照合同约定的质量、进度完成维修工作，确保维修质量符合国家标准和行业规定。

（2）负责维修过程中的安全防护措施，确保施工安全。

（3）及时向甲方报告施工进度和维修过程中出现的问题，并与甲方协商解决。

（4）维修工程验收合格后，负责保修期内的维修保养工作。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同推进住宅楼外墙维修项目的顺利完成。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应支付给乙方的维修费用为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该费用包括但不限于材料费、人工费、管理费、利润等。

2.甲方支付方式为银行转账，支付时间为：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）维修工程进度过半，甲方向乙方支付合同总金额的50%；

（3）维修工程验收合格后，甲方向乙方支付合同总金额的20%；

（4）剩余10%作为质量保证金，质保期满无质量问题后支付。

3.乙方应提供合法有效的发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.维修工程应在合同生效后15个工作日内开始施工，并在合同约定的工期内完成。

3.乙方应在维修工程验收合格后，向甲方提供完整的工程资料和验收报告。

4.质保期为维修工程验收合格之日起12个月。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付预付款、进度款、验收款和质量保证金的，应向乙方支付迟延付款金额的0.1%作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方未按约定提供维修项目所需的资料和现场条件的，导致维修工程延期或无法进行的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求顺延工期。

二、乙方违约

1.乙方未按约定质量、进度完成维修工程的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。

2.乙方在维修过程中发生安全事故，导致人员伤亡、财产损失的，应承担全部责任。

3.乙方未按约定履行保修期内的维修保养义务的，应向甲方支付违约金，并继续履行保修义务。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担赔偿责任。

直接输出。

不可抗力：

本合同履行期间，如发生不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，致使合同无法履行或履行变得不合理的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，包括但不限于延长履行期限、变更履行方式等。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力事件持续发生，致使合同无法在合理期限内履行，双方均有权解除合同。

争议解决：

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他条款：

1.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.住宅楼外墙维修项目施工方案

2.住宅楼外墙维修项目预算书

3.双方协商确定的其他文件

签署：

甲方（盖章）：XX住宅小区业主委员会

乙方（盖章）：XX建筑装饰工程有限公司

签署日期：____年____月____日

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址即为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。变更内容经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）住宅楼外墙维修项目施工方案

（2）住宅楼外墙维修项目预算书

（3）双方协商确定的