经济特区商品房预售合同书示例

合同编号：__________商品房预售合同书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条预售房屋基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，土地使用权证号为_______，规划许可证号为_______，预售许可证号为_______。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，建筑结构为_______，规划套数为_______套。1.3该商品房的户型为_______，房屋户型图见附件_______。1.4该商品房的交付标准为_______（毛坯/精装修），交付时间为_______年_______月_______日。第二条商品房预售价格及支付方式2.1该商品房预售价格为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间将该商品房交付给乙方。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，不存在严重质量问题。如乙方发现该商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复；如甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第四条产权登记4.1甲方应自该商品房交付之日起，协助乙方办理产权登记手续。4.2办理产权登记所需费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和便利。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付该商品房的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定交付该商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并按照已支付购房款的_______%扣除违约金。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同附件为该商品房的户型图，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。2.双方在签订合同时，应充分了解合同内容，明确各自的权利和义务。3.预售商品房存在一定风险，买受人应谨慎购买，确保资金安全。4.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，避免逾期付款导致的违约责任。5.买受人应注意保留合同及相关凭证，以备日后维权之需。解决办法：1.合同争议解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.逾期交付违约金计算：逾期交付违约金按照逾期交付部分房价的_______%计算。3.质量问题处理：买受人发现商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内予以修复；如出卖人未在规定时间内修复，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房价的_______%。4.产权登记纠纷解决：如因出卖人原因导致买受人无法办理产权登记，买受人可要求出卖人承担违约责任，并要求解除合同，返还已支付的购房款及相应的利息。5.合同解除：合同履行过程中，如一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。法律名词解释：1.预售：指房地产开发企业在其开发的房地产项目尚未建成前，提前对外销售的行为。2.定金：买受人为了保证履行合同，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.产权登记：指房地产权利人将其拥有的房地产权利依法向房地产登记机构申请登记，记载于房地产登记簿的行为。5.合同履行：合同各方按照合同约定，各自履行相应的义务，实现合同目的的过程。特殊应用场合：1.婚期在即，购房者希望尽快入住新房。2.购房者即将调离本地，希望提前交付房屋。3.购房者计划进行房屋装修，需要知道具体的交付时间。4.购房者希望在新学期开始前为孩子安排好住房。5.购房者对房屋质量有特殊要求，希望甲方提供相关保障。针对每个特殊场合的补充条款：1.婚期在即：甲方应尽可能提前交付房屋，确保乙方能够按时入住。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。2.购房者即将调离本地：甲方应优先安排房屋交付，确保乙方在离开前能够入住新房。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付给乙方相应的违约金。3.购房者计划进行房屋装修：甲方应按照约定时间交付房屋，确保乙方能够及时开始装修。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，并承担因延迟交付导致的装修费用增加等损失。4.购房者希望在新学期开始前为孩子安排好住房：甲方应提前交付房屋，确保乙方能够在孩子新学期开始前入住。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。5.购房者对房屋质量有特殊要求：甲方应保证交付的房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，不存在严重质量问题。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后尽快予以修复；如甲方未在规定时间内修复，甲方应支付给乙方违约金，并承担因质量问题