全民消防安全宣传折页系列设计-“分租式”厂房

广东省消防救援总队广东省消防救援总队全民消防安全宣传折页(一)分租式厂房主体建筑应设置不少于2全民消防安全宣传折页(一)分租式厂房主体建筑应设置不少于2部疏散楼梯，疏散楼梯应设置为封闭楼梯间或室外楼梯形式。(二)分租式厂房内各分租场所应分别设置不少于2个安全出口，安全出口应能直通疏散楼梯或公共疏散通道。(三)安全出口应分散布置，相邻2个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5米。(四)安全出口处应设置净宽度不小于0.9米的防火门，国家消防救援局制定了《租赁厂房和仓库消防安全管理办法(试行)》多方要厘清各自的消防安全责任，其中：第七条第二款规定：同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，应当委托物同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，应当委托物业服务企业，或者明确一个出租人、承租人负责统一管理，并通过书面形式明确出租人、承租人、物业服务企业各方消防安全责任。第二十二条第第二十二条第一款规定：X(五)公共疏散通道应采用双向疏散的布置方式X直接连通疏散楼梯，通道的净宽度不应小于1.4米。X(六)公共疏散通道与各分租场所之间的隔墙应采用实体砖墙同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，其整体及各自使用部分的平面布置、防火同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，其整体及各自使用部分的平面布置、防火分隔、安全疏散、装修装饰和消防设施设置应当符合国家工程建设消防技术标准。(八)公共疏散通道应设置排烟设施(可开启外窗自然排烟或采用机械排烟)。(九)疏散楼梯、公共疏散通道及安全出口应保持畅通，严禁设置卷车或对电动车(电池)进行充电。区“分租式”厂房是近几年在经济转型期间出现的新业态，原本符合消防安全要求的厂房建筑，由于同时承租给多家企业，破坏了原有的消防格局，并且部分房东为了追求经济效益，对引进的企业安全生产状况把关不严，这往往给消防安全埋下了巨大的隐患。1、随意划分租用区域，防火分隔不符要求分租式厂房通常采取同栋分层，同层分区等多种形式将不同的区域分租给不同的企业生产经营使用，未做好分租区域之间的物理防火分隔。2、使用功能肆意更改，建筑火灾荷载增加分租式厂房投入使用后，承租人根据使用需求对内部区域进行改造，造成了同一栋建筑内存在高火灾荷载区域，大量增加了建筑整体的火灾风险。十十十十十十十十十3、疏散通道占用堵塞，安全出口数量不足分租式厂房内未设置公共疏散通道和数量充足的疏散楼梯，导致各承租企业内部不能满足消防疏散的基本要求。各承租企业对疏散通道管理不规范，机器、货物占用堵塞疏散通道。4、使用功能肆意更改，建筑火灾荷载增加部分分租式厂房在分租后，建筑的火灾危险性增加，厂房原有配置的消防设施已不能满足建筑防火要求。5、危险物品管理不善，火灾隐患危险性高部分租赁企业未对易燃易爆危险化学品区域进行完全的防火分隔、危险品未分类储存、储存区域未设置足够的消防设施和器材，对危险品6、采用易燃可燃材料，建筑失火率会增大部分分租式厂房违规使用易燃可燃材料(彩钢板、木板等)分隔、装修，火灾荷载大、热值高，着火后产生大量有毒烟气，加之与建筑内其他区域缺少有效分隔，容易导致火势蔓延。③凶1、消防安全职责不清1、消防安全职责不清分租式厂房消防安全管理风险点分租式厂房消防安全管理风险点十十十十厂房出租者和承租者缺乏对消防安全的认识，在签订租赁合同时，没有明确各自的消防安全职责。出租方和承租方随意改建；物业管理薄弱，火灾隐患不同程度存在。2、2、安全管理相互推诿厂房出租者和承租者没有对消防安全管理工作的具体程3、消防安全投入不足分租式厂房内承租企业把生产经营作为主要的考虑因素，不愿意对其租赁的厂房在消防设施配置方面和器材维护保养方面进行投入。4、消防宣传培训不足厂房出租者对承租的企业缺乏统一的消防安全教育培训。厂房承租者在对待企业自身的消防安全管理上认识不足，对企业员工没有有效开展消防宣传和安全教育培训。5、灭火自救力量薄弱分租式厂房业主的消防安全意识不足，主观上没有建立统一的分租式厂房业主的消防安全意识不足，主观上没有建立统一的灭火自救组织的意识；分租式厂房物业管理方人员数量有限，依靠自身无法形成力量充足的灭火救援力量。提升消防安全防控水平书面形式明确各方的消防安全责任分租式厂房要建立统一的消防安全组织，对整体厂房建筑实施统一的管理，并签订协议书，明确建筑物租赁双方的消防安全责任。同时，设有自动消防设施的分租式厂房要与有资质的维保单位签订维保协议，定期维护保养和建立健全的消防教育培训制度，定期进行宣传教育活动，让企业员工掌握基本火灾防范、扑救和逃生自救常识，具有火灾危险性的特殊工种、重点岗位员工须经过专业培训并持证上岗。确保疏散通道畅通无阻确保安全出口、疏散通道和消防车通道畅自分隔防火、防烟分区，改变建筑原有设计布局和功能。严禁违规设置员工宿舍各分租式厂房的生产区、库房仓储区内严禁设置员工宿舍，严禁使用可燃易燃材料夹芯彩钢板搭建临时用房。企业厂区内可燃杂物要及时清理，易燃物品要按照标准分类存放。按照标准敷设电气线路按标准敷设电气线路并进行穿金属管或阻燃型PVC管保护，安装漏电保护开关，严禁私拉乱接临时电线，随意增加用电负荷。严禁违章进行动火作业企业要杜绝违章操作，严禁违规用火、险的场所使用明火。因特殊情况需要明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施。定期开展消