房产互易契约书范本

合同编号：__________房产互易契约书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（省、市、县），具体地址为_______，房产证号/不动产权证号为_______。1.2房产现状为_______（住宅、商业、办公等），建筑占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。1.3房产产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备齐全、功能正常。3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。过户产生的费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产变更登记等相关手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份信息，确保签约主体合格。2.确认房产权属情况，查看房产证/不动产权证等相关证件。3.明确交易价格及支付方式，约定定金及房款支付时间。4.约定交付及过户时间，确保房产交付及过户顺利进行。5.了解并明确违约责任，确保双方权益。6.确认争议解决方式，了解诉讼管辖权。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，如有疑问或异议，可要求解释或修改。2.签订合同前，可咨询专业律师，以确保合同合法有效。3.在合同履行过程中，如发生争议，尝试友好协商解决。4.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指房屋及其附属设施、土地使用权等。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、诉讼等。6.诉讼管辖权：法院对案件进行审理的权力，根据合同约定或法律规定确定。特殊应用场合及补充条款：1.现有租客：如果房产目前有租客居住，合同中应增加条款说明租客的权益保障，如租客的续租权、提前解约通知期限等。2.装修情况：如果房产尚未装修或需要部分翻新，可以在合同中明确装修的责任、费用以及完成的时间表。3.家具家电包含：如果房产交易时包含家具和家电，应详细列出包含的物品清单，以免日后产生纠纷。4.物业费用：明确交易后物业费用的承担方，以及是否需要买方承担之前的物业费用。5.户口迁移：如果房产所在地的户口迁移政策有特殊规定，应增加条款说明户口迁移的事宜。6.学区房：如果房产是学区房，应明确学区的入学政策、学位情况等，并在合同中体现。7.遗产房产：如果房产是遗产，应提供相关继承证明，并在合同中说明。8.共有房产：如果房产是共有财产，所有共有人都应签署合同，并提供共有权证明。附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件（如有）5