房屋销售合同协议样本

合同编号：__________房屋销售合同协议卖方：地址：________________________联系电话：____________________买方：地址：________________________联系电话：____________________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：地址：________________________建筑面积：_____________________平方米1.2该房屋的房产证号：房产证号：____________________1.3该房屋的规划用途：用途：________________________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（￥）_______元整（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）_______元整（大写：____________________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并办理贷款手续。买方未能按时办理贷款手续的，应按照逾期付款的违约责任承担相应的违约责任。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更手续，买方应自该房屋所有权转移之日起____个工作日内办理。相关费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、维修基金等费用，买方应自该房屋所有权转移之日起，按照物业管理公司的相关规定支付。4.3买方应自行办理该房屋的产权证照手续，相关费用由买方承担。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保本合同中所填写的信息真实、准确、完整。（2）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（3）在办理过户手续过程中，应遵守相关法律法规，及时提供所需材料。（4）买方在购买该房屋前，应充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于产权、债务、瑕疵等。（5）双方应妥善保管本合同，以免造成不必要的损失。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）本合同中的违约金、损害赔偿等金额，均按照中华人民共和国法律有关规定的计算方法计算。（4）本合同中的“工作日”指的是周一至周五，法定节假日和休息日不计入工作日。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指本合同中房屋的合法所有权人。2.买方：指本合同中购买房屋的一方。3.该房屋：指本合同中双方约定的出售的房屋。4.房产证号：指该房屋的房地产权证编号。5.购买价格：指买方同意支付给卖方的房屋交易价格。6.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分款项。7.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。8.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.损害赔偿：指因一方违约导致对方遭受损失，应向对方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，本合同的履行过程中，双方应本着诚实守信、公平公正的原则进行。任何一方不得利用对方的关系损害对方利益。如有一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于买方为外籍人士（或港澳台同胞），在购买该房屋过程中，可能涉及到外籍人士（或港澳台同胞）在中国的购房政策、贷款政策等问题。因此，买方应自行了解并遵守相关政策，并承担因政策变化导致的购房风险。3.应用场合：房屋存在瑕疵或缺陷4.应用场合：买方需要办理贷款手续补充条款：买方应自行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。买方未能按时办理贷款手续的，应按照逾期付款的违约责任承担相应的违约责任。如买方贷款额度不足，导致无法购买该房屋的，买方应向卖方支付违约金，违约金