房屋买卖合同范本填写指南

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现况为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格将上述房屋出售给乙方。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应于房屋交付之日起_______日内共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在任何质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决，并承担相应费用。4.2甲方应对房屋的设施进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。5.2若甲方未能按本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交房违约金。5.3若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和土地使用权。2.房屋具体情况应详细填写，包括位置、面积、结构等。3.房价及支付方式要明确，包括定金和剩余房款的支付时间及金额。4.交付及过户时间要明确，同时要办理相关手续。5.注意违约责任条款，确保自身权益受到保护。6.合同中其他约定要详尽，如争议解决方式等。解决办法：1.合同纠纷应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范。3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋行使的所有权。4.土地使用权：土地使用者依法对土地使用、收益的权利。5.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.过户：将房屋所有权和土地使用权从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。补充条款：甲方因出国定居，需尽快完成房屋出售，因此要求乙方在签订合同后缩短支付购房款的时间，具体时间为_______日内。2.买方为房产投资客，希望尽快过户。补充条款：乙方作为投资客，为确保投资收益，要求在签订合同后尽快完成过户手续，双方应共同积极办理相关手续，确保在_______日内完成过户。3.房屋存在隐形瑕疵，卖方承诺修复。补充条款：甲方承认房屋存在隐形瑕疵，并在合同中承诺在过户前修复，确保房屋符合交付标准。如未按约定修复，乙方有权要求延迟交房或要求赔偿。4.买方贷款购房，需附加贷款条款。补充条款：乙方选择贷款购房，应向甲方提供贷款批准函或其他贷款相关文件。如乙方贷款申请未获批准，乙方应立即筹集资金支付购房款，否则甲方有权解除合同。5.卖方要求入住过渡期。补充条款：甲方因个人原因需在房屋过户后继续居住一段时间，乙方同意给予甲方_______个月的过渡期。过渡期内，甲方应支付房屋使用费_______元/月。附件列表：1.房